阵地丨从"一栋难求"到"鲜有问津"，老洋房走下"神坛"？ 来源：丁祖昱评楼市2025-03-24 08:49:03 日前，有业内人士提出上海老洋房租赁市场"受冷"现象。 对此，我们梳理了部分挂牌租赁的老洋房，据不完全统计，2025年至今已有超20栋老洋房挂牌，大部分面积段都在300平以上，其中包括不少名人旧居。 租赁价格大多在10万元/月以上。 据中介机构表示，上海老洋房大部分不流通，仅很小一部分进入市场，其中还有许多存在产权不清晰的情况，目前老洋房房源多出来的原因主要还是受之 前外籍人士退租影响。 不仅仅是租赁市场，从买卖市场来看，近年来老洋房也出现大幅降价现象，降价幅度大都在1000万元以上。 我们认为，老洋房"受冷"主要受多重因素叠加影响，其中租赁市场受商业工作室及外籍人士退租影响较大，而交易市场一方面受市中心优质地段的豪宅项 目分流影响，另外一方面则主要由于老洋房持有成本较高及主体结构限制影响，整体居住体验并没有想象中那么好。 原本"一栋难求"的老洋房，如今在租赁市场"批量挂牌"。 | | 房源 | 面积/溶质 | 价格(元/月) | | --- | --- | --- | --- | | | | ( ...