美国房地产市场现状 - 美国房地产市场经历十余年来最惨淡的春季销售季 签约量创2012年以来新低 [1][3] - 传统旺季春季遭遇数十年未遇的置业门槛 尽管年初曾显露回暖迹象 但特朗普关税政策加剧市场震荡 [1] - 购房承受力达1980年代以来最差水平 许多潜在购房者无力承担成本 租赁市场逐渐回暖 [3] 区域差异与价格趋势 - 地段决定市场差异 东北部和中西部房源短缺 房价继续快速上涨 而阳光地带如佛罗里达 得克萨斯市场下滑 [3] - 拉斯维加斯活跃房源同比激增38%以上 销量暴跌15% 开发商利率补贴和过户费优惠加剧个体卖家压力 [4] - 罗得岛州普罗维登斯等热门市场降温 一年前十几份报价的房子如今仅收三份 降价房源增多 [5] 供需与市场心理 - 卖家开始撤市限制房源供应 房价不太可能大幅下跌 但经济前景焦虑加剧市场疲软 [3] - FOMO主体从买家转向卖家 必须卖房的业主通过大幅降价促成交易 如95万美元房源降至79 9万美元后收到三个报价 [4] - 消费者信心和股市走强或推动部分交易推迟至夏季 但预计仅带来小幅增长 [3]