核心观点 - 2025年11月美国住房市场出现季节性放缓 新挂牌量和房屋销售量环比下降 但库存水平同比持续增长 房价同比保持温和上涨 市场展现出韧性 [1][3][4] 市场整体趋势 - 2025年11月美国51个主要都市区的新挂牌房源数量环比（2025年10月）大幅下降30.7% 同比（2024年11月）下降8.3% [2][3][6] - 同期房屋销售量环比（2025年10月）下降18.5% 同比（2024年11月）下降4.7% 符合典型季节性规律 [3][9] - 活跃库存量同比（2024年11月）增长14.5% 标志着库存已连续23个月实现同比增长 [1][3] - 基于销售速度计算的库存月数供应量增至3.3个月 高于2024年11月的2.9个月和2025年10月的3.0个月 [7][17] - 房屋销售中位价同比（2024年11月）上涨1.7%至438,000美元 但环比（2025年10月）下降1.5% 同比上涨趋势已持续29个月 [3][11] - 平均成交价与挂牌价比率从2024年11月的99%微降至98% 与2025年10月持平 [3][13] - 房屋平均销售周期（在售天数）延长至54天 较2024年11月的47天和2025年10月的50天均有所增加 [7][15] 区域市场表现：新挂牌量 - 新挂牌量同比降幅最大的市场包括：多佛（-48.6%）、特伦顿（-48.3%）、华盛顿特区（-45.2%）[6][8] - 新挂牌量同比增幅最大的市场包括：博兹曼（+21.8%）、伯灵顿（+10.4%）、圣路易斯（+9.8%）[6] 区域市场表现：房屋销售量 - 房屋销售量同比降幅最大的市场包括：圣安东尼奥（-22.9%）、博兹曼（-15.7%）、安克雷奇（-13.5%）[9][10] - 房屋销售量同比增幅最大的市场包括：威奇托（+12.0%）、迈阿密（+10.4%）、檀香山（+5.3%）[9] 区域市场表现：销售价格 - 销售中位价同比涨幅最大的市场包括：特伦顿（+13.6%）、克利夫兰（+11.8%）、辛辛那提（+10.2%）[11][12] - 销售中位价同比降幅最大的市场包括：西雅图（-4.7%）、坦帕（-3.5%）、里士满（-2.5%）[11] - 西雅图市场出现显著调整 2025年11月中位价环比（2025年10月）下降5.4% 从740,000美元降至700,000美元 为年内最大月度跌幅 [4] 区域市场表现：成交价与挂牌价比率 - 成交价与挂牌价比率同比降幅（以百分点计）最大的市场包括：伯灵顿（-2.1个百分点至98.3%）、多佛（-1.5个百分点至98.6%）、巴尔的摩（-1.2个百分点至99.5%）[13][15] - 该比率同比增幅最大的市场包括：费城（+0.3个百分点至99.9%）[13] 区域市场表现：在售天数 - 在售天数同比增幅最大的市场包括：圣路易斯（+39.1%至44天）、曼彻斯特（+38.7%至27天）、华盛顿特区（+28.7%至39天）[15][16] - 在售天数同比降幅最大的市场包括：费耶特维尔（-14.2%至65天）、新奥尔良（-5.1%至64天）[15] 区域市场表现：库存月数供应量 - 库存月数供应量最高的市场包括：迈阿密（7.5个月）、圣安东尼奥（6.5个月）、博兹曼（6.1个月）[17][18] - 库存月数供应量最低的市场包括：哈特福德（1.3个月）、曼彻斯特（1.4个月）、西雅图（1.5个月）[17] 行业与公司观察 - 行业高管认为 尽管部分数据反映季节性放缓 但库存持续增长与价格保持稳定 表明市场对买卖双方均具韧性 [4] - 以西雅图为例 市场变化可能受到税收政策调整影响企业决策、高净值人群因遗产税考虑搬迁、以及人工智能驱动的科技行业变革重塑招聘模式等多重因素驱动 [4][5] - 报告数据来源于RE/MAX控股公司旗下的Seventy3公司提供的MLS数据 覆盖51个主要都市区的单户住宅物业 [20][22] - RE/MAX作为全球领先的房地产特许经营商 在超过110个国家和地区拥有近9,000个办公室和超过145,000名代理商 [19]