核心观点 - 德州市首宗混合用地完成出让，标志着该市在自然资源领域改革取得关键突破，旨在优化土地资源配置并推动城市高质量发展[1] - 该地块采用混合用地模式，旨在突破传统单一功能限制，整合多元功能以打造“一站式城市服务枢纽”，满足片区综合服务需求[1] - 德州市以该地块为试点，系统探索混合用地全链条管理框架，旨在破解低效开发难题，提升城市空间品质与土地价值，并计划总结经验后全市推广[3] 土地与项目详情 - 地块位置：位于沟盘河片区核心区域，北邻规划东七便民市场，南邻长河小学，周边环绕多个大型居住小区，居住人口密集[1] - 地块功能规划：整合停车服务、商业配套、体育健身等多元功能，拟建设公交场站、社会停车场、零售商业、餐饮服务设施及全民健身中心等复合业态[1] - 项目目标：打造集停车、消费、休闲于一体的“一站式城市服务枢纽”，以提升居民生活品质[1] 政策与改革进程 - 试点启动时间：自2024年9月份以来，德州市以“东七片区城市混合地块”为试点推进改革[3] - 政策依据：立足国家、省、市混合用地政策导向，并梳理国内先进地市的创新经验[3] - 探索内容：公开征集规划设计方案，积极探索涵盖“规划编制-土地供应-建设项目规划审批-不动产登记”的全链条国有建设用地混合利用管理框架[3] - 改革目的：破解传统单一用地模式下的低效开发难题，推动城市空间品质与土地价值双提升，打造混合用地改革示范样本[3] 未来发展计划 - 推广计划：以该地块创新实践为起点，总结试点经验并完善政策体系，逐步在全市推广混合用地模式[3] - 技术支撑：探索智慧化、数字化管理手段，为混合用地改革提供技术支撑[3] - 长远目标：助力德州市打造“宜居、宜业、宜游”的现代化城市[3]