地块交易概况 - 深圳市润投咨询有限公司以总价191000万元竞得东莞松山湖住宅用地，经过71轮竞价 [1] - 竞得方为华润置地全资控股子公司，标志着华润置地在东莞再次获取重要土地资源 [1] - 地块起拍价为17亿元，最终成交价超出起拍价21000万元 [1][3] 地块具体信息 - 地块位于松山湖康庄路东侧，占地面积73667.67平方米，总建筑面积不大于88401.2平方米 [3] - 土地用途为城镇住宅用地和商服用地，容积率不高于1.2，建筑密度不高于30%，建筑高度不高于80米 [3] - 项目开发建设期为3年，需在2026年11月29日前开工，2029年11月29日前竣工 [3] - 项目需按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑要求进行建设 [3] 地块区位与市场分析 - 地块地处松山湖核心区域，毗邻松山湖风景区松湖烟雨，周边有多个成熟住宅小区和学校配套 [3] - 行业分析认为松山湖住宅用地长期供应稀缺，新房市场供不应求，周边二手小区楼龄普遍超十年 [3] - 该地块是松山湖罕见优质低容宅地，具备打造低密高端改善项目的条件，拥有较大市场机会和发展潜力 [3]