法院批准销售框架 - 美国德克萨斯南区破产法院已下达最终别墅销售命令 为The Ritz-Carlton, Paradise Valley, The Palmeraie项目的别墅销售确认了清晰、可保险的产权和全面的买家保护[1] - 该命令建立了一个清晰的、经法院批准的别墅交割框架 为买家、贷款方和产权保险公司提供了确定性 确保交易可按计划最终完成 无后续争议风险[2] - 首席重组官表示 该命令提供了联邦法律下最有力的保护 消除了交割过程中的不确定性 锁定了清晰、可保险的产权 确保交割在法院监督下自信且最终地推进[4] 关键保护措施 - 别墅交割可不受任何留置权人干扰[10] - 所有留置权（包括工程留置权）仅附着于销售净收益 而不附着于别墅本身[10] - 联邦“善意购买人”地位确保已完成的交易不可撤销 即使在上诉情况下也是如此[10] - 产权保险公司被授权可充满信心地出具清晰、可保险的产权[10] - 法院监督的托管账户保障了销售净收益[10] 项目运营与销售进展 - 尽管公司已申请第11章破产以解决与贷款方的持续纠纷 但公司在整个程序中继续正常运营 保持对项目的完全控制 并推进别墅销售和交割[4] - 在初期售罄及持续强劲需求之后 公司已根据法院批准的销售框架 向其广泛且经过预审的潜在买家名单优先释放了数量有限的精选别墅[5] - 公司正通过积极接洽全球领先的奢侈零售品牌 继续在Palmeraie打造顶级体验 业主和居民继续享受全面的丽思卡尔顿管理服务和独特设施[6] 公司背景与愿景 - 公司是一家领先的商业房地产开发商 拥有近五十年的业绩记录 在西南地区开发变革性的高价值项目[8] - 自1978年以来 公司开发、建造和管理了超过2000万平方英尺的住宅、酒店、零售、办公和工业房地产 代表投资额超过35亿美元[8] - 公司目前投资组合包括超过700万平方英尺的创收物业 处于积极所有权和管理之下[8] - 公司创始人表示 其愿景始终是打造一个反映天堂谷和斯科茨代尔特色与美景的卓越目的地 并将继续以丽思卡尔顿级别的品质、服务和诚信执行这一愿景[7]

项目基本信息 - 项目名称为“黄土塘项目”，位于芙蓉区韭菜园街道，具体位置为东起迎宾路、西至九嘉路（规划）、南临五一大道、北达九如斋路（规划）[1][2] - 地块由湖南园康置业投资有限公司与湖南信宇企业管理有限公司联合竞得，最高报价为54830万元[2] - 项目用地类型为居住用地和商业服务业设施用地，出让年限为商业用地40年、住宅用地70年，总出让面积为14329.09平方米[2] - 项目总建筑面积为63412.02平方米，容积率为3.43，商住比为5.12%[4] 土地交易细节 - 该地块挂牌起始价为36798万元，最终经过50轮竞价以54830万元成交，溢价率达49%[1] - 折合楼面价约为11156元/平方米[1] - 竞买保证金为7360万元，付款方式为签订合同后30日内付清50%土地价款，剩余价款在6个月内付清[2] 项目规划与产品设计 - 项目规划建设5栋住宅，总户数为331户[4] - 户型面积分布为：≤90平方米有8户，＞90平方米≤150平方米有240户，＞150平方米有83户[6] - 项目规划停车位总计297个，其中住宅标准车位264个，商业设施车位23个，配套用房车位8个，另配有无障碍车位及装卸车位[5] 区位与配套优势 - 项目地处市中心黄金区位，南侧紧邻五一大道，地铁2号线和6号线换乘站迎宾路口站为正地铁口[7] - 教育配套方面，项目北面紧邻八一路小学，东面一路之隔为长沙市一中芙蓉中学，配套入读概率非常大[7] - 商业与生活配套完善，周边1至2公里范围内有芙蓉广场、五一广场、袁家岭商圈、湘雅二医院、省人民医院、烈士公园、国金中心等[7] 项目开发与合作 - 地块开发商“园康&信宇”已与“绿城”达成合作，该项目将由“绿城”操刀进行开发[2]