70万美元抵押贷款概述 - 在加利福尼亚、夏威夷或华盛顿特区等热门住房市场，70万美元的抵押贷款更接近常态，尤其是购买较大房屋时[1] 前期成本 - 在支付首笔月供前，需承担高额的一次性费用[1] - 首付：许多传统贷款和FHA贷款分别仅要求3%至3.5%的首付，即21,000美元至24,500美元；符合VA或USDA贷款资格则无需首付[7] - 交割费用：通常在贷款金额的2%至5%之间，即14,000美元至35,000美元[7] 月度还款成本 - 月供主要由贷款本金、利率和贷款期限决定[3] - 以30年期、6.5%利率计算，每月本金和利息还款额约为4,424美元[9][12] - 更长的还款期限会降低月供，但显著增加总利息支出；例如，30年期贷款总利息为892,111美元，而15年期贷款总利息仅为397,595美元[4] 影响月供的额外成本 - 月供除本金和利息外，还可能包括：房屋保险、房产税、抵押贷款保险（首付低于20%时通常需要）、业主协会或公寓费用[5][8] 70万美元抵押贷款的摊销计划 - 抵押贷款摊销计划显示每月还款的明细，包括用于利息和本金的金额[9] - 对于30年期、利率6.5%的70万美元贷款，每月偿还本金和利息的金额为4,424美元[9] 获得70万美元抵押贷款的资格要求 - 贷款机构对较大额抵押贷款要求更严格的借款人资质[10] - 需准备可观的首付：更高的首付直接减少借款金额，并向贷款机构展示储蓄能力[15] - 提高信用评分：高信用评分和良好的还款记录有助于获得更低利率[15] - 降低债务收入比：总债务还款额（包括住房贷款）超过收入的36%可能使贷款机构质疑借款人的财务承受能力[15] - 拥有可观收入和稳定工作：许多贷款机构希望月供不超过借款人月度总收入的28%；例如，要负担4,424美元的月供，需证明月收入至少为15,800美元，或年收入约189,600美元[13][15] 收入与负担能力计算 - 根据28/36规则，抵押贷款还款应低于总收入的28%，总债务应低于36%[13] - 对于4,424美元的月供，借款人月收入需达到约15,800美元，年收入约189,600美元，以使住房支出保持在28%以下[13]