美国住房市场现状 - 美国财政部长Scott Bessent认为住房市场可能因高利率而陷入衰退，并呼吁美联储降息以结束此轮住房衰退 [1] - 近五分之一的美国房屋正在降价，表明买家在市场转变中占据上风 [7] - 美国住房市场呈现"双城记"现象，高收入与低收入消费者的境况截然不同，全款购房者比例创新高而首次购房者比例降至历史新低，平均年龄已达40岁 [12] 利率与抵押贷款利率动态 - 美联储今年已第二次下调基准联邦基金利率，但抵押贷款利率通常更受长期债券收益率影响而非短期利率 [2] - 房地美数据显示30年期固定抵押贷款利率连续四周下降至6.17%，为一年来最低水平 [6] - 全美房地产经纪人协会专家指出联邦基金利率与抵押贷款利率并非同步变动 [5] 住房销售与价格趋势 - 现房年销售量在过去两年半停滞在约400万套，低于疫情前约500万套的年均水平 [9] - 尽管房屋销售停滞，但房价持续上涨，且房主持有房屋时间延长至约11年，高于历史平均的6-7年 [9] - 较低抵押贷款利率结合工资增长可改善购房者的负担能力 [5] 不同收入群体影响 - 低收入消费者因债务多于资产而在此次经济下滑中承受更大压力 [1] - 房主通过住房权益积累财富并进行交易，豪华住宅市场随着住房财富和股市增长而扩张 [12]