房地产市场的核心驱动因素 - 住房在中国家庭观念中超越商品属性，是家庭、情感、城市归属感和扎根决心的象征[2] - 为获取教育医疗等城市资源及稳定感，家庭购房是自然选择，其中学区房对重视教育的父母至关重要[2] - 房子是婚姻的重要前提，“无房不婚”的社会现实使其成为年轻人结婚的先决条件[2] 当前市场面临的挑战 - 2021年中国平均房价已突破每平方米10,000元人民币大关[2] - 高昂房价使刚步入社会的年轻人难以承担首付与月供，租房成为无奈选择，并影响其婚恋与家庭组建计划[2] - 许多年轻人购房需依赖父母资助，导致家庭积蓄被大量消耗并背负长期债务[2] 住宅选购的核心策略 - 选购策略可总结为“买边、买中、买三室”七字原则[3] - “买边”指优先选择边户，因其通常拥有三面采光、更好通风及更易实现南北通透的方正户型，居住舒适度与空间利用率更高[3][4] - “买中”指优先选择中间楼层，因其能兼顾采光通风与出行便利，避免高层对电梯的过度依赖和低层采光不足的问题，被誉为“黄金楼层”[6] - “买三室”指从长远家庭需求出发，三居室相比两居室能提供更灵活的空间（如书房、客房），并能适应二胎等未来需求，避免短期内换房的麻烦[8] - 购房是重要家庭决策，需结合自身需求与经济状况应用上述原则[10]