联邦政府停摆对房地产市场的影响 - 联邦政府停摆对住房市场的影响目前是局部且温和的 主要局限于联邦雇员占比较高的市场 如华盛顿特区 弗吉尼亚海滩和巴尔的摩 [1][2] - 在联邦雇员集中的都市区 新挂牌房源出现小幅下降 华盛顿特区环比下降13.9% 弗吉尼亚海滩下降5.1% 俄克拉荷马城下降1.4% 巴尔的摩下降2.4% [2] - 这些市场的房屋搜索活动自10月初以来下降更为明显 华盛顿特区下降11.5% 弗吉尼亚海滩下降10.7% 巴尔的摩下降9.7% 表明潜在买家因薪资和工作稳定性不确定而暂停购房计划 [2] 全国住房库存状况 - 10月份活跃挂牌房屋数量同比上涨15.3% 标志着连续第24个月实现同比增长 但库存增长已连续5个月放缓 从5月的31.5%降至10月的15.3% [5][6] - 待售房屋数量连续第六个月超过100万套 但全国库存水平仍比2017-2019年的典型水平低13.2% 表明全国库存复苏陷入停滞 [6] - 美国所有四个主要地区的库存均在10月增长 西部增长17.4% 南部增长17.0% 中西部增长12.2% 东北部增长8.9% [7] - 在50个最大的都市区中 有10个市场的库存已超过疫情前水平25%或更多 其中丹佛高出57.0% 圣安东尼奥高出51.9% 奥斯汀高出44.9% 同时仍有17个市场低于疫情前库存水平至少25% 其中哈特福德低74.0% 芝加哥低56.9% [7][8] 房屋价格趋势 - 9月份全国挂牌价格中位数为424,200美元 同比微涨0.4% 环比基本持平 [1][14] - 每平方英尺挂牌价格中位数环比下降0.8% 同比下降0.5% [14][15] - 自2019年10月以来 典型挂牌价格上涨36.9% 每平方英尺价格上涨49.8% 但自2022年9月以来 全国挂牌价格中位数基本未变 每平方英尺价格仅上涨3.0% [15] 市场活跃度与流动性 - 10月份有20.2%的房屋挂牌出现价格下调 同比上升1.6个百分点 环比略有上升 [1][10] - 价格下调现象在各地区趋于一致 东北部为14.5% 中西部为20.2% 南部为21.3% 西部为21.5% [10] - 10月份典型房屋在市场上停留时间为63天 比去年同期长5天 但比2017-2019年10月的标准快3天 [12] - 所有四个地区的房屋在市场上停留时间均同比增加 西部增加8天 南部增加5天 中西部和东北部各增加2天 [13] - 新房源同比增长5.1% 但环比下降2.7% 较2025年4月的峰值下降超过19% 待售房屋销售量同比下降1.9% [11]