产品上市概况 - 中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金于11月6日在上海证券交易所上市交易，基金代码为508029 [1] - 该产品是东北地区首支成功发行上市的公募REITs，标志着东北地区基础设施投融资改革进入新阶段 [1] - 首发基金份额共计3亿份，募集资金合计10.98亿元 [2] 底层资产详情 - 首发入池资产为13栋产业楼宇，位于沈阳市浑南区核心科创板块，产权建筑面积共计20.12万平方米 [2] - 基础设施项目以研发办公为主要业态，运营时间均超过5年，已进入运营稳定期 [2] - 运营管理团队具有20余年产业园区建设运营经验，构建了全周期、全要素的产业生态服务体系 [2] 战略意义与行业影响 - 公募REITs是支撑科技园区健康可持续发展的主要资本平台，能有效解决资金投入大、回报周期长的问题 [3] - 该REITs的成功上市将盘活存量资产、形成良性资本循环、提升运营效率，为东北其他产业园区发展提供可借鉴路径 [3] - 为全国投资者搭建起参与东北优质科创资产的核心桥梁，实现“资本赋能-存量盘活-增量投入-产业升级-资本增值”的良性循环 [3] 园区发展现状与规划 - 沈阳国际软件园自2003年开工建设，是沈阳市规模最大、集聚度最高、服务体系最完备的数字经济产业集群 [4] - 截至2025年第三季度，园区入驻企业1748家，从业人员超4万人 [4] - 沈阳数字经济产业园规划投资80亿元，项目全部建成后物理载体将达300万平方米，目标集聚3000家数字经济企业、产值千亿元 [4] 未来展望 - 上市标志着园区从“产业高地”向“资本高地”的关键跨越，是资本市场对园区项目价值与运营发展的高度认可 [5] - 园区将肩负更多使命，以更高标准做好底层资产的精细化管理，优化运营与服务，提升核心价值 [5] - 推动经营业绩稳步增长，为投资者带来长期稳定的投资回报，实现可持续发展与投资者价值回报 [5]