当前抵押贷款利率水平 - 截至假日周初，抵押贷款利率已接近过去约两个月的水平[1] - 根据Zillow数据，30年期固定抵押贷款利率为6.01%，15年期固定利率为5.47%[1][18] - 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定6.01%，20年期固定5.93%，15年期固定5.47%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.34%[5] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率通常高于购房时的贷款利率，但并非总是如此[3] - 再融资利率的全国平均数据如下：30年期固定6.09%，20年期固定5.80%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.35%，7/1 ARM为6.77%[6] 不同期限抵押贷款产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低[8] - 以30万美元贷款、利率6.01%、期限30年计算，月供（本金和利息）约为1800美元，贷款期内总利息支出为348,209美元[8] - 15年期抵押贷款利率（5.47%）低于30年期，长期看可节省大量利息，但月供更高[9] - 以30万美元贷款、利率5.47%、期限15年计算，月供跃升至2446美元，但贷款期内总利息支出仅为140,366美元[10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期限后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整[11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在初始锁定期结束后利率上升的风险[12] - 若计划在利率锁定期结束前出售房产，ARM可能是一个合适的选择[12] - 近期，ARM利率有时与固定利率相似甚至更高[13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率[14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率[15] - 临时性利率买断也是一种选择，例如通过2-1买断，第一年利率可低至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复至原利率6.25%[15] - 借款人需评估是否长期持有房产，以确保利率降低所节省的费用能抵消买断成本[16] 抵押贷款利率前景预测 - 根据MBA去年12月的预测，预计30年期抵押贷款利率在2026年前将保持在6.4%附近[20] - 房利美也预测明年30年期利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9%[20]