行业背景与历史表现 - 中国房价在过去二十年整体均价飙升五倍，尤其在一线城市如北上广深涨幅达十几倍甚至二十倍，房产被视为重要财富增值工具 [1] - 随着“房住不炒”政策深入推进，2022年1至8月全国各地发布楼市调控政策高达四百二十余次，平均每天接近两次，导致楼市整体行情低迷，部分城市出现房价轻微下跌 [1] - 闭眼买房就能赚钱的时代已经结束，过去投资三四线城市房产或许能获利，但如今房价涨幅有限而持有成本增加，不涨即亏 [1][6] 未来具有投资潜力的城市类别 - 第一类为依托核心城市的区域性中心城市，例如靠近深圳的东莞、惠州、中山，能承接中心城市的人口、经济和产业转移，从而提升当地购房需求 [5] - 第二类为城市群内的重要节点城市，例如京津冀、长三角、成渝、珠三角和长江中游城市群，以深圳和广州为核心带动周边发展，交通互联互通缩短通勤时间，使周边房价较低城市蕴藏巨大升值潜力 [5] - 第三类为真正的中心城市，包括一线城市北京、上海、深圳、广州，以及天津、重庆等直辖市，还有武汉、成都、杭州、南京等经济发达、知名度高的国家级中心城市，其本身具备强大经济基础和发展潜力 [6] 投资策略转变 - 未来十年通过买房投资获利不能再盲目，选对城市至关重要，需审慎选择以上三类城市以寻找新的投资机会 [3][6]