ARLINGTON, Va.--(BUSINESS WIRE)--CoStar Group, Inc. (NASDAQ: CSGP), a leading provider of online real estate marketplaces, information, analytics, and 3D digital twin technology, today announced that Founder and Chief Executive Officer Andy Florance has been named one of Washingtonian Magazine's 2025 Tech Titans. This marks the fourth consecutive year Florance has earned a place on the prestigious list, which recognizes the region's most influential and innovative leaders driving the future of. ...

公司业务模式 - 公司致力于打造住房超级应用 旨在成为涵盖所有搬家相关事务的一站式平台[1] - 公司从传统的梦想和购物场所转型为更频繁的买卖、租赁和融资交易平台[1] - 公司拥有超过2.4亿月均独立用户 覆盖应用程序和网站渠道[1] 收入结构 - 公司收入来源分为两个明显不同的业务板块[2]

财务表现 - 第二季度收入达15.7亿美元 同比增长3.7% [1] - 实现三年来首次调整后EBITDA转正 录得2300万美元盈利 去年同期为亏损500万美元 [1] - 贡献利润率从去年同期的6.3%下降至4.4% [1][7] - 第三季度收入指引为8-8.75亿美元 调整后EBITDA预计亏损2100-2800万美元 [2][7] 战略转型 - 公司从单一现金报价产品转向分布式代理商驱动平台 [3] - 新平台试点显示现金报价客户转化率提升2倍 挂牌转化率提升5倍 [3] - 正在扩大混合产品Cash Plus的市场覆盖 该产品结合前置流动性和转售收益 [3] - 转型旨在建立更高利润率、资本效率更高的收入流 [4] 市场表现与估值 - 过去三个月股价暴涨645.6% 远超行业8.9%的增长率 [5] - 远期市销率为0.64倍 显著低于行业平均的5.68倍 [9] - 同业公司Chegg市销率0.42倍 Exodus为5.81倍 EverCommerce为3.41倍 [9] 分析师预期 - 2025年每股亏损预期从21美分扩大至24美分 [10] - 2025年盈利预计增长35.1% 而同业Chegg和Exodus预计分别下降114.7%和52.2% [13] - EverCommerce的2025年盈利预计同比增长131.8% [13] 行业环境 - 高抵押贷款利率和买家需求疲软抑制交易量 [2] - 老旧库存的不利组合预计对下半年贡献利润率构成压力 [2] - 公司凭借专有交易数据和高净推荐值建立长期韧性基础 [4]

战略转型 - Opendoor Technologies (OPEN) 正从单一产品的iBuyer转型为分布式平台 使代理商能够直接向卖家提供其产品 该模型引入多种销售路径 包括现金报价 传统挂牌或混合型"Cash Plus"选项 [1] - 早期试点显示效果显著 达到最终承销现金报价的客户数量是传统渠道的2倍 挂牌转化率高出5倍 [1] - 平台化方法实现多赢 卖家获得灵活性 代理商赚取佣金 公司通过资本密集度低 高利润率的收入流实现更多潜在客户的货币化 [2] 产品与技术创新 - 新推出的Key Agent iOS应用程序支持代理商进行上门评估 从而丰富定价情报并增强与卖家的信任 [2] - Cash Plus产品经过风险调整 为房主提供即时流动性 同时降低了Opendoor的资本风险敞口 [2] 竞争格局对比 - Offerpad Solutions Inc (OPAD) 采用以库存为中心的 disciplined 模式 优先考虑盈利能力而非快速扩张 2025年第二季度收入2.85亿美元 同比下降24% 但贡献利润率保持在7.3% 高于其目标范围 [4] - Zillow Group Inc (Z) 已放弃直接购房 加倍投入其Premier Agent市场 2025年第二季度Premier Agent收入同比增长12% 得益于AI驱动工具提高了潜在客户转化率和代理商生产力 [5] - Zillow利用无与伦比的消费者流量将高质量潜在客户引入其代理商生态系统 创建了一个资本密集度低且具有持久货币化能力的模型 [5] 股价表现与估值 - Opendoor股价在过去三个月中飙升573.1% 远超行业10.5%的增长率 [6] - 公司远期市销率(P/S)为0.62倍 显著低于行业平均的5.65倍 [8] 盈利预测 - Zacks共识预测OPEN的2025年每股收益(EPS)预计同比增长35.1% 而2026年EPS预计同比下降10.4% [9] - 过去60天内 2025年EPS预测下调了14.3% 而2026年EPS预测上调了3.7% [9]

公司股价表现 - Opendoor股价本周飙升189% 创下自2020年底上市以来最佳单周表现 周五收盘价为2 25美元 [3] - 公司股价在2021年2月达到39美元峰值 市值超过225亿美元 但2022年暴跌92%至1 16美元 [7] - 2023年6月公司提议1:10至1:50的反向拆股以维持纳斯达克上市资格 但当前股价已回升至1美元以上 [13] 业务运营状况 - 公司仍处于亏损状态 过去四个季度累计亏损3 7亿美元 第一季度房屋销售数量和收入同比下滑 [13] - 采用技术驱动模式在线买卖房屋 Zillow曾尝试竞争但失败 目前该领域几乎无直接竞争对手 [6][17] - 分析师预计2025年收入下降5% 2026年增长20% 2027年增长12% 亏损将逐步收窄 [15] 投资者观点 - 对冲基金经理Eric Jackson预测股价可能达到82美元 对应市值约600亿美元 是2029年预期收入的5倍 [2][16][18] - Jackson认为公司可复制Carvana的复苏路径 从2022年低点反弹1000% 最终实现持续盈利 [10][18] - 公司当前远期市销率不足1倍 远低于Zillow和Carvana的4-7倍水平 存在估值修复空间 [16] 市场环境因素 - 2020年通过SPAC上市时受益于低利率和疫情市场狂热 但2022年利率上升重创科技板块 [6][7] - 借贷成本上升抑制购房需求 对房屋交易平台造成特别严重冲击 [7] - 与Carvana类似 公司属于高风险高增长标的 适合追求超额回报的激进投资者 [4][10]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收5.98亿美元，同比增长13% [1] - 每股收益0.41美元，高于去年同期的0.36美元 [1] - 营收超市场共识预期1.61%（共识预期5.8855亿美元） [1] - 每股收益低于市场共识预期4.65%（共识预期0.43美元） [1] 用户指标 - 移动应用和网站月均独立用户2.27亿，超分析师平均预期2.2467亿 [4] - 移动应用和网站访问量23.5亿次，超分析师平均预期23.3亿次 [4] 分业务收入 - 住宅业务收入4.17亿美元，超分析师预期4.1466亿美元，同比增长6.1% [4] - 其他业务收入1100万美元，超分析师预期845万美元，同比大增37.5% [4] - 抵押贷款业务收入4100万美元，超分析师预期3883万美元，同比增长32.3% [4] - 租赁业务收入1.29亿美元，超分析师预期1.261亿美元，同比增长33% [4] 股价表现 - 过去一个月股价累计上涨10.6%，与标普500指数涨幅持平 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收5.98亿美元，同比增长13%，延续两位数增长趋势 [11] - 第一季度调整后EBITDA为1.53亿美元，EBITDA利润率同比提高200个基点至26% [12] - 第一季度GAAP净利润为800万美元，占营收的1%，公司有望在2025年全年实现GAAP净利润为正 [28] - 截至第一季度末，公司现金及投资为16亿美元，较上季度末的19亿美元有所下降，主要因第一季度2.5亿美元的股票回购和与Redfin合作支付的1亿美元 [32] - 第一季度EBITDA费用总计4.45亿美元，低于预期的4.5亿美元 [31] - 预计第二季度总营收在6.35 - 6.5亿美元之间，同比增长11% - 14% [34] - 预计第二季度EBITDA在1.4 - 1.55亿美元之间，利润率在22% - 24%之间 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 待售业务 - 第一季度待售业务营收4.58亿美元，同比增长8%，其中住宅营收同比增长6%至4.17亿美元，抵押贷款营收同比增长32%至4100万美元 [11][29] - 购买贷款发放量同比增长32%至7.91亿美元 [30] 租赁业务 - 第一季度租赁业务营收1.29亿美元，同比增长33%，创历史新高 [11] - 截至第一季度末，平台上有5.5万套多户住宅物业，同比增长38%，截至5月初增至6万套 [20][35] - 3月Zillow Rentals有3700万独立访客，是租客的首选平台 [21] - 多户租赁业务营收在第一季度增长47%，超过物业数量的增长 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度平均每月独立用户达2.27亿，领先优势持续扩大 [9] - 实时看房目前占所有连接的36%，而一年前仅为12% [15] - 自一年前推出以来，超过150万客户注册了Zillow Home Loans的可行性功能，其中仅3月就有超过36万客户注册 [15] - 截至3月，Zillow Showcase在所有新待售房源中的占比从去年底的1.7%升至2%，公司有望在中期内达到5% - 10%的市场份额 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于执行住房超级应用战略，扩大服务范围并在更多市场推广，以增加客户和行业服务提供商的连接，从而提高营收和盈利能力 [11][12] - 待售业务战略是将更多参与漏斗的受众货币化，通过扩展和改进服务满足买卖双方需求，增加每笔交易的潜在收入驱动因素 [12] - 租赁业务战略是打造全面的市场平台，整合尽可能多的库存，满足租客需求，吸引更多物业经理合作，提高市场份额和钱包份额 [43] - 公司推出房源标准，鼓励行业正式实施公开营销房源应面向所有买家的原则，以增强市场透明度，使消费者和专业人士受益 [10][81] - 公司认为房地产行业的未来是集成交易，买家和卖家希望在一个应用程序中完成所有交易服务，公司已在该战略上取得进展并将继续扩大市场份额 [134][135] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观环境存在挑战，但公司第一季度业绩出色，超出预期，实现GAAP盈利，为实现2025年全年目标奠定了良好基础 [6][26] - 公司预计2025年全年营收将实现低至中两位数增长，EBITDA利润率将继续扩大，GAAP净利润为正 [7][36] - 租赁业务有望在2025年实现约40%的营收增长，成为公司重要的增长驱动力 [35] - 公司认为住房市场将继续面临挑战，但公司有信心通过执行战略和有效管理成本实现增长 [90][91] 其他重要信息 - 公司董事会最近批准了额外10亿美元的股票回购授权，截至目前，公司已回购约23亿美元的股票，加权平均价格为47美元 [34] - 公司与Redfin的多户房源合作于4月底上线，预计该合作将在2025年下半年对EBITDA产生增值作用 [35][72] - 公司与AppFolio建立了新的合作伙伴关系，将租赁受众与AppFolio的强大工具连接起来，提高物业经理的管理效率和租客的租房体验 [25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：租赁业务加速增长至全年40%的驱动因素是什么，Redfin合作的影响如何 - 公司通过打造全面的租赁市场平台，整合大量库存满足租客需求，吸引了更多物业经理合作，从而推动了租赁业务的增长 [43][45] - 公司预计租赁业务将在2025年实现约40%的营收增长，Redfin合作预计将在下半年对EBITDA产生增值作用 [35][46] 问题2：如何看待公司市场份额增长与NAR数据的差异，增强市场对增长的影响如何 - 公司认为宏观环境存在噪音，应从年度和多年视角评估公司增长，公司在待售业务中表现优于行业，增强市场的推出是重要驱动因素 [52][53][54] - 第一季度增强市场连接占比为24%，预计年底将达到35%以上，增强市场的推出需要约12个月才能看到收益，目前进展良好 [56][57] 问题3：租赁业务全年展望更好是否意味着住宅或抵押业务未达预期，公司如何平衡可变成本与收入增长 - 公司全年租赁业务展望的提升并非意味着其他业务未达预期，而是对租赁业务加速增长的进一步说明 [64] - 公司将继续在Zillow Home Loans和租赁业务上投资可变成本，同时通过控制固定成本实现利润增长快于收入增长 [65] 问题4：5月多户物业数量增加至6万套中，来自Redfin合同到期的比例是多少，合作机制是怎样的 - 合作中没有合同转移，公司通过自身优势赢得了业务，合作于4月底上线，Zillow的6万套物业也将在Redfin和realtor.com上展示 [70][72] 问题5：房源访问标准的行业反应如何，第一季度EBITDA费用低于预期的原因是什么 - 行业内许多经纪公司、MLS和其他组织公开支持房源访问标准，消费者权益组织也表示支持 [96][97] - 第一季度EBITDA费用低于预期主要是由于招聘速度稍慢和营销投入低于预期，第二季度费用增加主要是由于季节性营销和Redfin合作的潜在成本 [98][99] 问题6：高端住房市场对公司待售业务表现的影响如何，为何不提供第二季度市场预测 - 第一季度高端住房市场贡献了超过500个基点的增长，而公司主要服务的中低端市场基本持平，公司受宏观环境影响，更关注长期表现 [104][105] - 住房市场难以预测，加上宏观环境的不确定性，公司认为提供业务增长预期更为合适 [106] 问题7：Zillow Showcase的市场推广策略、反馈和产品发展方向如何，何时会成为行业标准 - 公司对Zillow Showcase的进展感到满意，目前正在通过与团队和经纪人合作扩大市场推广，随着规模扩大和市场份额增加，有望成为行业标准 [110][111] 问题8：住房市场挑战对代理商参与度和消费者行为有何影响 - 公司合作的代理商多为行业顶尖生产者，他们在市场挑战中仍能看到Zillow的投资回报率，因此参与度保持稳定 [121][122] - 消费者对房地产的需求仍然存在，但由于 affordability挑战和库存不足，交易数量受到限制 [123][124] 问题9：Rocket收购Redfin对公司和行业的影响如何，收购是否会改变与Redfin的合作 - Rocket收购Redfin表明房地产行业未来将朝着集成交易方向发展，公司认为这是一个高度分散的市场，将有多个赢家，公司对自身战略定位充满信心 [134][135] - 公司预计收购不会改变与Redfin的合作，双方合作将继续实现共赢 [136][137] 问题10：Redfin合作对毛利率的影响如何 - 第一季度到第二季度的费用增加约5000万美元，其中超过一半是季节性营销增长，其余来自Redfin合作，将体现在成本收入中 [138]