香港城市垂直化发展背景 - 1950年香港人口飙升至220万，60年代突破300万大关，但可用住宅用地稀少，七成以上土地为山地[24][25][26][28][29] - 1954年港府修订《建筑物条例》，打破住宅层高5层限制，开启高楼建设密码箱[32][33][34] - 60年代香港注册工厂从3000家暴增至1万家，外资公司从300家涨至500家，工业扩张引爆空间需求[38][39] 香港高楼建设进程 - 2025年数据显示香港拥有6588座高楼，其中150米以上摩天大楼569座，全球第一[10][13] - 2019年香港超过100米高楼数量已突破2580座，楼宇最小间距不足3米，部分老旧片区甚至窄至不足1米[15][17][18] - 1964年彩虹邨8栋21层高楼落成，1965年美孚新邨规划99栋18-21层住宅，标志香港进入高层住宅时代[43][45][46] 房地产经济影响 - 1997年香港四大家族财富总和超440亿美元，相当于当时7个广东省财政收入[49] - 1997-2002年香港房地产和股市总市值蒸发约8万亿港元，平均每位业主损失267万港元，2001年60万个负资产账户账面损失达6000亿港元[59] - 房地产地价收入占财政收入比重常达20%，最高超36%，金融机构对房地产产业链信贷规模占比常超30%，1998年后突破50%[65] 住房政策演变与现状 - 1997年特区政府推出"八万五"计划，目标年供应85000住宅单位，10年内实现七成家庭自置居所[53] - 2019年香港房价收入比高达20.9，蝉联全球第一，普通家庭需近21年才能购得一栋房[72][73] - 2026-2027年度起五年内计划供应18.9万公营房屋单位，其中3万"简约公屋"目标2025年底前落地1万个[77]