市场指数表现 - 标普500指数开盘下跌0.1%，但距离其10月28日创下的6890.89点收盘纪录高位仅一步之遥 [1] - 道琼斯工业平均指数下跌93点，跌幅0.2% [1] - 纳斯达克综合指数小幅上涨 [1] 国债收益率变动 - 2年期美国国债收益率上升至3.58% [1] - 10年期美国国债收益率上升至4.15% [1]

抵押贷款利率波动特征 - 抵押贷款利率每日甚至每小时都在波动，取决于市场状况 [1] - 根据研究，利率在周三和周五波动最大，可达24个基点（0.24%），在周一最为稳定 [1] 利率波动对贷款成本的影响 - 利率波动对购房过程构成挑战，例如申请时利率为6.5%，但到找到房屋时可能升至7%，导致月供和总贷款成本出现显著差异 [2] - 以一笔30年期30万美元的贷款为例，最低利率6.44%与最高利率6.87%相比，每月可节省86美元，整个贷款周期内利息节省近31,000美元 [3] 影响抵押贷款利率的市场因素 - 美联储通过设定联邦基金利率间接影响抵押贷款利率，该利率影响10年期国债收益率，而抵押贷款利率与10年期国债收益率走势一致 [4][5] - 历史上抵押贷款利率与10年期国债收益率的利差在1到2个百分点之间，但近期已扩大至超过2个百分点，例如2025年8月7日，10年期国债收益率为4.23%，而平均30年期抵押贷款利率为6.63% [5] - 其他市场影响因素包括整体经济状况、金融市场、通货膨胀以及美联储的利率行动 [6] 影响个人抵押贷款利率的借款人因素 - 信用评分是重要因素，较低的评分通常意味着较高的利率，较高的评分则带来较低的利率 [7] - 首付款金额影响利率，支付大额首付款通常能获得较低的利率 [7] - 贷款期限影响利率，长期贷款利率高于短期贷款，例如截至8月14日，15年期贷款平均利率为5.71%，30年期贷款平均利率为6.58% [7] - 贷款类型影响利率，可调利率抵押贷款初期利率通常低于固定利率贷款，政府支持的贷款（如FHA贷款）利率低于传统贷款 [8] - 不同贷款机构提供的利率存在差异，从至少四家贷款机构获取报价每年可节省高达1,200美元 [8] 锁定抵押贷款利率的策略 - 抵押贷款利率锁定允许借款人在设定时间段内（通常为30至60天）锁定利率，期间无论市场如何变化，利率保持不变 [9] - 有些贷款机构从一开始就锁定利率，有些则需要借款人申请，可能需要支付费用，特别是对于长达120天或更长的锁定期 [10] - 建议谨慎选择锁定时机，并询问贷款机构关于浮动下调选项，以便在锁定期内利率下降时能享受更低利率，同时需了解相关费用 [10] 获取较低抵押贷款利率的方法 - 通过把握申请和锁定利率的时机有助于获得较低利率 [11] - 提高信用评分和准备更大额的首付款可以降低利率 [11] - 选择较短的贷款期限、选择政府支持的贷款计划以及比较不同贷款机构有助于获得较低利率 [11] - 可以考虑购买折扣点，即支付费用以换取更低的利率，费用可能由贷款机构、卖方或代理人支付，具体取决于当地市场状况 [12] 利率变动对支付的影响 - 1个百分点的利率变动会造成巨大成本差异，例如30万美元30年期贷款，利率7%时月供为1,996美元，总利息超过418,000美元，而利率6%时月供为1,799美元，总利息为347,515美元 [15]