文章核心观点 2025年第二季度金融市场动荡，公司运营受影响，净亏损3360万美元，虽风险资产大多复苏但机构RMBS部门未完全恢复，公司积极调整资产负债表、增加资本基础，有望把握市场回报并在机构RMBS市场复苏时受益 [4][5][6] 管理层评论 - 2025年第二季度金融市场动荡，特朗普政府4月初宣布的互惠关税及随后90天的实施暂停，以及《One Big Beautiful Bill Act》法案的通过是两大催化剂，市场焦点转向国内问题，经济数据表现坚韧，美联储降息预期减弱 [4] - 公司方面，风险资产虽从季度初的动荡中复苏，但机构RMBS部门未完全恢复，导致季度超额回报为负，4月初公司为维持杠杆水平缩减资产负债表并产生适度永久损失，该市场在第三季度仍低迷但回报诱人，公司在二季度增加资本基础并维持较低杠杆水平，有望把握市场回报并在市场复苏时受益 [5] 2025年第二季度运营结果详情 - 2025年第二季度公司净亏损3360万美元，2024年同期净亏损500万美元；二季度投资组合利息收入较一季度增加约1120万美元；平均机构RMBS收益率从一季度的5.41%降至二季度的5.38%，回购协议借款成本从一季度的4.29%降至二季度的4.23%；账面价值每股下降0.73美元，反映了每股0.29美元的净亏损和每股0.36美元的股息分配；公司在机构RMBS资产和衍生工具上录得5170万美元的已实现和未实现损失 [6][7][8] - 2025年二季度公司宣布并支付每股0.36美元的股息；6月30日每股账面价值为7.21美元；总回报率为 -4.66%，由每股0.36美元的股息和每股账面价值0.73美元的减少组成；公司维持了4.925亿美元的强大流动性头寸，约占6月30日股东权益的54%；借款能力超过6月30日未偿还的67亿美元回购协议余额，分布在24家活跃贷款人；公司将于7月25日上午10点讨论业绩 [7] 提前还款情况 - 截至2025年6月30日的季度，公司收到1.992亿美元的预定和非预定本金还款及提前还款，相当于3个月的固定提前还款率（CPR）约为10.1%；两个RMBS子投资组合的提前还款率有所不同，PT RMBS投资组合为10.1%，结构化RMBS投资组合为6.3% [9] 投资组合情况 - 截至2025年6月30日和2024年12月31日，公司的PT RMBS和结构化RMBS投资组合具有不同特征，固定利率RMBS在整个投资组合中占比高，加权平均票面利率、到期期限等有所变化 [10] - 截至2025年6月30日和2024年12月31日，公司投资组合中房利美和房地美机构的公允价值和占比不同，2025年6月30日房利美占63.2%，房地美占36.8% [11] - 2025年6月30日和2024年12月31日，加权平均转手购买价格、结构化购买价格、转手当前价格、结构化当前价格以及有效久期有所不同，有效久期反映了利率变动对RMBS价值的影响 [12] 融资、杠杆和流动性情况 - 截至2025年6月30日，公司有大约67亿美元的未偿还回购义务，净加权平均借款利率为4.48%，这些协议以公允价值约70亿美元的RMBS和质押给交易对手的约790万美元现金作为抵押；公司调整后的杠杆比率为7.3:1；公司流动性约为4.925亿美元，包括现金、现金等价物和未质押证券；为增强流动性，公司可能质押更多结构化RMBS并保留现金 [13] - 列出了截至2025年6月30日公司在各交易对手的未偿还借款情况，包括总未偿还余额、占比、借款利率和到期天数等 [14][15] 套期保值情况 - 公司为管理利率风险，通过签订衍生金融工具合同对部分回购协议融资成本进行套期保值，未选择美国公认会计原则下的套期保值处理，截至2025年6月30日，套期保值工具包括美国国债期货合约、有担保隔夜融资利率（SOFR）期货合约、利率互换协议和待宣布证券（TBA）销售合约 [16] - 展示了截至2025年6月30日公司美国国债和SOFR期货合约的相关信息，包括平均合约名义金额、加权平均入场利率、加权平均有效利率和未平仓权益等 [18] - 展示了截至2025年6月30日公司利率互换头寸的相关信息，包括不同到期期限的平均固定利率、名义金额、支付利率、接收利率和到期年限等 [20] 股息情况 - 公司作为房地产投资信托（REIT）需向股东支付至少90%的REIT应纳税所得额作为年度股息，公司自2013年2月首次公开募股以来宣布了一系列股息支付情况，2013 - 2025年各年每股股息金额和总股息金额不同 [21][22] 每股账面价值情况 - 2025年6月30日公司每股账面价值为7.21美元，通过将总股东权益除以普通股流通股总数计算得出，当日股东权益为9.12亿美元，普通股流通股数为1.26566926亿股 [25] 资本配置和投资资本回报率情况 - 公司将资本分配到PT RMBS和结构化RMBS两个子投资组合，截至2025年6月30日，约98.1%的可投资资本部署在PT RMBS投资组合，3月31日该比例约为97.9% [26] - 展示了各子投资组合在季度内的市场价值变化、证券购买和销售情况、损失和回报情况等 [28] - 列出了2025年6月30日和3月31日各子投资组合的市场价值、现金和借款情况，以及资本分配占比 [29][31] - 2025年第二季度，PT RMBS和结构化RMBS投资组合的投资资本回报率分别约为 -4.1%和3.5%，组合的投资资本回报率约为 -4.0%，还列出了各子投资组合的收入、已实现和未实现收益、衍生工具损失、总回报、期初资本分配和平均资本分配等情况 [32][33] - 截至2025年6月30日和2025年3月31日，分别有1170万美元和1210万美元的未偿还回购协议余额由IO证券担保，20万美元和20万美元由IIO证券担保，这些安排用于满足PT RMBS的追加保证金要求，未计入结构化证券策略的资本分配 [35] 股权发行情况 - 2023年3月7日公司与三家销售代理签订股权分配协议，截至2024年6月终止，共发行2467.5497万股，总毛收入约2.288亿美元，净收入约2.25亿美元 [36] - 2024年6月11日公司与三家销售代理签订股权分配协议，截至2025年2月终止，共发行3051.3253万股，总毛收入约2.5亿美元，净收入约2.458亿美元 [37] - 2025年2月24日公司与四家销售代理签订股权分配协议，截至6月30日，共发行3435.5086万股，总毛收入约2.654亿美元，净收入约2.612亿美元；6月30日后，又发行16.2498万股，总毛收入约120万美元，净收入约120万美元 [38] 股票回购计划情况 - 2015年7月29日公司董事会授权回购最多40万股普通股，2018年2月8日、2021年12月9日和2022年10月12日分别增加回购授权，该计划无终止日期 [39] - 从股票回购计划开始至2025年6月30日，公司共回购625.7826万股，总成本约8480万美元，加权平均价格为每股13.55美元；2025年第二季度，公司回购111.3224万股，总成本约730万美元，加权平均价格为每股6.52美元；截至2025年7月24日，剩余回购授权为271.9137万股 [40] 收益电话会议详情 - 公司将于2025年7月25日上午10点举办收益电话会议和直播音频网络广播，参与者可通过指定链接注册获取拨号信息，网络广播可通过指定链接或公司网站投资者关系板块访问，音频存档将在会议后30天内提供 [41][42] 公司简介 - 公司是一家专业金融公司，通过杠杆投资于机构RMBS，投资策略集中于传统转手机构RMBS和结构化机构RMBS两类，由Bimini Advisors, LLC管理 [43] 财务报表情况 资产负债表 - 展示了2025年6月30日和2024年12月31日公司的资产、负债和股东权益情况，包括抵押贷款支持证券、美国国债、现金、衍生工具等资产项目，以及回购协议、应付投资证券等负债项目，2025年6月30日总负债和股东权益为76.10631亿美元，普通股流通股数为1.26566926亿股，每股账面价值为7.21美元 [47][48] 综合收益表 - 呈现了2025年和2024年截至6月30日的六个月和三个月的综合收益情况，包括利息收入、利息费用、RMBS和衍生工具合约的损失或收益、净投资组合损失或收入、费用、净损失或收入等项目，以及基本和摊薄后每股净损失或收入、加权平均流通股数、每股股息等信息 [50] 关键指标 - 列出了2025年和2024年截至6月30日的关键资产负债表指标和关键绩效指标，如平均RMBS、平均回购协议、平均股东权益、调整后杠杆比率、经济杠杆比率、平均RMBS收益率、平均资金成本、平均经济资金成本、平均利率利差和平均经济利率利差等 [51]

核心财务表现 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净利润为2510万美元，稀释后每股收益0.35美元，商业地产(CRE)营业利润2220万美元 [1] - 净收入同比大幅增长176%，从2024年同期的910万美元增至2510万美元，稀释每股收益从0.13美元增至0.35美元 [4] - 营运资金(FFO)达3516万美元，同比增长70%，FFO每股0.48美元，CRE和公司相关FFO每股0.29美元 [4][8] 商业地产运营 - CRE同店净营业收入(NOI)增长5.3%，较2024年同期的0.9%显著加速 [6][8] - 截至2025年6月30日出租率达95.8%，零售和工业物业出租率分别达95.4%和98.2%，同比提升260和110个基点 [11] - 可比混合租赁价差达6.8%，其中零售空间7.4%，工业空间4.7% [9] - 季度内执行52份租赁合同，涉及18.38万平方英尺可出租面积，年化基础租金610万美元 [9] 开发与投资活动 - 启动Komohana工业园两栋新建筑(总计10.5万平方英尺)的预建工作，其中一栋为Lowe's定制的9.1万平方英尺配送中心 [18] - 茂宜岛商业园2.955万平方英尺仓库继续建设，预计2026年一季度投入使用 [18] - 土地运营部门营业利润1390万美元，主要来自遗留义务解决和土地销售利润 [13] 资产负债表与流动性 - 总流动性3.076亿美元，包括860万美元现金和2.99亿美元循环信贷额度 [18] - 净债务与TTM调整后EBITDA比率为3.3倍，TTM调整后EBITDA为1.356亿美元 [18] - 季度股息每股0.2250美元，董事会宣布三季度股息维持相同水平 [18] 全年业绩指引 - 上调2025年全年指引：稀释每股净收益预期从0.68-0.74美元上调至0.91-0.96美元 [15] - FFO每股预期从1.17-1.23美元上调至1.35-1.40美元，CRE同店NOI增长率从2.4-3.2%上调至3.4-3.8% [15] 公司背景 - 夏威夷最大杂货店锚定社区购物中心所有者，管理约400万平方英尺商业空间，包括21个零售中心、14个工业资产等 [16] - 唯一专注于夏威夷商业地产的上市REIT，拥有155年历史并在当地多行业发展中发挥领导作用 [16]

业绩总结 - 2025年第二季度每股可分配收益为0.73美元，季度现金股息为每股0.70美元[12] - 2025年第二季度的GAAP每普通股净收入为0.03美元，较2025年第一季度的0.15美元下降80%[60] - 2025年第二季度的年化GAAP平均股本回报率为1.82%，较2025年第一季度的4.04%下降[60] - 2025年第二季度的净利差为1.04%，较2025年第一季度的0.87%上升[60] - 2025年第二季度的总投资组合为1075.26亿美元，较2025年第一季度的1019.59亿美元增长5.5%[61] 用户数据 - Annaly的MSR组合在2025年第二季度的未偿本金余额为218.6亿美元，贷款数量为68万[53] - Annaly的Residential Credit组合在2025年第二季度实现了创纪录的季度发放和证券化发行[40] - Annaly在2025年已定价15笔证券化，总金额为76亿美元[47] 资产与负债 - 截至2025年6月30日，账面价值每股为18.45美元，经济回报率为0.7%[12] - 总资产为74亿美元，其中包括现金和未抵押的机构抵押贷款支持证券（Agency MBS）47亿美元[12] - Annaly的总专用资本为24亿美元，专用于Residential Credit[46] - 2025年第二季度的总GAAP债务为95,758,694千美元，较2025年第一季度的88,629,051千美元增长了8.5%[77] - 2025年第二季度的经济债务为78,184,775千美元，较2025年第一季度的73,993,591千美元增加了5.9%[77] 投资组合与市场表现 - Annaly的总投资组合为895亿美元，其中机构MBS占比89%，占总资产的62%[12] - Annaly的Agency MBS资产在2025年第二季度末达到795亿美元，较2025年第一季度增长6%[39] - Annaly的机构投资组合增长了6%，主要集中在4.5%至6.0%的票息证券上[12] - 2025年第二季度的抵押贷款服务权（MSR）为32.81亿美元，较2025年第一季度的32.73亿美元略有上升[61] 成本与收入 - 平均利息负债的GAAP成本为4.76%，较上一季度下降1个基点[12] - 2025年第二季度的GAAP利息收入为1,418,893千美元，较2025年第一季度的1,317,108千美元增长了7.7%[75] - 2025年第二季度的经济净利息收入（不包括PAA）为467,203千美元，较2025年第一季度的436,656千美元增长了6.9%[75] - 2025年第二季度的利息收益率（不包括PAA）为5.41%，较2025年第一季度的5.23%上升了0.18个百分点[75] 未来展望与策略 - Annaly在2025年迄今，住宅信贷集团共完成15笔住宅整体贷款证券化，筹集76亿美元[12] - Annaly的MSR估值略有上升，主要受益于收益率曲线的陡峭化和波动性降低[51] - 2025年7月定价的两笔整体贷款证券化总计为9亿美元[92] 其他信息 - Annaly的经济杠杆率为5.8倍，较第一季度的5.7倍有所上升[12] - 每普通股账面价值为18.45美元，较2025年第一季度的19.02美元下降2.99%[60] - 2025年第二季度的保费摊销费用为28,138千美元，较2025年第一季度的57,412千美元下降了51%[75]

并购交易核心条款 - City Office REIT与MCME Carell达成最终合并协议，买方将以每股7美元现金收购公司全部流通普通股，交易总价值约11亿美元（含债务承担、优先股赎回及凤凰城资产包处置）[1][2] - 收购价较公告前最后一个交易日收盘价溢价26%，较90日成交量加权平均价溢价39%[2] - 公司6.625%系列A累积优先股持有人将获得每股25美元现金加应计未付股息[2] 交易背景与战略考量 - 公司CEO指出办公地产行业面临挑战环境，此交易为股东创造即时显著价值[3] - 买方Morning Calm Management CEO强调对办公地产复苏的信心，目标获取高增长市场优质资产[3] - 交易附带凤凰城资产包出售条件，具体条款详见8-K文件披露[2] 交易时间表与公司变化 - 预计2025年四季度完成，需满足股东批准等常规条件，董事会已全票通过[4] - 交易完成后公司将私有化，普通股及优先股将终止在纽交所交易[6] - 2025年7月24日后暂停普通股季度分红，优先股分红维持[5] 公司及买方基本信息 - City Office REIT专注阳光地带办公地产，持有540万平方英尺物业，采用REIT税务结构[8][9] - 买方MCME Carell由Elliott Investment（管理资产727亿美元）与Morning Calm Management合资成立，后者持有1000万平方英尺商业地产[10] 财务顾问团队 - 公司聘请Raymond James和仲量联行证券作为独家财务顾问，DLA Piper和霍金路伟分别担任并购及公司法律顾问[7] - 买方财务顾问为Eastdil Secured，法律顾问为吉布森律师事务所[7] 信息披露安排 - 取消原定2025年二季度财报电话会，计划7月31日开市前发布业绩[6] - 完整交易条款将载入提交SEC的股东特别会议委托书[13][14]

合并相关诉讼 - Broadmark Realty Capital与Ready Capital于2023年5月完成合并 但合并后Ready Capital股价持续低于合并价格 [2][4] - 诉讼指控合并代理声明存在虚假或误导性陈述 包括未披露Ready Capital借款组合中大量借款人因高利率陷入财务困境 [3] - 诉讼涉及Ready Capital收购的Mosaic Real Estate Credit项目中价值5亿美元的波特兰丽思卡尔顿开发案 存在成本超支、施工延误和资金短缺等重大问题 [3] Ready Capital财务问题 - Ready Capital多户住宅市场供应过剩 限制借款人通过提高租金覆盖债务成本的能力 [3] - Ready Capital的当前预期信用损失准备金和预期信用损失被严重低估 [3] - Ready Capital关于每股可分配收益、每股股息和每股账面价值的财务预测缺乏事实依据 [3] 法律程序信息 - 持有Broadmark普通股的投资者可在2025年7月28日前申请成为集体诉讼首席原告 [1][5] - 首席原告需是拟议集体中财务利益最大且具代表性的成员 可自行选择律所代理诉讼 [5] - 参与未来潜在赔偿无需担任首席原告 [5] 律所背景 - Robbins Geller律所在证券欺诈诉讼领域具有领先地位 2024年为投资者追回超过25亿美元赔偿 [6] - 该律所曾创下72亿美元的历史最大证券集体诉讼赔偿纪录(安然案) [6] - 律所在全球10个办公室拥有200名律师 过去五年中有四年在ISS排名中位列第一 [6]

股息公告 - 董事会批准2025年第三季度股息为每股0.225美元（二十二又二分之一美分）[1] - 股息将于2025年10月7日支付给截至2025年9月12日营业结束时的在册股东[1] 公司概况 - 公司是唯一一家专注于夏威夷商业地产的上市房地产投资信托基金[2] - 公司是夏威夷最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者[2] - 公司在夏威夷拥有、运营和管理约400万平方英尺的商业空间[2] - 资产组合包括21个零售中心、14个工业资产、4个办公物业和146英亩的土地租赁资产[2] 历史与行业地位 - 公司拥有155年历史，与夏威夷经济共同发展[2] - 公司在农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产等行业发展过程中发挥领导作用[2]

公司业绩 - 2025年第二季度每股收益(EPS)为1.20美元，较2024年同期的1.14美元增长5.3% [4] - 2025年第二季度运营资金(FFO)为每股2.21美元，较2024年同期的2.09美元增长5.7% [5] - 2025年第二季度物业净营业收入(PNOI)为1.2918亿美元，较2024年同期的1.1377亿美元增长13.5% [8][9] - 2025年上半年每股收益为2.35美元，较2024年同期的2.37美元略有下降 [4] - 2025年上半年运营资金为每股4.37美元，较2024年同期的4.07美元增长7.4% [11] 租赁与运营 - 截至2025年6月30日，运营组合出租率为97.1%，入住率为96.0% [7] - 2025年第二季度新签和续租租金平均上涨44.4% [7][10] - 2025年第二季度同物业净营业收入(排除租赁终止收入)同比增长6.6%(直线法)和6.4%(现金法) [7][10] - 2025年上半年同物业净营业收入(排除租赁终止收入)同比增长5.9%(直线法)和5.8%(现金法) [13] 开发与收购 - 2025年第二季度在纳什维尔和亚特兰大启动两个开发项目，总面积46.9万平方英尺，预计总成本6990万美元 [7][21] - 2025年第二季度将四个开发项目(总面积78.5万平方英尺)转入运营组合 [7][23] - 2025年5月以3243万美元收购坦帕I-75东子市场的Bell Creek物流中心土地，计划开发五栋工业建筑 [16] - 2025年6月以1779.5万美元收购达拉斯东北子市场的Frisco Park 121土地，计划开发四栋建筑 [17] - 季度结束后以6120万美元收购罗利两处运营物业(总面积31.8万平方英尺) [7][18] 财务与资本 - 2025年第二季度宣布每股1.40美元的现金股息，年化股息率为5.60美元/股，股息收益率为3.3% [25] - 截至2025年6月30日，债务与总市值比率为14.2% [26] - 2025年第二季度利息和固定费用覆盖率为16.1倍 [26] - 2025年第二季度通过发行41.6万股普通股筹集约7409.8万美元净收益 [28] 2025年展望 - 预计2025年每股收益范围为4.76-4.90美元 [29] - 预计2025年运营资金(FFO)范围为每股8.89-9.03美元 [29] - 预计2025年同物业净营业收入现金法增长6.0%-7.0% [32] - 预计2025年平均月末入住率为95.6%-96.4% [32] - 计划2025年开发启动170万平方英尺，预计总投资2.15亿美元 [32]

成长股投资 - 成长股因高于平均水平的财务增长吸引投资者关注并可能带来超额回报 [1] - 寻找优质成长股具有挑战性 因其伴随较高风险和波动性 [1] - 若公司增长故事结束或接近尾声 投资可能导致重大损失 [1] Zacks成长评分系统 - Zacks成长风格评分通过分析公司真实增长前景简化优质成长股筛选 [2] - 系统当前推荐Essex Property Trust(ESS) 因其同时具备高成长评分和Zacks最高评级 [2] - 研究表明 兼具A/B级成长评分和Zacks买入评级的股票表现显著优于市场 [3] Essex Property Trust增长驱动因素 盈利增长 - 盈利增长是核心指标 两位数增长预示强劲前景 [4] - 公司历史EPS增长率5.6% 但今年预计增长2.2% 高于行业平均1.9% [5] 现金流增长 - 高现金流增长对成长型公司至关重要 支持业务扩张无需依赖外部融资 [6] - 公司当前现金流同比增长38.3% 远超行业4%的平均水平 [6] - 过去3-5年公司年化现金流增长率8.1% 高于行业5.9% [7] 盈利预测上调 - 盈利预测上调趋势与股价走势存在强相关性 [8] - 公司当前年度盈利预测过去一个月上调0.1% [9] 综合评估 - 公司获Zacks2评级和B级成长评分 显示其超额收益潜力 [11]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合策略，结合经典股息增长股票、商业发展公司(BDCs)、房地产投资信托(REITs)和封闭式基金(CEFs)，以提高投资收入 [1] - 该策略的总回报与传统指数基金(如标普500)相当 [1] 投资组合构成 - 核心配置为经典股息增长股票，辅以BDCs、REITs和CEFs，以增强收益 [1] - 通过多元化资产类别实现投资收入的最大化 [1]

公司评级与投资价值 - American Healthcare REIT (AHR) 近期获Zacks评级上调至2（买入），主要因盈利预期上升趋势触发评级变化 [1] - Zacks评级唯一依据是公司盈利前景变化，通过追踪卖方分析师对当前及未来年度每股收益（EPS）的共识预期（Zacks Consensus Estimate）进行评估 [1] - 评级上调表明市场对其盈利前景持乐观态度，可能对股价产生积极影响 [3] 盈利预期与股价关系 - 公司未来盈利潜力变化（反映为盈利预期修正）与短期股价波动高度相关，因机构投资者依据盈利预期计算股票公允价值并调整持仓 [4] - 实证研究显示盈利预期修正趋势与短期股价走势强相关，跟踪此类修正对投资决策具指导意义 [6] - Zacks Rank 1（强力买入）股票自1988年以来年均回报率达+25%，体现其评级系统的有效性 [7] American Healthcare REIT盈利预期修正 - 市场预期公司2025财年EPS为1.63美元，与上年持平，但过去三个月Zacks共识预期已上调2.9% [8] - 公司位列Zacks覆盖股票的前20%（评级2），表明其盈利预期修正优于同行，短期可能跑赢市场 [10] Zacks评级系统特点 - 该系统覆盖超4000只股票，始终保持“买入”与“卖出”评级比例均衡，仅前5%获“强力买入”，次15%获“买入”评级 [9] - 评级基于四类盈利预期相关因素，分类标准透明且经外部审计验证 [7]