福州国企平台加速抛售房产 - 近期福州多个国企平台加速抛售房产，自9月22日起已陆续发布七则转让公告 [1] - 转让涉及长乐区领航土地房屋开发有限公司、福州市国有房产中心、福州新区开发投资集团等平台 [1] - 合计挂牌转让258套房源，总建筑面积21461.99平方米，转让总价27016.67万元 [2] 具体转让资产详情 - 长乐区领航土地房屋开发有限公司转让33套房产，面积3256.92平方米，起价3528.9万元，涉及名城紫金轩等多个楼盘 [2] - 福州市国有房产中心转让45套房产，面积5161.45平方米，起价6086.91万元，涉及福州东部新城3号社会保障房等多个项目 [2] - 福州新区开发投资集团分两批转让大东湖·悦海湾(B地块)一期房产，面积分别为2760.13平方米和3167.21平方米，起价分别为3838万元和4653万元 [2] - 另有马尾区名城悦郡等房源转让，面积合计10616.28平方米，起价合计8909.856万元 [2] 中海与建发项目二次挂牌转让 - 福州市土地发展中心持有的中海万锦花园与建发领峰花园项目进行第二次挂牌转让，计划于2025年11月18日自由竞价 [3][5][11] - 此次转让涉及302套住宅，其中中海万锦花园281套，建筑面积24805.86平方米；建发领峰花园21套，建筑面积2009.09平方米 [7] - 与首次挂牌相比，本次转让房源的“不动产权证已办理”，而此前公告显示“不动产权证尚在办理中” [6][7] 转让项目历史背景与价格分析 - 建发领峰花园所在地块于2016年由建发以3.35亿元加无偿捐建保障房4950平方米竞得，楼面地价22470元/平方米 [16] - 中海万锦花园所在地块于2016年由中海地产以22.39亿元加36450平方米无偿竞配保障房面积竞得，楼面地价19508元/平方米 [18] - 本次挂牌平均单价为20078.01元/平方米，相较两年前的市场评估均价（建发领峰25507元/平方米，中海万锦25468元/平方米），价格回调超过两成 [21] 福州国企收购存量房用作保障性租赁住房 - 福州市是全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的试点城市之一，计划批量收购存量住房8000套，总投资约100亿元，建筑面积80万平方米 [22] - 作为承接该任务的主体，福州安住发展有限公司已完成三次大规模收购，目前管理的分散式公寓覆盖市区100多个成熟社区，总房源量达7000多套 [22][25] - 鉴于中海万锦花园与建发领峰花园项目庞大的体量，市场预期此次302套住宅的受让方大概率仍为福州安住发展有限公司 [29]