行业整体表现 - 民宿行业暑期旺季表现惨淡，新疆禾木、云南大理、丽江及网红地阿那亚等不同区域的民宿主均反映生意远不如预期 [2][4][5] - 有民宿主具体指出，去年四家店“五一”单日营收早早破万，今年增加至五家店后直到7月下旬才实现单日营收破万，平日营收仅为8K~9K，“五一”最高也只有6K~7K，远低于旺季1.2~1.3W的预期 [4] - 阿那亚社区有四千多家民宿，外围还有大量未统计民宿，有业主表示7月旺季没有客人，6月出租率比去年下降一半 [4][10] 市场环境与竞争格局 - 行业供过于求问题突出，民宿数量从2014年约3万家增长至2024年超过30万家，其中约80%的企业不盈利 [10] - 激烈的价格竞争导致许多民宿选择“以价换量”，即使满房，收益与去年相比也大幅下滑 [9] - 某省会城市民宿为例，7月份仅两三天能卖到160元，平时价格更低，但基本经营成本就在170元，加上赠品成本后处于亏本状态 [10] 商业模式与成本挑战 - 民宿物业成本高昂，热门景区周边年房租成本达30~50万，加上装修等，10间房的前期成本轻松过百万，200~300万元也常见 [15] - 商业模式从早期房东自营呈现独特性格，转变为租赁物业运营，商业气息浓郁而人情味变淡 [14][15] - 平台大盘流量下降，并推行低价策略，要求民宿主要么打折，要么补贴优惠券 [16] 产品与服务问题 - 服务设施参差不齐、照片与实物不符是行业普遍诟病，住民宿体验如同“开盲盒” [17] - 与连锁酒店提供的标准化、有底线保障的服务相比，民宿缺乏确定的放心感 [17] 未来展望与行业趋势 - 预计中秋、国庆经营前景蒙上阴影，行业将更“卷”，有预测称今年国庆营收将比去年下降10%~20% [6] - 行业将从增量市场转向存量市场，进入洗牌期，预计暑期结束后将有一大批民宿转卖或倒闭 [18] - 洗牌后将淘汰经营不善、产品差的民宿，留下真正高品质、适应市场的参与者 [18]