抵押贷款利率下降 - 30年期固定抵押贷款利率连续第二周下降至6.49% 为去年10月以来最低水平[2] - 利率下降刺激抵押贷款需求周环比增长9% 创2022年以来最强单周表现[2][3] 购房贷款申请量激增 - 购房贷款申请量达到7月以来最高水平 较去年同期增长20%[5] - 住房市场出现解冻迹象 此前高利率和高房价导致销售活动长期低迷[4] 再融资活动显著回升 - 再融资申请量周环比大幅增长12% 借款人利用利率下降机会降低贷款成本[5] - 大额贷款再融资申请增长尤为显著 因该类借款人对利率变动更敏感[6] 抵押贷款市场整体活跃度提升 - 抵押贷款总量超过去年同期水平 反映借款人积极把握低利率窗口[6] - 购房和再融资申请均实现显著增长 表明市场需求全面复苏[5][6]

抵押贷款利率变动 - 美国最受欢迎的住房贷款合同利率在9月5日当周下降15个基点至6.49% 创下去年10月以来最低水平[1] - 自1月中旬以来抵押贷款利率累计下降60个基点[2] - 10年期国债收益率大幅下降推动住房贷款利率跟随下行[6] 贷款申请量变化 - 抵押贷款申请指数上周增长9.2%至297.7 创三年多新高[3] - 再融资申请指数激增12.2% 达到近一年最高点 占全部申请量的近半数[3] - 购房贷款申请指数上升6.6% 创约两个月来最高水平[3] 住房市场状况 - 高借贷成本、高房价和有限供应导致住房市场长期低迷[4] - 现房供应量持续稳步增加 年度价格涨幅开始趋平[4] - 随着美联储准备最早下周降息 利率有望进一步放松[4] 货币政策背景 - 美联储自去年12月以来维持基准利率在4.25%-4.50%区间[5] - 连续多月就业报告低于经济学家预期 前期就业增长预估遭大幅下修[6] - 通过3月的12个月期间就业岗位创造数量较先前报告减少近百万[6] 政治影响因素 - 特朗普自1月重返白宫后持续要求降息并对美联储施加 relentless 压力[7] - 定期贬低美联储主席鲍威尔 最近采取行动试图罢免美联储理事丽莎·库克[7]