行业趋势与市场动态 - 康养旅居产业近年来呈现迅猛发展态势，主要驱动力是居民生活水平提高和健康意识增强 [2] - 北方地区气温走低时，旅居市场进入一年一度的旺季 [2] - 以云南省为例，今年前三季度旅居人数达到393.47万人，同比增长51.5%，产业发展势头强劲 [3] - 云南省已推出两批共计100个旅居典型案例，并提炼出五种可复制推广的发展模式，包括空闲农房利用型、特色产业驱动型等 [3] 区域市场与客群特征 - 环京区域凭借自然和交通优势，正成为北京客群的重要康养旅居目的地之一 [2] - 对于北方客群，云南、海南等地气候舒适但路途遥远，因此配套设施充足、距离较近的远郊或周边城市成为替代选择 [3] - 河北张家口得益于冬奥会的影响和自身自然资源，正成为北京客群康养旅居的首选地之一 [3] - 承德兴隆凭借优质温泉和自然景观，也成为北京客群的选择地之一 [6] - 当前康养旅居的主要客户群体依旧是老年人 [6] 政策协同与基础设施 - 2024年，京张两地签署了《推进两地养老服务战略合作框架协议》，明确“同质同标”原则，实现了养老机构等级评定、老年人能力评估结果互认，使两地养老服务政策无缝衔接 [3] - 依托北京养老服务开通线上支付功能，打通了京籍老人失能护理补贴异地支付通道 [3] - 张家口积极承接康养资源，打造环京养老医养、运动、社区、温泉、生态等康养示范区及京张高铁沿线康养示范带 [4] 项目开发与模式创新 - 康养旅居项目普遍注重自然景观，但在医疗配套上较为欠缺，破解“轻医疗”难题是吸引老年人入住的关键 [2][6] - 以兴隆的北京山谷项目为例，其新落地了中国电建康复中心，是区域内少有的高标准专业康养配套 [6] - 该康复中心打造了“五师共管”的特色健康管理模式，构建了全天候急诊与绿色通道服务、数字化体检服务等四大核心体系 [6] - 项目引进了核磁、CT两台核心医疗设备以及B超、胃镜三台精准诊疗设备，可全面覆盖常见慢性病调理、日常病症诊疗等多元需求 [6] - 项目依托康复中心打造全维度智慧康养场景，包括社区健康监测设施、入户健康管理、定制化餐饮等，让专业康养融入生活细节 [7] - 项目深度利用温泉资源，实现“汤泉入户”的全域覆盖，并结合私密防护设计，将自然资源与生活需求结合 [9] 产品定位与客户需求 - 康养旅居项目除了对接老年人需求，还需考虑年轻人群，承接全年龄段的旅居需求 [10] - 北京山谷项目在启动前，团队对众多文旅项目开展了为期数月的调研，深度分析市场需求 [11] - 调研发现，现代都市人向往自然生活但不愿牺牲便利，追求静谧但离不开专业医疗保障 [11] - 北京山谷定位为面向全龄段的度假生活目的地，核心优势是“无需等待的兑现力”，其所有日常起居、休闲娱乐、亲子互动配套均已落地运营 [11] - 项目既可满足北京客群周末一小时可达的微度假需求，也能支撑长期居住的全维度生活所需 [11]