土地拍卖结果 - 招商蛇口以总价21.55亿元竞得深圳前海桂湾T201-0232宗地，溢价率高达86.1% [2] - 成交楼面价达到84180元/平方米，刷新深圳公开招拍挂住宅用地楼面价历史纪录 [2] - 地块占地面积8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，起拍价11.58亿元，起拍楼面价45200元/平方米 [3] 地块规划与条件 - 住宅面积25000平方米允许分割转让，物业服务用房100平方米归全体业主共有，托育机构500平方米无偿移交政府 [3] - 无70/90户型限制，无商品房售价限制 [3] 竞拍过程与参与者 - 12家国资背景房企参与竞拍，包括华润、招商、中海、保利、越秀、建发等 [3] - 经过158轮竞价，价格从11.58亿元起拍价飙升至21.55亿元 [3] 市场影响与对比 - 桂湾地块楼面价比2023年深超总地块高出近2.4万元/平方米（深超总起拍楼面价60300元/平方米） [4] - 高溢价成交可能对前海及宝安中心区二手房业主心态和新房定价产生提振效应 [4]