核心财务表现 - 截至2025年第三季度，公司调整后资产净值（NAV）为1510万欧元，每股15.01欧元，较第二季度的1520万欧元，每股15.19欧元略有下降 [4] - 按比例形式计算，在释放与德国税务事项相关的600万欧元储备后，第三季度资产净值达到2030万欧元，每股20.20欧元 [4] - 公司持有1350万欧元净企业现金，每股13.43欧元，可用于新投资策略 [5] - 公司持有410万欧元的税务资产，每股4.07欧元，与德国税务事项相关 [5] 新投资策略 - EPIF基金进展 - 公司新投资策略的核心载体欧洲地产投资基金（EPIF）已获得超过8100万欧元的资本承诺，其中截至9月底为6100万欧元，11月新增2000万欧元 [8] - 截至2025年9月30日，EPIF基金已投资1870万欧元用于收购三项资产，基金资产净值为1990万欧元，相对于已调用资本1920万欧元增值约4% [9] - 公司对EPIF的投资额为250万欧元，其对应的基金份额资产净值约为270万欧元，每股2.64欧元 [5][9] - EPIF基金拥有超过3000万欧元的潜在投资机会管道 [10] 投资组合构成详情 - 新投资策略（EPIF）资产净值为270万欧元，每股2.64欧元 [3][5] - 遗留意大利房地产基金资产净值为10万欧元，每股0.06欧元，底层资产已全部售出，基金正处于清算阶段 [6] - 遗留德国税务资产为410万欧元，每股4.07欧元 [3][5] - 截至2025年10月7日，与遗留德国税务事项相关的600万欧元储备已全部释放，公司不再持有任何额外储备 [11] 具体投资项目 - 投资1和2（2024年10月及2025年4月）：720万欧元收购希腊雅典的两处商业地产 [13] - 投资3（2025年8月）：1150万欧元收购意大利以办公物业为主的大型资产组合权益，该组合主要租赁给政府机构，收购价格较资产报告价值有显著折让 [13] 收入与费用 - 2025年第三季度总收入为16.6万欧元，其中投资EPIF带来的总变动为6.8万欧元，利息收入为9.8万欧元 [17] - 2025年首九个月总收入为39.5万欧元 [17] - 2025年第三季度总运营费用为27.7万欧元，首九个月总费用为137万欧元 [17] - 2025年第三季度净亏损为11.1万欧元，每股亏损0.11欧元；首九个月净亏损为97.5万欧元，每股亏损0.97欧元 [17] 董事会变动 - Constantine (Dean) Michael Dakolias先生自2025年11月3日起退休，不再担任公司非独立董事 [14] - Alex Gillette先生已同意加入董事会担任新的非独立董事，其此前担任Fortress的全球联席主管，拥有丰富的基金组建和投资交易经验 [14][15][16]

财务表现摘要 - 截至2025年6月30日，公司调整后资产净值（NAV）为1520万欧元，合每股15.19欧元，较2025年第一季度的1140万欧元（每股11.43欧元）有所增长，每股增加3.76欧元[4] - 国际财务报告准则（IFRS）下的资产净值为2120万欧元，合每股21.19欧元，低于2025年第一季度的2200万欧元（每股22.01欧元）[4] - 2025年第二季度公司录得亏损82.2万欧元，合每股亏损0.82欧元；2025年上半年总计亏损86.4万欧元，合每股亏损0.86欧元[15] 新投资战略进展 - 公司通过卢森堡基金European Properties Investment Fund（EPIF）执行新投资战略，该基金主要收购南欧中小型房地产及房地产相关资产，目标规模为1亿欧元[6] - 截至2025年6月底，EPIF已获得超过3600万欧元的资本承诺；2025年7月再筹集2500万欧元，使总承诺资本超过6100万欧元，另有约2000万欧元的潜在投资者处于尽职调查最后阶段[7] - 基金已进行两笔希腊雅典的商业地产投资，并在一笔大型意大利房地产资产组合中收购权益，总投资额约1150万欧元，收购价格均较资产报告价值有显著折让[9][11] - 截至2025年6月30日，EPIF的资产净值为830万欧元，较已缴付资本增长8%，公司在该基金的投资份额对应资产净值为180万欧元[10] - EPIF目前有超过5000万欧元的潜在投资机会储备[12] 资产构成与储备变动 - 公司资产主要包括1525万欧元（合每股15.25欧元）的净公司现金，可用于新战略下的投资[5] - 包含一项400万欧元（合每股4.04欧元）的德国税务资产，涉及一项已胜诉但税务当局已上诉的税务争议[5] - 鉴于EPIF获得超过6100万欧元投资者承诺，公司财务状况增强，董事会决定释放约460万欧元的清算储备，截至2025年6月30日，额外储备约为600万欧元，仅与遗留德国税务事宜相关[13] 公司治理与股本 - 公司2025年年度股东大会于2025年8月5日举行，所有提呈的普通决议和特别决议均获通过[2][17] - 公司向三位独立董事各发行1000股普通股作为薪酬安排的一部分，此次发行后，公司已发行普通股总数增至1,004,555股[18]

文章核心观点 2025年7月4日，Eurocastle Investment Limited发布2025年第一季度中期管理声明，宣布释放460万欧元清算储备金，公司预计新投资策略平台未来将持续增长，同时公布年度股东大会将于2025年8月5日举行 [2] 分组总结 财务数据 - 截至2025年3月31日，公司IFRS NAV为2204万欧元，每股22.01欧元；调整后NAV为1144万欧元，每股11.43欧元；预估调整后NAV为1550万欧元，每股15.44欧元 [3][4] - 2025年第一季度，公司总收益19.4万欧元，总支出23.6万欧元，本季度亏损4.2万欧元，每股亏损0.04欧元 [14] 资产构成 - 净公司现金1210万欧元，每股12.09欧元，可用于新投资策略 [3][4] - 新投资策略下首笔投资于卢森堡房地产基金的资产净值为590万欧元，每股5.85欧元 [4][5] - 税务资产400万欧元，每股4.01欧元，与德国税务上诉案有关 [5] - 两只意大利房地产遗留基金剩余权益的资产净值为6万欧元，每股0.06欧元，两只基金均处于清算阶段 [6] 新投资策略 - 2024年公司推出卢森堡监管基金EPIF，目标规模1亿欧元，截至2025年第一季度末已投资约700万欧元，公司占比80%，对应资产净值590万欧元 [7][8] - 第一季度后，EPIF获得约5100万欧元投资承诺，基金规模超6100万欧元，另有约2000万欧元投资承诺处于尽职调查最后阶段 [9] - 6月，EPIF完成第二笔投资，斥资约100万欧元收购雅典市中心一处空置办公物业70%权益，同时有价值约4000万欧元的潜在投资机会 [10] 遗留事项 - 意大利房地产遗留基金剩余资产净值6万欧元，待基金经理解决潜在负债并清算基金后释放资金 [12] - 德国税务遗留事项，公司已支付370万欧元，2024年12月上诉一审胜诉，德国税务当局已上诉，剩余潜在风险敞口估计为170万欧元，截至2025年3月31日，600万欧元潜在负债已全额预留 [5][11][12] 后续事件 - 董事会决定释放460万欧元清算储备金，使公司调整后NAV净增400万欧元，每股增加4.01欧元 [2] - 公司年度股东大会将于2025年8月5日下午3点（根西岛时间）在公司注册办公室举行，通知和代理声明将于2025年7月14日前发送给截至2025年7月10日收市时登记在册的股东 [17]