项目概况与定位 - 福州万科城市之光项目于11月19日通过竣工验收，是位于福州市仓山区金山核心区的大型TOD（以公共交通为导向的开发）超级社区 [2] - 项目为福州地铁4号线洪塘停车场上盖开发，总建筑面积约45万平方米，配套商业面积约2万平方米，集居住、轨道、商业、公园、休闲、娱乐为一体 [2] - 项目旨在营造开放式、多场域的商业体验空间，焕新区城商业活力，打造新一代滨江综合住区 [2] 开发模式与土地规划 - 项目是主城区开发的大型地铁上盖物业，需在地铁公司完成下部地铁停车场建设并移交后，才能进行上部住宅建设 [4] - 整个项目占地265亩，分南、北两个区域，南区规划31栋高层住宅，北区规划9栋高层住宅（含3栋公租房，单独分区） [4] 产品规划与销售情况 - 项目共规划40栋高层住宅，提供2268套可售商品住宅和528套社会租赁住房，商品住宅为18-27层，产品面积为89-165平方米的三至四房 [4] - 根据不动产登记平台数据，项目总套数为5791套，总面积371,734.15平方米，其中住宅套数2680套，住宅面积278,507.47平方米 [5] - 项目住宅销售情况良好，已售住宅套数2433套，已售住宅面积246,404.69平方米，可售住宅套数和面积均已归零 [5]