核心观点 - 前总统特朗普宣称其政策降低了抵押贷款成本 而拜登政府时期成本大幅上升 相关分析显示该说法对于新房而言基本准确 但抵押贷款支付额整体仍远高于特朗普第一任期结束时水平[1][2][3] 抵押贷款支付额变化（总统任期对比） - 特朗普展示图表称 拜登任期内年度抵押贷款总支付额增加了超过14,600美元 而自其重返白宫后则下降了超过2,900美元[2] - 特朗普声称 由于其政策 购房者节省了约2,900美元 而在拜登政府下则需多支付约15,000美元[3] - Realtor.com分析指出 对于新房 特朗普的说法基本准确 但即使考虑近期下降 当前抵押贷款中位支付额仍比特朗普第一任期结束时高出80%以上[3] 不同房屋类型的支付额分析 - 根据白宫官员说明 图表基于新房中位购买价格、10%首付以及房地美的全国平均抵押贷款利率计算[6] - 对于现房 拜登任期内年度支付额同样增加了约14,600美元 而在特朗普第二任期内 现房抵押贷款支付的年节省额较小 约为540美元（即每月45美元）[7] 抵押贷款支付额变动的驱动因素 - 拜登任期内抵押贷款支付额激增 源于房价上涨和抵押贷款利率跳升的共同作用[9] - 2021年1月至2025年1月期间 新房价格上涨超过20% 平均抵押贷款利率从2.74%升至6.96%[9] - 同期 现房价格上涨更为显著 涨幅达48% 其价格增长在2025年放缓至平均约2%[9] - 新房价格自2022年底以来呈下降趋势 同时抵押贷款利率在最近几周已缓解至约6.2%[12] 关于数据解读的评论 - Realtor.com首席经济学家指出 总统任期很长 其对经济的影响未必随政府更迭而立刻起止 这使得利用数据支持有利观点变得容易 但难以证明功劳确实应归于总统的变更[12]