2025财年业绩表现 - 营业收入276.81亿港元 毛利116.26亿港元 核心经营溢利60.16亿港元 [2] - 持续经营业务股东应占亏损163.02亿港元 主要源于发展物业减值拨备85亿港元 11SKIES项目估值减值27亿港元 内地旧有物业出售亏损12亿港元 [2] 融资进展 - 获得德意志银行牵头的59亿港元定期贷款融资 其中39.5亿港元为初始承诺部分 [2] - 融资以Victoria Dockside物业组合为抵押 包含K11 ARTUS、K11 ATELIER、K11 MUSEA、香港瑰丽酒店及停车场 [2] - 已完成882亿港元银行再融资 为债务结构调整争取时间 [3] 债务结构优化 - 总债务从2024年12月末1465亿港元降至2025年6月末1460亿港元 净债务从1246亿港元降至1201亿港元 [4] - 两年内到期债务从738亿港元大幅下降至290亿港元 其中一年内到期债务从416亿港元降至66亿港元 [4] 七项减债措施实施进展 资产出售与项目销售 - 2025财年达成260亿港元合约销售目标 其中香港110亿港元 内地140亿元人民币 [6] - 出售香港ARTISAN HUB、北京新景写字楼、宁波新世界写字楼及启德体育园股权等非核心资产 [8] - 2026财年合约销售目标提升至270亿港元 [6] 香港项目推盘计划 - 九龙城"瑧博"项目开盘当日售罄 [7] - 2026财年将推柏傲庄III期(530单位)、西九龙广东道项目(530单位)、玫瑰街豪宅(110单位)及天御豪宅(170单位) [7] - 2027年计划推将军澳百胜角项目(700单位)、龙田村合作项目(1800单位)及马适路合作项目(2300单位) [7] 内地项目储备 - 推售广州凯旋新世界、深圳西丽项目、沈阳悦景新世界和龙岗188等多个项目 [8] 农地转换进展 - 2025年成功转换或即将转换50万平方呎农地 用于马适路项目和龙田村一期 [9] - 未来1-2年可转换200万平方呎农地 长期具备940万平方呎农地转换潜力 [9] 成本控制 - 2025财年资本支出126亿港元 同比下降15% 计划进一步压降至120亿港元以下 [11] 现金流管理 - 暂停向股东及永续债持有人派息以保留现金 [12] 投资物业运营表现 香港物业收入贡献 - 香港投资物业收入32.34亿港元 分部业绩24.01亿港元 占集团核心溢利40% [15] - K11 MUSEA引进爱彼、Van Cleef & Arpels等奢侈品牌扩店 未来两年计划完成超10个品牌进驻升级 [15][17] - K11 Art Mall出租率100% 动漫潮玩类商户销售额同比提升65% 运动时尚品牌销售额升幅40% [19][20] 内地物业运营 - 内地投资物业收入18.21亿港元 分部业绩8.43亿港元 [21] - 上海K11 ART MALL(94%)、沈阳K11(84%)、武汉光谷K11(93%)、广州云门NEW PARK(97%)、广粤天地(97%)出租率保持稳定 [23] - 深圳太子湾K11 ECOAST于2025年4月起陆续开业 [21] 未来项目储备 - 上海K11 ELYSEA(13万平方米)写字楼部分2026年开业 [26] - 杭州新世界·城市艺术中心(74万平方米)预计2025年底全面竣工 [26]

内地业务表现 - 上海天汇玺 广州耀胜新世界广场住宅商场及写字楼等标杆项目顺利交付 [1] - 广州耀胜尊府加推二期特色单位建筑面积约88至245平方米 广州新世界广汇尊府加推92至125平方米复式特色单位 [1] - 深圳K11 ECOAST暑期活动新增近20个品牌优化业态 [1] - 上海K11 ELYSEA获BETTER FUTURE香港设计大奖2025建筑商业国际类金奖 宁波THE PARK by K11 Select获建筑综合用途已建类金奖 [1] - 杭州新世界·城市艺术中心获Real Estate Asia Awards 2025中国年度可持续发展项目大奖 2030+可持续发展愿景SV2030+获香港年度ESG倡议大奖 [1] 香港业务表现 - 港岛南岸第5B期DEEP WATER PAVILIA滶晨II首轮发售88套即日售82套 第5期累计售500套销售额近88亿港元 [2] - 启德柏蔚森累计售逾600套销售额逾42亿港元 项目9月开始现楼交付 其中FOREST TOWER第5座中高层A室单位成交价逾1062万港元 [2] - 豪宅STATE PAVILIA皇都所有皇都维港珍藏大宅售罄 平均售价近4000万港元 [2] - 香港K11 MUSEA举办CHIIKAWA DAYS大型特展8月1日至24日举行 首轮及次轮门票迅速售罄 [2] - CR7 LIFE博物馆本月初揭幕向葡萄牙足球传奇C罗致敬 吸引大量球迷到访 [2] 未来发展策略 - 香港市场滶晨II 启德THE PAVILIA FOREST柏蔚森持续加推延续市场热度 [3] - 内地市场在广州 沈阳等项目延续良好销售势头 [3] - 广州首个K11 Select项目即将亮相市场 [3] - 公司坚持高质量发展战略持续深耕主业追求业绩持续稳定增长 [3]