美国住房市场现状 - 住房销售速度缓慢 为1995年以来最低水平 [1] - 新屋建设活动放缓 建筑许可和住房开工量均大幅下降 [2] - 住房供应持续短缺 全国库存水平仍较疫情前低13%至14% [2] - 供应短缺与需求稳定导致房价上涨 美国房屋中位价约为44.3万美元 较2019年上涨60% [3] 抵押贷款利率影响 - 美联储降息对抵押贷款利率的影响是间接的 [5] - 2020-2021年再融资潮导致85%至90%的美国抵押贷款持有人利率低于5% [6] - 低利率造成"抵押贷款利率锁定效应" 持有人不愿出售房屋 加剧供应紧张 [6] AGNC投资公司分析 - AGNC Investment Corp 提供的股息收益率为14.2% [7] - 公司股价表现稳健 [7] - 预计将从未来利率下降和住房市场最终复苏中受益 [7] - 推荐投资行动为买入AGNC [7]