J P M O R G A N Asia Pacific Equity Research 07 December 2025 Mainland China/Hong Kong Property Investor feedback from recent marketing Over the past month, we have spoken with >80 investors across different regions, and we summarize the key investor feedback below. Relatively, stock-picking interest in Hong Kong Property is much higher. Within Mainland China Property, the most enquired stocks remain CR Land and CR Mixc. Among HK property companies, we received more enquiries on SHKP, Link REIT, Henderson, ...

公司交易与估值 - 专注于夏威夷的房地产投资信托基金公司Alexander & Baldwin (ALEX) 即将被私有化 [1] - 私有化交易为全现金形式 对公司的估值为每股21.20美元 [1] - 交易预计将于2026年第一季度完成 [1] 作者背景与投资方法 - 作者自2011年高中时期开始投资 主要领域包括房地产投资信托基金、优先股和高收益债券 [1] - 作者的投资方法纯粹基于基本面长期观点 [1] - 近期投资策略结合了长期持股、备兑认购期权和现金担保认沽期权 [1] - 在Seeking Alpha平台 作者主要覆盖房地产投资信托基金和金融板块 偶尔撰写关于交易所交易基金和其他受宏观交易理念驱动的股票的文章 [1]

公司私有化交易 - 专注于夏威夷市场的房地产投资信托基金亚历山大与鲍德温公司即将以每股21.20美元的价格被私有化 [1] - 该交易为全现金交易 预计在2026年第一季度完成 [1] 作者背景与投资方法 - 作者自2011年高中时期开始投资 主要领域包括房地产投资信托基金、优先股和高收益债券 [1] - 作者的投资方法基于长期基本面分析 近期策略结合了多头股票持仓、备兑认购期权和现金担保认沽期权 [1] - 在Seeking Alpha平台上 作者主要覆盖房地产投资信托基金和金融板块 偶尔撰写关于交易所交易基金和其他受宏观交易理念驱动的股票的文章 [1]

宏观经济与市场背景 - 联邦公开市场委员会会议预计将再次降息25个基点 联邦基金期货显示概率接近90% [1] - 短期利率下降应能缓解企业再融资条件 前提是降息不意味着经济疲软 [2] - 在软着陆情景下 降息被视为政策正常化的“好”信号 结合12月“圣诞老人”行情效应 投资者可考虑股息股以获取稳定收入和潜在的资本增值 [3] NNN REIT (NNN) - 公司是一家专注于单租户零售物业的房地产投资信托 物业类型包括餐厅、银行、健身中心、便利店和汽车服务 [6] - 公司是股息贵族 已连续36年增加年度股息 季度股息为每股0.6美元 股息收益率为6.01% [4][6] - 公司拥有3,697处物业和超过400名租户 其中7-Eleven权重最大 为4.3% 尽管总部在佛罗里达州 但大部分物业位于德克萨斯州 [7] - 第三季度年化基本租金同比增长7.2% 季度末拥有14亿美元可用流动性 且无浮动利率债务 [8] - 华尔街共识平均目标价为44.41美元 高于当前每股40.01美元的价格 [8] Verizon Communications (VZ) - 公司宣布裁员13,000人 占员工总数的13% 据《华尔街日报》报道 非工会员工将减少20% [9] - 裁员与人工智能整合相关 公司将设立专门基金聚焦AI机遇和必要技能 第四季度将产生16亿至18亿美元的遣散费 [9] - 第三季度总营业收入为338亿美元 同比增长1.5% 宽带连接数同比增长11.1% 达到1320万 总无担保债务较上年同期减少67亿美元 [10] - 公司计划将179家零售店转为特许经营 季度股息为每股0.69美元 股息收益率为6.69% [9][11] - 过去三个月股价下跌7% 华尔街平均目标价为46.55美元 当前股价为40.89美元 [11] Amcor (AMCR) - 公司是软包装和硬包装领域的领导者 注重可持续性 受益于在线食品配送和电子商务增长带来的包装需求 [12][13] - 在线食品配送包装市场预计将从2024年的49亿美元增长至2033年的102亿美元 年复合增长率为8.5% [12] - 2026财年第一季度 软包装解决方案净销售额同比增长25% 达到33亿美元 调整后息税前利润率提高20个基点至13.1% [14] - 硬包装部门净销售额增长205% 达到24.8亿美元 调整后息税前利润率提高420个基点 [14] - 公司重申2026财年每股收益指引为0.8至0.83美元 华尔街平均目标价为10.63美元 当前股价为8.22美元 [15]

公司概况与业务模式 - 公司是一家总部位于科罗拉多州的房地产投资信托公司 专注于拥有自助仓储资产 [5] - 其业务模式独特 通过运营和管理强大的区域性品牌来开展业务 而非将所有物业整合在一个品牌之下 [3] - 公司正在转向更聚焦的战略 加强核心品牌 以帮助降低成本并提高回报 [3] 近期财务与运营表现 - 季度营收为1.88亿美元 较去年同期下降2.54% [4] - 同店入住率为84.5% 较去年同期下降140个基点 [4] - 公司宣布其一家未合并的房地产合资企业以约320亿美元收购了两处自助仓储物业 [4] 股东回报与市场评价 - 公司被列入2025年支付4%以上收益率的15只派息股名单 [1] - 公司于11月13日宣布季度股息为每股0.57美元 与之前的股息保持一致 [4] - 12月5日 瑞穗银行在更新REIT行业覆盖时将公司目标价从34美元下调至30美元 并维持中性评级 [2]

文章核心观点 - 文章旨在为主动投资者提供Ellington Financial及其优先股的财务指标、资本结构、信用评级和特征摘要 以作为投资分析的基础 [1] - 分析团队由拥有超过15年日内交易经验的分析师领导 团队规模为40名分析师 专注于基于简易财务逻辑识别固定收益和封闭式基金中的错误定价投资 [1] - 分析团队提供的服务特点包括：频繁挑选错误定价的优先股和婴儿债券 每周回顾1200多只股票 进行IPO预览 提供对冲策略 管理主动投资组合以及设有讨论聊天室 [1] 分析师持仓披露 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品在EFC.PR.B和EFC.PR.A中持有有益的多头头寸 [2] - 文章表达分析师个人观点 且除来自Seeking Alpha的报酬外 未因本文获得其他补偿 [2] - 分析师与文章中提及的任何公司均无业务关系 [2]

文章核心观点 - 文章旨在为主动投资者提供艾灵顿金融公司及其优先股的财务指标、资本结构、信用评级和特征摘要 以作为投资分析的基础 [1] - 分析团队由拥有超过15年日内交易经验的分析师领导 专注于基于简易财务逻辑识别固定收益和封闭式基金中的错误定价投资机会 [1] 相关目录总结 财务与投资分析服务 - 分析团队由一名拥有超过15年日内交易经验的分析师领导 并管理一个由40名分析师组成的团队 [1] - 该团队提供的服务特点包括：频繁筛选错误定价的优先股和婴儿债券 每周审查超过1200只股票 进行IPO预览 提供对冲策略 管理主动型投资组合以及设有讨论聊天室 [1] 分析师持仓披露 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品对EFC.PR.B和EFC.PR.A持有有益的多头头寸 [2]

公司投资策略 - Pacifica Yield 公司的核心目标是追求长期财富创造 [1] - 公司的投资重点集中于被低估的高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金以及绿色能源公司 [1] 市场观点 - 股票市场是一个强大的机制，长期来看，每日的价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1]

公司投资策略 - Pacifica Yield 公司的长期目标是创造财富 其投资策略专注于被低估但高增长的公司、高股息股票、房地产投资信托基金以及绿色能源公司 [1]

诉讼案件概述 - 罗森律师事务所鼓励在2025年1月27日至2025年10月27日期间购买了Alexandria Real Estate Equities, Inc.证券的投资者在2026年1月26日这一重要截止日期前聘请律师 [2] - 已有一项针对Alexandria Real Estate Equities的集体诉讼被提起 投资者可通过指定方式加入该诉讼 [4] - 投资者若在此期间购买证券 可能有权通过风险代理收费安排获得赔偿 而无需支付任何自付费用 [3] 公司涉嫌行为 - 根据诉讼 被告向投资者提供了关于Alexandria Real Estate 2025财年预期收入和运营资金增长的重要信息 这些信息尤其涉及公司房地产运营的增长 [6] - 被告的陈述包括对Alexandria Real Estate Equities租赁活动、入住率稳定性以及发展租户渠道能力的信心 [6] - 诉讼称 被告在向投资者提供这些极为积极的陈述的同时 散布了实质性的虚假和误导性陈述 和/或隐瞒了关于其长岛市房产真实状况的重大不利事实 [7] - 具体而言 涉及Alexandria Real Estate关于长岛市房产作为生命科学目的地的租赁价值的声明和信心 当真实细节进入市场时 投资者遭受了损失 [7] 律师事务所背景 - 罗森律师事务所是一家全球投资者权益律师事务所 专注于证券集体诉讼和股东衍生诉讼 [5] - 该律师事务所曾达成当时针对中国公司的史上最大证券集体诉讼和解 并在2017年因证券集体诉讼和解数量被ISS证券集体诉讼服务评为第一名 [5] - 自2013年以来 该所每年排名前四 已为投资者追回数亿美元 仅在2019年就为投资者确保了超过4.38亿美元 [5]