This story was originally published on Facilities Dive. To receive daily news and insights, subscribe to our free daily Facilities Dive newsletter. Vacancy rates in the U.S. life sciences sector reached a new high in September, leading to further softening in asking rents and concessions, according to a recent report by Cushman & Wakefield. Concessions like free rent, fixtures, furniture, equipment, audio-visual technology allowances and turnkey tenant improvements are the new normal, the firm says.  The U ...

市场表现与需求分化 - 北悉尼优质资产空置率从17.8%降至15.7%，而次级市场空置率高达26.1%，需求分化显著[13] - 顶级资产空置率收紧至0.9%，租户优先选择高便利性办公环境[14] - 北悉尼优质净吸纳量达8,069平方米，次级市场净吸纳量为-11,582平方米[12][13] 租金与激励动态 - 北悉尼优质面租金达930美元/平方米，年增长2.3%，次级面租金为742美元/平方米，年增0.5%[7][18] - 北部市场平均激励水平达40%，导致净有效租金下降1.4%至505美元/平方米[10][19] - 查茨伍德优质激励升至40%，净有效租金下降6.7%至328美元/平方米[48] 开发与供应前景 - 北悉尼总库存912,690平方米，优质资产占比43%（十年前为27%）[16] - 维多利亚十字OSD（55,000平方米）预计2026年完工，恩比利亚项目（59,000平方米）计划2029年后交付[17][66] - 麦夸里公园M_Park二期（25,000平方米）将于2025年下半年完工[27][66] 投资与收益率趋势 - 2024年北悉尼两笔主要交易：米勒街40号（1.41亿美元，收益率7.4%）、米勒街116号（8,000万美元，收益率8.2%）[57] - 北悉尼优质收益率平均7.25%，与悉尼CBD利差达122个基点[58] - 收益率较2025年上半年下降40个基点，投资者转向核心CBD资产[9][58]