公司近期投资项目 - 凯撒旅业通过全资子公司凯撒海湾，投资建设并运营青岛信号山历史文化街区青年旅居社区项目 [2] - 项目租赁15栋始建于1938年的历史风貌独栋建筑，总面积约5641.77平方米，租金总额约833.65万元，租期5年并包含18个月免租期 [2] - 此前于2024年9月，凯撒海湾宣布投资7554.07万元在青岛小港湾建设休闲海钓基地项目，建设工期6个月，计划2026年4月开始试运营 [7] 项目定位与特色 - 信号山项目旨在打造低密度、独栋别墅形态的青年社区，与传统青旅形成差异化产品 [3] - 项目以15栋百年历史建筑为载体，深度融合青岛老城文化、自然生态与艺术体验，构建“可住、可游、可学、可购”的复合场景 [3] - 项目注重历史建筑保护，以“修旧如旧”为原则进行硬装、软装及景观提升 [3] - 项目位于青岛历史城区核心文旅带，周边自然与文化资源丰富，公共交通便捷 [5] 公司战略与市场考量 - 公司分三阶段推进全国海洋及滨水文旅布局：首先完成青岛小港湾样板项目，随后复制至海南、福建等其他沿海地区，最终构建“北方青岛+南方海南”双中心发展格局 [7] - 投资信号山项目旨在契合游客对特色文化住宿产品日益增长的需求，培育自有客群，并与传统酒店业务形成差异化竞争 [8] - 该项目是公司完善文旅产业生态链、提升在目的地运营领域综合竞争力的举措 [10] 项目运营与财务安排 - 针对项目可能面临的历史遗留户、投资回收周期长、新品牌培育等挑战，公司将通过多方协调、精细化运营、差异化定位等措施应对 [10] - 为运营信号山项目，凯撒海湾新设项目子公司，注册资本500万元，旨在隔离项目风险并减轻对公司整体的资金压力 [12] 公司近期财务状况 - 2022年至2025年前三季度，公司营业收入分别为3.07亿元、5.82亿元、6.53亿元和5.41亿元 [10] - 同期归母净利润分别为-10.35亿元、6.07亿元、-1.03亿元和-2677.69万元，波动显著 [10] - 公司资产负债率从2022年的128.68%回落至近三期的50%-54%区间 [10]