二手房市场现状 - 重点城市二手房挂牌量连续两个月环比回升，2月突破200.6万套，同比虽下降11.6%，但环比增长2.01% [1] - 三四线城市二手房挂牌量比2020年暴增210%，平均成交周期拉长到108天 [3] - 全国100个重点城市二手房价同比下跌5.15%，一线城市环比跌0.24%，三四线同比跌幅甚至达4.48% [3] - 2025年重点城市二手房去化周期从2023年的20个月以上降到18个月，但这是靠"以价换量"硬撑出来的 [3] - 2月重点14城成交量同比暴增82.7%，可成交均价还在跌 [3] - 南阳常住人口970万却有8.7万套房在卖，相当于每100户就有12套挂售，但一季度成交同比暴跌21.6% [3] - 徐州、洛阳这类城市，挂牌量普遍突破5万套，但中介一周只能卖1套房 [3] - 北京西城区一套学区房挂牌价比峰值跌了30%，还得自掏腰包送车位才能吸引看房 [3] 持有成本上升 - 2025年物业费年均涨8%，湖北宜昌某小区物业费从1.2元/㎡飙到2.1元/㎡，涨幅75% [4] - 重庆、上海的经验显示，三四线多套房业主税负可能增加23%-45%，一套50万的房子年缴税5000元 [4] - 湖南衡阳一15年房龄的电梯房，换根钢丝绳每户摊8000元，而小区房价才4500元/㎡ [4] - 北京朝阳某高端小区，三套房的物业费一年吃掉15万租金 [5] 法拍房市场 - 2025年三四线房贷断供案件同比激增65%，银行法拍房挂牌量比2024年底翻倍，但成交价只有市场价的七折 [6] - 山东菏泽当年棚改催生的投资房，现在40%挂牌标注"投资止损"，一套房每平米亏2000元也得抛 [7] - 河北保定一套130㎡学区房，从120万跌到65万仍无人问津 [7] - 黑龙江鹤岗70㎡电梯房挂牌价8万，单价1142元/㎡，银行对房龄超10年的三四线二手房，抵押率砍到30%，利率上浮15% [7] 市场分化与政策影响 - 2025年一季度全国二手房转移登记同比暴涨34.7%，但这是政策强心针的结果 [8] - 三四线租金普遍15-20元/㎡/月，100㎡房子月租1500元，还不够覆盖月供和物业费 [8] - 南京租河西次新房月花6000，同样房子月供要2万3 [8] - 上海静安寺豪宅租金回报率仅1.2%，还不如存银行定期 [8] - 北京试点"租购同权"，租户能享学区权益 [8] - 政府两万亿砸向租赁市场，200万套存量房转保租房，租金只有市场价60% [8] - 上海3000万以上的豪宅成交量翻2.5倍，杭州地价涨73.6%逼着新房涨价 [9]