MCLEAN, Va., Sept. 18, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Freddie Mac (OTCQB: FMCC) today released the results of its Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®), showing the 30-year fixed-rate mortgage (FRM) averaged 6.26%. “Mortgage rates decreased yet again this week, prompting many homeowners to refinance. In fact, the share of mortgage applications that were refinances reached nearly 60%, the highest since January 2022,” said Sam Khater, Freddie Mac’s Chief Economist.  News Facts The 30-year FRM averaged 6.26% as of ...

美联储利率决议 - 美联储9月会议决定降息25个基点 将联邦基金目标利率下调至4%-4.25%区间[3] - 市场预期美联储将在2026年第三季度前持续降息 使利率最终降至略低于3%的水平[2][4] 货币市场基金影响 - 货币市场基金平均收益率达4.08%(截至9月11日) 资产规模达7.3万亿美元创历史纪录 今年增长超过4550亿美元[6][8] - 预计货币市场基金收益率将随美联储降息而下降 2026年下半年可能跌破3%[9][10] - 若通胀保持3.1%水平而利率下降 货币市场基金实际收益率可能在2026年中转为负值[7][15] 收益率曲线变化 - 短期债券收益率自2023年初以来持续高于长期债券 形成倒挂收益率曲线[11] - 期货市场预测一年后收益率曲线将恢复正常斜率 长期利率将高于短期利率[12][14] - 投资者可通过投资长期债券锁定较高收益 对冲货币市场收益率下降风险[14] 抵押贷款市场 - 30年期抵押贷款利率自2023年2月以来首次跌破6.5%(截至9月16日)[16] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率相关性更强 预计2026年可能进一步跌破6%[17][18] - 抵押贷款再融资活动已经开始增加 低利率环境将改善住房 affordability[16][18] 投资策略调整 - 低利率环境对借款方有利但不利于依靠利息收入的投资者[5][21] - 建议投资者转向长期债券锁定收益 并考虑在2026年对高收益债务进行再融资[14][21] - 低利率环境通常对股票和其他风险资产有利 产生积极的连锁效应[22]

再融资需求激增 - 抵押贷款再融资申请量上周环比增长58% 较去年同期水平增长70% [1] - 可调整利率抵押贷款再融资活动占比升至12.9% 创2008年以来最高纪录 [2] 利率走势分析 - 30年期固定抵押利率下降15个基点至6.35% 创一年来最大单周跌幅 [4] - 5/1年可调整抵押利率降至5.7% 10年期国债收益率从4.8%峰值回落至4.02% [3][4] 市场活动回暖 - 抵押贷款总申请量增长9.2% 创2022年以来最强单周需求表现 [8] - 住房市场显现转折信号 预计抵押利率年底将降至6.25% [9] 驱动因素分析 - 美联储9月政策会议预期降息直接冲击短期借款成本 [3] - 长期利率同步下行 投资者预期借贷成本将在更长时间内保持宽松 [3]

MBA的这项调查自1990年起每周开展一次，调查对象包括抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构。其数 据覆盖了美国超过75%的零售住房抵押贷款申请，具有广泛的代表性。 抵押贷款利率已连续三周下降，这为长期难以重拾增长动力的房地产市场注入了新活力。若利率能持续 走低，不仅可能重新激发购房者的需求，还将鼓励更多美国人挂牌出售房屋。 投资者预计，美联储将从本周三晚些时候开始，在未来几个月内多次下调基准利率。 MBA监测的抵押贷款总活动指数(涵盖住房购买与再融资业务)已升至三年多以来的最高点。 美国抵押贷款利率上周跌至近一年来最低水平，这一变化推动再融资活动大幅增加。抵押贷款银行家协 会(Mortgage Bankers Association，简称MBA)周三发布的数据显示，在截至9月12日的一周内，30年期抵 押贷款合同利率下降10个基点，至6.39%。该协会监测的再融资活动指数攀升至2022年初以来的最高 值，住房购买申请指数也同步走高。 ...