全现金购房交易市场现状 - 2025年上半年 美国近三分之一(32.8%)的房屋购买为全现金交易 虽略低于去年 但显著高于疫情前水平 [1] - 全现金交易在价格谱系的两端尤为常见 且在不同地区差异巨大 [1] 核心参与群体分析 - 两大群体主导全现金购房现象：机构投资者和度假屋买家 [2] - 机构投资者利用其财务实力 迅速提出无需融资的报价 有限责任公司和公司实体在全现金交易中占比“过高” [2] - 2024年 以全现金支付的投资者比例几乎是整体全现金销售比例的两倍 [2] - 婴儿潮一代在当前高利率环境下 更可能将现有房产权益转入下一套住房 从而加入全现金买家行列 [5] 市场趋势与份额演变 - 全现金交易份额从2019年的27.5%上升至2023年34%的近期峰值 过去两年略有回落至当前水平 [3] - 份额下降可能反映大型投资者活动减少及买家竞争激烈程度下降 市场正缓慢趋向更平衡 [3] - 自2022年抵押贷款利率飙升且美国成屋销售跌至数十年低点以来 尽管各类买家数量均收缩 但全现金买家撤退幅度较小 因此其市场份额被推高 [5] 市场结构变化与影响 - 疫情期间主导部分市场的大型投资者活动已减退 让位于更常使用融资的小型投资者 [4] - 投资者参与度仍然高企 许多非投资者买家被边缘化 全现金购房仍占据市场可观部分 [4] - 千禧一代和Z一代的首次购房者 正面临资金雄厚的婴儿潮一代和华尔街类型买家的竞争 [4] - 部分再次购房者通过动用大量房屋净值或变现投资来支付全现金 以规避当前较高的抵押贷款利率 [5]