特朗普政府潜在住房市场政策动向 - 特朗普政府可能宣布“国家住房紧急状态”并考虑采取一系列措施刺激住房市场 这些措施目前处于讨论阶段 具体方案尚未正式公布[1] - 讨论中的潜在联邦举措包括：恢复首次购房者税收抵免 以及取消房屋销售的资本利得税[2] - 其他被行业领袖提及的潜在措施包括：降低政府贷款费用（如FHA USDA贷款的抵押贷款保险费 VA融资费） 放宽建筑材料关税 放松影响建筑劳动力的移民执法 实施评估豁免 考虑更便宜的产权保险替代方案 以及扩大首付援助计划[6] 历史上的首次购房者税收抵免政策 - 最初的首次购房者税收抵免由国会在2008年创建 并于2010年结束 军人和部分联邦雇员可额外获得一年资格[3] - 该政策为购房者提供所得税退税 抵免额度最高可达主要住宅购买价格的10% 上限为8000美元[3] - 美国国税局将首次购房者定义为在申请税收抵免的房屋购买前三年内未拥有住房的人[4] 各州现有的首次购房者援助计划 - 在联邦税收减免暂时缺位的情况下 首次购房者可探索所在州的抵押贷款信用证书 MCC由州住房金融机构颁发 允许购房者将每年支付的部分抵押贷款利息作为联邦税收抵免 上限为2000美元[4] - MCC税收抵免额度可达每年为主要住宅支付的抵押贷款利息的10%至50% 该计划设有收入限制等规定 主要服务于中低收入家庭[5] - 一些城市 县和州也为符合条件的首次购房者提供首付援助计划 降低利率和赠款 州住房金融机构以及美国住房和城市发展部可协助寻找这些计划[7] - 这些赠款 贷款或首付援助计划通常设有收入限制 地理位置 信用评分要求等条件[8] 适用于首次购房者的贷款产品 - 首次购房者通常有资格获得量身定制的贷款计划 其最重要的优势之一是低首付要求[9] - 常规贷款最低首付可至3% FHA贷款对于信用评分低至580分的借款人 最低首付可至3.5%[11] - VA贷款和USDA抵押贷款提供零首付方案 VA贷款面向军人及其家庭 USDA贷款面向农村地区的中低收入借款人[11] 房主可享受的税收优惠 - 成为房主后 可以享受多项长期有效的税收减免 包括贷款过程中支付的折扣点和 origination 费用的抵扣 抵押贷款利息抵扣 以及作为房主支付的房产税抵扣[10] - 此外 还有针对节能家居改造等项目的税收激励措施[10]