REITs投资概述 - REITs自1972年以来实现12.6%的平均年化总回报率[1] - 国会于1960年创立REITs以降低商业地产投资门槛 要求将90%净收入以股息形式分配给投资者[2] - 通过每月投资100美元至高质量REITs 可在38年内成为百万富翁[1] 房地产投资信托案例：Realty Income - Realty Income自1994年上市以来实现13.7%的平均年化总回报率[6] - 该REIT提供平均6%收益率的月度股息 股息复合年增长率为4.2%[6] - 通过投资创收物业组合 公司实现每份额运营资金5%的年均增长 支撑股息持续增长[7] 股息股票投资策略 - 标普500股息股票过去50年平均年化回报率达9.2% 是非股息支付股票回报率(4.3%)的两倍以上[8] - 定期增发股息的公司年化回报率达10.2% 每月投资100美元可在44年内积累100万美元[8] - 嘉信美国股息股票ETF自2011年成立以来实现11.6%的年化总回报率 投资于100只符合质量标准的股息股票[9][10] 固定收益投资配置 - 债券过去100年平均年回报率约为5% 每月投资100美元需76年才能达到100万美元[12] - iShares核心美国综合债券ETF持有近13,000只投资级债券 为投资组合提供稳定收入并降低风险[13] 多元化组合构建 - 最佳策略是将资金分配至多个被动收入投资类别 以降低风险并稳步实现百万美元目标[14] - 该策略虽需时间但阻力最小 是实现财富积累的高概率路径[5][14]