楼市整体趋势转变 - 曾被市场热捧的“第四代住宅”等高品质楼盘在七月出现去化率骤降，市场热度显著降温 [3][7] - 楼市冷现实体现在连具备高得房率、低容积率等优势的“好房子”也出现销售困难 [1][14] 重点城市去化率数据变化 - 成都去化率从六月的100%急剧下降至七月的44% [4] - 武汉去化率从58%下跌至18%，重庆从75%下跌至27%，南京从44%下滑至19% [4] - 郑州去化率相对稳定，从50%微调至47%，但绝对水平仍偏低 [5] 市场转变的底层逻辑 - 改善型客户的置换链条受阻，其依赖的二手房市场出现挂牌量激增、成交周期拉长、买方市场主导的局面 [11] - 开发商上半年集中推售同类高品质产品，导致供应量短期内爆发，市场选择增多，客户购房行为趋于理性 [12][13] - 市场信心和购买能力取代产品力成为影响购房决策的核心因素，楼市与经济基本面和信心预期关联紧密 [15][16]