文章核心观点 公司2025年第一季度投资组合表现超预期，多项财务指标增长，但因宏观经济不确定性，下调全年营收和盈利增长预期，同时完成两项交易优化投资组合，未来仍看好优质品牌组合的增长和增值潜力 [3] 分组1：财务业绩 一季度业绩 - 归属于普通股股东的净利润为1560万美元，每股收益0.15美元，同比增长82.6%和87.5% [4] - 调整后EBITDAre为7290万美元，同比增长11.8%；调整后摊薄每股FFO为0.51美元，同比增长15.9% [4][5] - 同店入住率69.3%，同比增加180个基点；平均每日房价272.41美元，同比增长3.6%；每间可售房收入188.73美元，同比增长6.3% [4][5] 全年展望 - 净收入预计在4300 - 6900万美元，同店（30家酒店）RevPAR预计增长2.5% - 6.5% [17] - 调整后EBITDAre预计在2.35 - 2.61亿美元，调整后FFO预计在1.52 - 1.78亿美元 [17] - 调整后摊薄每股FFO预计在1.50 - 1.75美元，资本支出预计在7500 - 8500万美元 [17] 分组2：交易活动 收购 - 3月以2500万美元收购圣克拉拉凯悦酒店土地的完全所有权，提升酒店的选择权和灵活性 [3][10] 出售 - 4月以1.11亿美元出售达拉斯费尔蒙酒店，避免近期昂贵且具破坏性的翻修，持有期无杠杆内部收益率达11.3% [3][11] 分组3：资金与资本运作 流动性与资产负债表 - 截至2025年3月31日，总债务约14亿美元，加权平均利率5.67% [7] - 现金及现金等价物约1.13亿美元，循环信贷额度完全可用，总流动性约6.13亿美元 [7] 资本市场活动 - 一季度回购2733149股普通股，加权平均价格13.09美元/股，总代价约3580万美元，回购授权剩余8210万美元 [9] - 一季度未通过ATM计划发行普通股，截至3月31日剩余额度2亿美元 [9] 股息 - 一季度股息提高17%至每股0.14美元 [5] 分组4：资本支出与项目进展 一季度支出 - 一季度投资3240万美元用于投资组合改善，包括斯科茨代尔君悦酒店改造翻新的基本完成 [12] 项目调整 - 因关税影响，重新评估2025年资本项目，推迟纳帕安达兹酒店和丹佛丽思卡尔顿酒店客房翻修 [14] - 取消达拉斯费尔蒙酒店基础设施及其他工作，计划对多家酒店客房和公共区域进行升级 [14][15] 分组5：非GAAP财务指标 指标定义 - 公司认为EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre、同店酒店EBITDA、同店酒店EBITDA利润率、FFO、调整后FFO和调整后摊薄每股FFO等非GAAP财务指标对投资者评估运营表现有帮助 [30] 指标计算与调整 - 各指标有特定计算方法和调整项，以排除非经常性项目和与资本结构、资产基础相关的影响，便于投资者进行期间和公司间的比较 [31][34][39] 分组6：市场与业务数据 同店运营数据 - 不同市场的同店入住率、平均每日房价和每间可售房收入在2025年第一季度与2024年同期有不同变化 [66][67] 投资组合分布 - 按市场划分，各市场酒店数量、房间数量及在2024年酒店EBITDA中的占比不同 [61][62][64]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收达3亿2027万美元 同比增长2% [1] - 每股收益(EPS)为0.16美元 去年同期为-0.32美元 实现扭亏为盈 [1] - 营收超市场预期(Zacks共识预期3亿1788万美元) 超出幅度0.75% [1] - EPS超出市场预期(共识预期0.13美元) 超出幅度达23.08% [1] 运营指标 - 同店RevPAR增长率为0% 低于分析师平均预期的2.2% [4] - 餐饮业务收入8631万美元 超出分析师平均预期(8315万美元) 同比增长6.4% [4] - 其他运营收入3695万美元 高于分析师平均预期(3615万美元) 同比增长5.9% [4] - 客房收入1亿9701万美元 略低于分析师平均预期(1亿9858万美元) 同比下滑0.6% [4] - 稀释后每股净亏损0.37美元 差于分析师平均预期的-0.36美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一个月累计下跌13.7% 同期标普500指数仅下跌0.7% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预示短期表现可能与大盘同步 [3]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收为2.5485亿美元，同比下降0.6%，低于Zacks共识预期2.6008亿美元，意外率为-2.01% [1] - 每股收益(EPS)为0.19美元，显著高于去年同期的0.03美元，超出分析师共识预期0.17美元达11.76% [1] - 稀释后每股净收益为0.04美元，超过两位分析师平均预估的0.03美元 [4] 细分业务收入 - 客房收入1.6312亿美元，同比下降0.2%，略低于三位分析师平均预估的1.6503亿美元 [4] - 餐饮收入6684万美元，同比下降2.3%，低于三位分析师平均预估的6901万美元 [4] - 其他收入2489万美元，同比增长1.5%，略高于三位分析师平均预估的2480万美元 [4] 市场反应 - 公司股价过去一个月累计下跌6.9%，同期标普500指数仅下跌0.7% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出)，预示短期内可能跑输大盘 [3]

凯悦酒店集团2025年第一季度业绩 - 调整后每股收益46美分 超出市场预期53.3% 但较去年同期77美分下降[3] - 总收入17.18亿美元 略超预期0.9% 同比微增0.2%[3] - 股价在盘前交易时段上涨8.9%[2] 收入结构变化 - 自有和租赁收入同比下降29.1%至2.19亿美元[4] - 其他收入下降68.6%至1100万美元[4] - 净费用收入同比增长15.3%至2.87亿美元[4] - 报销成本收入增长10.5%至8.86亿美元[4] 运营指标 - 全球可比酒店RevPAR同比增长5.7%[5] - 全包度假村净套餐RevPAR增长4.5%[5] - 调整后EBITDA达2.73亿美元 同比增长5.4%[6] - 管理和特许经营EBITDA增长16.3%至2.36亿美元[6] 财务状况 - 现金及等价物18.05亿美元 较2024年底13.83亿美元增长[7] - 总流动性33亿美元 总债务43亿美元[7] 业务发展 - 新增11,253间客房 签约管道达138,000间[8] - 预计2025年净客房增长率6-7%[9] 2025年展望 - 调整后EBITDA预期10.8-11.35亿美元 同比增长6-12%[10] - 系统RevPAR增长预期下调至1-3%[10] - 资本支出预计1.5亿美元[9] 同业动态 - 挪威邮轮控股一季度业绩未达预期 载客天数下降2%[12] - 美高梅国际酒店集团业绩超预期 拉斯维加斯酒店预订强劲[14] - 凯撒娱乐数字业务创纪录 区域业务表现良好[16]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，较去年增长5.1%；调整后每股FFO为0.64美元，较去年增长4.9% [6] - 可比酒店总RevPAR较2月提高5.8%，可比酒店RevPAR增长7%，可比酒店EBITDA利润率同比提高30个基点至31.8% [6] - 2025年全年调整后EBITDAre中点为16.45亿美元，较之前指导中点提高2500万美元或1.5% [30] 各条业务线数据和关键指标变化 业务组合 - 第一季度RevPAR增长好于预期，华盛顿特区、纽约、新奥尔良、洛杉矶和毛伊岛表现强劲 [7][8] - 临时RevPAR增长6%，毛伊岛的三家度假村贡献近一半增长；商务临时RevPAR增长2%；团体RevPAR同比增长7%，一季度售出110万团体房晚，2025年确定团体房晚达360万，占2024年可比全年团体房晚的85% [8][9][10] 餐饮及其他收入 - 餐饮RevPAR增长5%，由宴会和餐厅收入增长驱动；其他每间可售房收入增长2%，尽管损耗和取消收入大幅下降 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区的五家酒店，就职典礼期间RevPAR较去年同期增长660%；总统日周末，所有酒店类型RevPAR实现两位数增长，可比组合RevPAR增长16% [23][24] - 4月至今，上层级市场增长2.5%，豪华市场增长更高，上高端市场基本持平，其他层级市场下降3%；公司投资组合表现优于上层级市场，受豪华度假村复活节强劲表现驱动 [40][41] 公司战略和发展方向和行业竞争 资本配置 - 一季度回购630万股普通股，平均价格为每股15.79美元，总计1亿美元；自2022年2月以来，已回购4.15亿美元股票，平均回购价格为每股16.16美元，董事会授权的股票回购计划还有5.85亿美元额度 [14] - 2025年资本支出指导范围为5.8 - 6.7亿美元，包括7000 - 8000万美元的财产损失重建费用，预计大部分由保险覆盖；还包括约2.7 - 3.15亿美元的再开发、重新定位和ROI项目投资 [15] 投资项目 - 完成亚特兰大格兰德凯悦酒店和巴克黑德的全面翻新；重新开放纽约万豪侯爵酒店的The View餐厅和南海滩一号酒店的Aviv餐厅 [14] - 预计四季度完成奥兰多四季度假村的中层公寓楼建设并开始销售，目前已有16套单元的定金和购买协议 [15] - 预计今年下半年完成奥斯汀凯悦酒店和国会山凯悦酒店的翻新，预计受益于约2700万美元的运营利润担保 [16] 行业竞争 - 公司凭借强大的投资级资产负债表、2.8倍的杠杆率、资金获取渠道、规模和多元化的业务及地理组合，在行业中具有竞争优势 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管一季度表现超预期，但鉴于宏观经济不确定性加剧，公司仍保持谨慎 [17] - 需求趋势目前保持稳定，但住宿基本面恶化的可能性增加，公司维持可比酒店RevPAR指导范围，总RevPAR略有下调 [18] - 每100个基点的RevPAR变化，预计调整后EBITDAre将变化3200 - 3700万美元 [19][29] 其他重要信息 - 唐塞萨尔度假村在3月下旬重新开放，重新开放后，临时需求、餐厅平均消费、水疗服务需求和会员重新激活数量均高于预期 [12][13] - 公司预计唐塞萨尔的财产损失和修复成本在1 - 1.1亿美元之间，保险免赔额为2000万美元，一季度已收到1000万美元的业务中断赔偿 [13] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月需求趋势以及不同市场表现差异 - 4月上层级市场增长2.5%，豪华市场增长更高，上高端市场基本持平，其他层级市场下降3%；公司投资组合表现优于上层级市场，受豪华度假村复活节强劲表现驱动 [40][41] - 国际入境业务占总房晚的8%，受加拿大入境旅游影响较大的西雅图和纽约，公司在西雅图业务不多，纽约表现出色 [36] 问题2: 毛伊岛剩余时间的RevPAR和利润增长展望 - 毛伊岛一季度和四季度表现强劲，二季度和三季度有所缓和；EBITDA预期中点提高约1000万美元，目前预计约为1亿美元 [44][46] 问题3: 不确定性是否会带来更多收购机会 - 目前交易市场处于观望状态，若政策明朗、不确定性消除，今年晚些时候交易市场可能会活跃起来；公司将继续在投资组合上进行投资，也会考虑回购股票和支付股息 [51][52][53] 问题4: 何时考虑通过回购或其他一次性事件返还更多资本 - 公司将继续谨慎考虑回购股票和支付股息，目前采取观望态度，视市场情况而定 [59][60] 问题5: 非高峰时期的消费者需求情况 - 目前非高峰时期的需求趋势较为一致，不同资产和市场有所差异；团体预订步伐积极，休闲需求强劲 [64][65] 问题6: 是否实施成本削减举措 - 公司针对每个物业制定了应急计划，目前运营表现良好，若情况恶化，将迅速实施应急计划削减开支 [68][69] 问题7: 资本支出预算受关税影响情况以及对未来计划项目的影响 - 目前难以确定关税政策的影响，公司维持资本支出指导范围；已为资本项目制定了应对方案，目前按计划推进项目 [72][73] 问题8: 业务临时和团体需求的详细情况 - 团体预订方面，主要是2025年当年的政府和协会团体预订量有所缓和，2026 - 2028年预订量增长良好 [77][78] - 业务临时方面，一季度业务临时房晚数量下降约5%，主要受政府业务影响；预计全年业务临时量将继续下降，价格将适度上涨 [79][80] 问题9: 政府政策对劳动力市场和利润率的影响以及关税对全年利润率的影响 - 公司大部分物业由万豪和凯悦管理，未感受到劳动力市场压力；目前关税对酒店利润率无明显影响，公司对利润率指导有信心 [85][86] 问题10: 交易市场情况以及公司资产情况和定价预期 - 交易市场目前处于观望状态，预计政策明朗后，今年晚些时候市场将继续开放；定价取决于资产类型，豪华和上高端资产价格较高；公司会测试资产，但无出售压力 [91][92][95] 问题11: 瓦胡岛里奇卡尔顿海龟湾酒店的表现以及市场不确定性对其的影响 - 海龟湾酒店一季度RevPAR增长13%；公司决定推迟帕尔默球场的转让，加快法齐奥球场的翻新 [100][101]

财务表现 - 公司2025年第一季度营收达17.2亿美元 同比微增0.2% 超出市场预期0.93% [1] - 每股收益0.46美元 较去年同期0.71美元下降35.2% 但大幅超出分析师预期53.33% [1] - 过去一个月股价表现跑输大盘 累计下跌9.7% 同期标普500指数仅下跌0.7% [3] 运营指标 - 可比全系统酒店平均每日房价201.91美元 略低于分析师预期的204.35美元 [4] - 可比全系统酒店入住率66.6% 略高于分析师预期的66.4% [4] - 可比全系统酒店每间可用客房收入134.55美元 低于分析师预期的136.52美元 [4] 收入构成 - 分销业务收入3.15亿美元 同比下降1.3% 基本符合分析师预期 [4] - 自有和租赁酒店收入2.19亿美元 同比下降29.1% 但超出分析师预期3.4% [4] - 净费用收入2.87亿美元 超出分析师预期2.3% [4] - 其他收入1100万美元 同比暴跌68.6% 远低于分析师预期的2088万美元 [4] 成本与费用 - 报销成本收入8.86亿美元 略低于分析师预期的8.9475亿美元 [4] - 抵销收入-2000万美元 差于分析师预期的-1350万美元 [4] - 总激励管理费收入7600万美元 超出分析师预期11% [4]

公司战略与品牌升级 - 公司针对Comfort和Country Inn & Suites品牌推出全新定位和原型设计，旨在通过优化空间布局提升收入并增强市场差异化[1] - 计划在2024年测试并推出包括更新家具、固定装置和设备包在内的一系列新品牌标志[1] - 公司持续85年与酒店业主合作投资于提升收入及吸引回头客的领域[1] 数据驱动的早餐创新 - 早餐试点项目基于消费者洞察及与业主和Entegra采购组织的直接合作开发，旨在平衡客户偏好与业主目标[2] - 通过与Entegra合作（2024年7月起），参与酒店截至2025年3月的食品成本平均降低9%（基于市场篮子比较）[3] - 公司利用Entegra与食品供应商的关系（如鸡蛋和松饼）优化定价并开发兼具美味与成本效益的菜单[3] 具体早餐产品试点 - Comfort品牌试点"自选早餐碗"概念，提供鸡蛋、土豆、培根碎等定制化配料，满足不同饮食需求[4] - Country Inn & Suites试点Pillsbury饼干三明治，提供便携早餐选项[5] - 两个品牌将补充提供Florida's Natural橙汁和General Mills麦片以提升早餐品质[6] 品牌定位与市场优势 - 公司强调早餐体验需超越便利性，通过定制化餐食体现品牌质量，强化行业独特性以吸引业主加盟[6] - Comfort品牌拥有北美最大100%无烟酒店网络，提供免费热早餐等设施[9] - Country Inn & Suites以热情服务为特色，配备免费热早餐和社交空间（如室内壁炉）[10] 公司背景与规模 - 全球最大酒店特许经营商之一，覆盖46个国家地区，拥有22个品牌、超7,500家酒店及65万间客房[8] - 旗下Comfort品牌运营超2,100家酒店，Country Inn & Suites在美洲由公司特许经营或直营管理[9][10]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDAre为5.14亿美元，较去年增长5.1%；调整后每股FFO为0.64美元，较去年增长4.9%，均受益于1000万美元与飓风相关的业务中断收益 [4] - 可比酒店总RevPAR较2月提高5.8%，可比酒店RevPAR增长7%，主要受房价增长推动 [4] - 可比酒店EBITDA利润率同比提高30个基点，达到31.8% [4] - 2025年全年调整后EBITDAre中点为16.45亿美元，较之前指导中点提高2500万美元或1.5%，主要因第一季度表现超预期 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 业务组合 - 第一季度RevPAR增长好于预期，主要受房价上涨推动，华盛顿特区、纽约、新奥尔良、洛杉矶和毛伊岛表现尤其强劲 [5] - 散客RevPAR增长6%，主要受度假村推动，受益于复活节较晚；毛伊岛三家度假村贡献了近一半的散客RevPAR增长 [5][6] - 商务散客RevPAR增长2%，受房价增长推动，市场组合有利且客户从政府协议客户向企业协议客户转变 [7] - 团队RevPAR同比增长7%，特殊活动、复活节假期转移和主要市场的强劲企业团队预订推动团队房价增长 [7] - 第一季度酒店售出110万间团队客房夜，2025年确定的团队客房夜达到360万间，占2024年可比全年团队客房夜的85%；团队总收入增速较去年同期提高3.3% [7] 附属消费 - 第一季度RevPAR增长超过总RevPAR增长，特殊活动推动的房价增长带动RevPAR大幅增长，但毛伊岛的艰难比较导致损耗和取消收入下降，抑制了总RevPAR增长 [8][9] - 餐饮RevPAR增长5%，受宴会和餐厅收入增长推动；其他每间可售房收入增长2%，尽管损耗和取消收入大幅下降 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区五家酒店在就职典礼期间RevPAR较去年同期增长660%；总统日周末，所有酒店类型的RevPAR均实现两位数增长，可比投资组合的RevPAR增长16% [21] - 第二季度阵亡将士纪念日周末，除会议酒店选择承接更多团队业务导致散客收入略有下降外，其他酒店散客收入呈个位数增长，毛伊岛增长超过30%；7月4日散客收入较去年增长4%，主要受毛伊岛推动 [22] - 4月截至目前，高端酒店旅行数据增长2.5%，豪华酒店增长更高，上高端酒店基本持平，其他等级酒店下降3%；公司投资组合表现优于高端酒店 [39][40] 公司战略和发展方向和行业竞争 资本配置 - 第一季度回购630万股普通股，平均价格为每股15.79美元，总计1亿美元；自2022年2月以来，已回购4.15亿美元股票，平均回购价格为每股16.16美元，董事会授权的股票回购计划还有5.85亿美元的剩余额度 [12] - 2025年资本支出指导范围为5.8亿 - 6.7亿美元，包括7000万 - 8000万美元的财产损失重建费用（预计大部分由保险覆盖），以及约2.7亿 - 3.15亿美元的再开发、重新定位和投资回报率项目投资 [13] 投资组合再投资 - 第一季度完成亚特兰大格兰德凯悦酒店和巴克黑德酒店的全面翻新，这是凯悦转型资本计划中六个物业的首个完成项目 [12] - 完成并重新开放纽约万豪侯爵酒店48层的两层旋转餐厅酒廊The View，以及南海滩一号酒店大堂层的新餐厅Aviv [12] - 继续推进奥兰多华特迪士尼世界四季度假村的公寓开发项目，预计今年第四季度完成中层公寓楼建设并开始销售成交，目前已有16套公寓的定金和购买协议 [13] - 预计今年下半年完成奥斯汀凯悦酒店和国会山凯悦酒店的翻新，预计今年将从凯悦转型资本计划中获得约2700万美元的运营利润担保，以抵消这些物业的EBITDA中断 [14] - 今年其他主要投资回报率项目包括腓尼基峡谷套房别墅扩建和唐塞萨尔宴会厅扩建，预计2月完成 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管第一季度表现超预期，但鉴于宏观经济不确定性加剧，公司仍保持谨慎 [15] - 需求趋势目前似乎保持稳定，但住宿基本面恶化的可能性增加 [16] - 维持可比酒店RevPAR指导范围，但由于团队预订量增长放缓，略微下调总RevPAR [16][17] - 指导范围的低端假设宏观经济情绪恶化和国际需求失衡加剧导致轻度放缓，高端假设贸易政策明确和国际需求失衡改善带来更稳定的宏观经济环境 [17][27] - 预计全年可比酒店RevPAR增长在50个基点至2.5%之间，可比酒店EBITDA利润率在指导范围低端同比下降160个基点，高端下降100个基点，较之前指导提高50个基点 [27] - 预计全年剩余时间RevPAR季度增长率在 - 2%至1%之间，第四季度最强，第三季度较弱 [27] - 每100个基点的RevPAR变化预计将导致调整后EBITDAre变化3200万 - 3700万美元 [18][28] 其他重要信息 - 唐塞萨尔度假村在3月下旬经过六个月的修复工作后重新开业，重新开业后散客需求强于预期，临时餐饮场所的平均消费更高，水疗服务需求增加，更多会员重新激活会员资格 [10][11] - 预计唐塞萨尔度假村的总财产损失和修复成本在1亿 - 1.1亿美元之间，保险免赔额为2000万美元，第一季度已收到1000万美元的业务中断收益，预计还将收到额外收益，但目前无法估计时间和金额 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 4月需求趋势以及不同市场表现差异 - 4月截至目前，高端酒店旅行数据增长2.5%，豪华酒店增长更高，上高端酒店基本持平，其他等级酒店下降3%；公司投资组合表现优于高端酒店，主要受豪华度假村复活节表现强劲推动 [39][40] - 美国前25大市场表现良好，国际入境客源占总客房夜的8%，受加拿大入境旅游影响较大的西雅图和纽约，公司在西雅图业务规模较小，纽约表现出色，主要得益于万豪侯爵酒店的转型翻新和强劲的团队业务 [35][36] 问题2: 毛伊岛剩余时间的RevPAR和EBITDA增长前景 - 毛伊岛第一季度和第四季度表现强劲，第二、三季度有所缓和；目前EBITDA预测中点约为1亿美元，较之前有所提高，大部分改善来自第一季度，预计全年仍有一定改善 [44][46] 问题3: 不确定性是否会带来更多收购机会 - 目前难以确定，市场不确定性导致交易市场处于观望状态，若宏观经济政策改善、不确定性消除，可能会出现更活跃的交易市场；公司将继续在投资组合中进行机会主义投资，包括资产翻新、股票回购和支付股息 [50][51] 问题4: 何时考虑通过回购或其他一次性事件返还更多资本 - 公司将继续谨慎考虑股票回购和支付股息，目前无法确定具体金额和时间，将根据市场情况和业务发展进行机会主义决策 [59][60] 问题5: 非高峰时期的消费者需求情况 - 目前非高峰时期的需求趋势较为一致，不同资产和市场存在差异，但整体没有明显变化；团队预订步伐积极，团队总收入增速为3.3%，团队房价保持稳定；休闲需求强劲，商务散客方面，虽然客房夜数量同比下降，但房价上涨 [64][65] 问题6: 是否实施了更广泛的成本削减措施或人员配置调整 - 公司针对每个物业制定了应急计划，但目前投资组合表现良好，没有实施相关措施；若情况恶化，将迅速实施应急计划并削减开支 [67][68] 问题7: 资本支出预算受关税影响的风险以及对未来资本项目的影响 - 目前难以确定关税政策的具体影响，公司维持资本支出指导范围；已为资本项目制定了应急方案，但预计目前不会实施；关于2026年的资本预算，将在夏季进行讨论 [71][73] 问题8: 业务散客RevPAR和团队新预订放缓的详细情况 - 团队新预订放缓主要体现在2025年，特别是政府团体和协会团体，预订提前期缩短；2026 - 2028年已预订约47万间团队客房夜，预订增速为个位数 [77][78] - 第一季度商务散客客房夜数量同比下降约5%，主要受政府客户影响，房价上涨6.5%，政府客户房价也上涨约4%；预计全年商务散客收入将保持平稳，客房夜数量下降趋势将持续，房价将有适度同比增长 [79][80] 问题9: 政府政策对劳动力市场和利润率的影响以及关税对全年利润率的影响 - 公司大部分物业由万豪和凯悦管理，在劳动力市场没有面临压力，能够在疫情后迅速重新招聘员工 [85] - 目前没有迹象表明关税会影响酒店层面的利润率，公司对提供的利润率指导感到满意 [86] 问题10: 交易市场情况以及公司资产出售计划 - 目前交易市场处于观望状态，预计政策明确、不确定性消除后，交易市场将在今年晚些时候重新活跃；定价将取决于资产类型，豪华和上高端资产价格较高；新供应水平较低将支撑交易价格 [90][92] - 公司会对资产进行市场测试，但没有出售资产的压力，若无法获得合适的价格，不会出售资产；目前没有向经纪人列出有意义规模的资产，仅与一些人进行了非公开市场的讨论 [94][95] 问题11: 瓦胡岛丽思卡尔顿海龟湾酒店的表现以及市场不确定性下的承保情况 - 该酒店第一季度RevPAR增长13%，表现良好；公司决定推迟帕尔默高尔夫球场的转让，加快法齐奥高尔夫球场的翻新，预计延迟六个月 [99][100]

财务表现 - 2025年第一季度营收为11.5亿美元，同比下降0.7%，低于Zacks一致预期的12.4亿美元，意外率为-7.47% [1] - 每股收益(EPS)为0.09美元，远低于去年同期的0.95美元，且低于分析师预期的0.49美元，意外率为-81.63% [1] - 过去一个月股价回报率为-11.2%，同期标普500指数回报率为-0.7% [3] 细分业务收入 - 度假村和俱乐部管理收入为1.83亿美元，略高于分析师平均预期的1.7393亿美元 [4] - 成本补偿收入为1.33亿美元，超出分析师预期的1.2967亿美元，同比增长9% [4] - 租赁和辅助服务收入为1.87亿美元，接近分析师预期的1.8637亿美元，同比增长3.3% [4] - 销售、营销、品牌及其他费用收入为1.42亿美元，与分析师预期持平，但同比下降2.1% [4] - 融资收入为1.25亿美元，高于分析师预期的1.2354亿美元，同比增长20.2% [4] - 分时度假(VOIs)净销售额为3.78亿美元，显著低于分析师预期的4.7678亿美元，同比下降13.7% [4] 市场关注点 - 投资者重点关注营收和盈利的同比变化及与华尔街预期的对比 [2] - 某些关键指标能更准确反映公司实际运营状况，与去年同期数据及分析师预期的对比有助于预测股价表现 [2] - 当前Zacks评级为3(持有)，表明近期表现可能与大盘一致 [3]

核心财务预测 - 万豪国际预计季度每股收益为2_27美元 同比增长6_6% [1] - 预计季度营收达62_7亿美元 同比增长5% [1] - 过去30天分析师将共识EPS预测下调0_7% [2] 细分收入指标 - 总费用收入预计12_5亿美元 同比增长3_6% [5] - 净费用收入预计12_3亿美元 同比增长3_4% [5] - 自有及租赁收入预计3_6316亿美元 同比增长1_7% [6] - 特许经营费收入预计7_2737亿美元 同比增长5_7% [6] 客房规模数据 - 自有/租赁客房预计14_214间 上年同期为13_111间 [6] - 管理客房预计587_915间 上年同期为566_944间 [7] - 特许经营客房预计1_102_261间 上年同期为1_049_173间 [7] - 总客房预计1_723_831间 上年同期为1_643_172间 [8] 区域客房分布 - 美国加拿大管理客房预计218_121间 上年同期为214_308间 [8] - 国际管理客房预计369_794间 上年同期为352_636间 [8] - 国际特许经营客房预计270_179间 上年同期为236_467间 [9] 运营绩效指标 - 全球可比系统每间可用客房收入(RevPAR)增长率预计2_7% 上年同期为6_3% [7]