报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 亚洲投资级债券市场整体表现平稳，部分债券价格有变动，如CCAMCL、MEITUA等 [2][4] - 中国经济面临出口收缩带来的增长压力，同时物价有一定的反弹趋势 [21][28] - 澳门博彩业部分公司业绩表现良好，负债管理积极，信用状况得到支持 [10] 各部分内容总结 交易台市场观点 - 上周五，新的CCAMCL 28和CCAMCL Float 30较参考价分别收紧6个基点；中国投资级债券二级利差扩大1 - 4个基点；MEITUA曲线扩大2 - 4个基点；NSINTW 41扩大4个基点 [2] - 今日早盘，亚洲投资级债券市场整体利差收窄0 - 2个基点，MEITUAs和CCAMCLs领涨；ZHOSHK 28买盘增加；VNKRLE 29和VLLPM 29上涨0.6 - 0.8点，CDECST 27下跌0.8点 [4] 宏观新闻回顾 - 上周五，标准普尔指数上涨0.13%，道琼斯指数上涨0.16%，纳斯达克指数下跌0.21%；2/5年期美国国债收益率下降，2/5/10/30年期收益率分别为3.55%/3.67%/4.11%/4.70% [7] 分析员市场观点 NWDEVL - NWD对其5只永续债和6只美元债券发起整体交换要约，总未偿还金额约68亿美元，以交换为初始票面利率9%的新永续债和票面利率7%、2031年到期的债券 [8] - 若交换要约成功，将帮助NWD减少7 - 7.5%的净债务和1%的净票面利息支付 [8] MPEL/STCITY - 认为澳门博彩债券是低贝塔、高收益的投资选择，MPELs和STCITYs是首选，WYNMAC'27和'29有收益率优势，对MGMCHIs、SANLTDs和SJMHOLs持中性态度 [10] - 3Q25，MPEL运营收入同比增长11.4%至13亿美元，调整后EBITDA同比增长16.3%至3.52亿美元；Studio City调整后EBITDA同比增长12.8%至1.05亿美元 [13][15] - MPEL关闭部分卫星赌场和俱乐部，资源重新分配，对运营业绩影响不大；近期有新的收入增长催化剂，如Signature Club House开业等 [16][17] - 截至9月25日，MPEL持有15亿美元现金和26亿美元未动用信贷额度；总债务为75亿美元，近期再融资风险有限 [18][19] 中国经济 - 出口收缩凸显4Q增长压力，预计出口增长从2024年的5.9%降至2025年的3%，进口增长从1.1%降至0.5%；美元/人民币汇率年底升至7.1，2026年底升至7.05 [21][26] - 物价有反弹趋势，CPI同比升至0.2%，核心CPI升至1.2%；PPI环比一年来首次正增长，同比收缩收窄 [28][29][31] 离岸亚洲新发行债券 - 已定价：Jingfa Overseas Investment发行8200万美元3年期债券，票面利率4.3%，未评级 [35] - 发行计划：香港特别行政区政府计划发行3年期债券，评级为Aa3/AA+/AA - [36] 新闻和市场动态 - 上周五，境内一级市场发行59只信用债，金额510亿元；本月至今，发行447只信用债，金额5120亿元，同比增长42.3% [37] - 多家公司有相关动态，如Danantara投资12亿美元建养鸡场、Dalian Wanda计划12月开四家万达广场等 [37]

涉及的行业和公司 **行业** * 博彩业（Gaming）[1][8][12][17][18][19][20][21][23][65][129][130][131] * 酒店及住宿业（Lodging）[1][8][12][48][49][50][51][52][67][134] * 房地产（Real Estate）[1][5][8][9][12][24][25][26][27][29][32][37][39][41][45][53][54][55][56][57][58][59][60][61][62][63][64][66][132][136][138] * 零售业（Retail）[1][11][12][24][25][31][32][39][45][56][58][59][60][61][62][63][64] **公司** * **博彩业公司**: Wynn Macau (1128.HK)[12][17], SJM Holdings (0880.HK)[12][18][19][20][21][23][130], Sands China (1928.HK)[12][21][23][65][130], Galaxy Entertainment (0027.HK)[12][21][23][129], MGM China (2282.HK)[12][21][23][129], Melco Resorts (MLCO.O)[12][21][23][129] * **香港地产及综合企业公司**: Hang Lung Properties (HLP) (0101.HK)[1][11][12][24][30][31][32][37][39][40][66][132], Link REIT (0823.HK)[12][25][29][66][132], Sun Hung Kai Properties (SHKP) (0016.HK)[11][12][29][41][42][43][44][45][46][47][66][132], Henderson Land (0012.HK)[12][29][132], CK Asset (1113.HK)[12][29][132], New World Development (NWD) (0017.HK)[12][29][132], Sino Land (0083.HK)[12][29][132], Wharf Holdings (0004.HK)[12][29][132], Kerry Properties (0683.HK)[12][29][132], Swire Properties (1972.HK)[12][27][29][132], Wharf REIC (1997.HK)[12][29][132], HK Land (HKLD.SI)[12][29][132], Hysan (0014.HK)[12][29][132] * **中国酒店公司**: H World (HTHT.O)[12][134], Atour (ATAT.O)[12][67][134], Jin Jiang Hotels (600754.SS)[12][67][134], BTG Hotels (600258.SS)[134] * **印度地产公司**: Prestige Estates (PREG.NS)[12][54][138], Phoenix Mills (PHOE.NS)[12][58][61][66][138], Godrej Properties (GODR.NS)[12][136], DLF Limited (DLF.NS)[12][136], Embassy Office Parks REIT (EMBA.NS)[12][53][136], Nexus Select Trust (NEXE.NS)[12][53][66][138], Brookfield India REIT (BROF.NS)[136], Oberoi Realty (OEBO.NS)[138], Mindspace Business Parks REIT (MINS.NS)[136] 核心观点和论据 **行业观点** * 对中国和印度的购物中心持积极看法[1] * 中国奢侈品商场将受益于入境游客的增加[1][11][31] * 印度的商场应受益于商品及服务税（GST）的下调[1][11][56][57][58] * 澳门博彩业总体看好 预计下半年博彩总收入（GGR）同比增长15%[12][17] * 香港博彩业行业观点为有吸引力（Attractive） 而香港地产和中国酒店业观点为与大市一致（In-Line）[8] * 印度地产行业观点为有吸引力（Attractive）[8] * 3Q25每间可售房收入（RevPAR）反弹由休闲旅游驱动 4Q25同比疲软可能再次扩大[1][11][48][49][52] **公司观点与论据** * **Wynn Macau (增持)**: 看好澳门博彩业 预期下半年GGR增长15% 预期其将在3Q夺回市场份额 其6%的股息收益率是澳门最高[12][17] * **SJM Holdings (减持)**: 预期其市场份额将继续流失 额外资本开支/收购将推高杠杆 估值昂贵且无股息预期[12][18][19][20][21][23] * **Hang Lung Properties (HLP) (增持)**: 近期升级至增持 因中国奢侈品零售销售趋势改善 受股市上涨、情绪改善、本土品牌受青睐及入境旅游增长驱动 估值吸引（0.3倍市净率 6.5%股息收益率） 其上海恒隆广场免税购物零售额在1H25同比增长80%至约4亿人民币[11][12][24][30][31][32] * **Link REIT (增持/首选)**: 可能是REITs潜在纳入港股通的主要受益者 香港零售销售14个月来首次转正 估值吸引（6%+远期股息收益率）[12][25] * **Prestige Estates (增持)**: 预售势头强劲 预期F2026增长50% YoY F1Q26预售额同比增长300%[12][54] * **Sun Hung Kai Properties (SHKP)**: FY25业绩符合预期 EPS/DPS持平 派息率维持50% 意味着4.1%的股息收益率 FY25合约销售额423亿港元为过去5年最高[11][41][45] **其他重要内容** * **中国入境旅游零售**: 预计中国入境旅游零售市场将在10年内增长超过4倍[31][32] * **印度GST调整影响**: 住宅建筑成本预计小幅下降3-5% 对商场消费影响更为积极 奢侈品服装（>2500卢比）GST提高至18% 但需求不太可能受到实质性影响 电子商务税提高至18%可能对线下零售有利[56][57][58][59][60][61][62][63][64] * **市场表现**: 上周恒生指数和印度Sensex指数均下跌1% 澳门博彩板块下跌1% 香港地产板块上涨1% 中国酒店板块下跌1% 印度地产板块持平[12] * **个股大幅波动**: 新世界发展(NWD)上涨9% HLP上涨7% Prestige Estates下跌4% Wynn Macau下跌6%[12] * **美国营销活动**: 计划在9月15-19日进行[6]