场。 上海财经大学供图 中新网上海9月18日电 (记者 许婧)写字楼不仅是城市经济的重要载体，也是金融稳定与产业发展的交汇 点。18日在上海召开的"潮涌东方金融论坛：写字楼市场运行与金融风险防范研讨会"上，与会专家学者 聚焦中国写字楼市场运行现状与潜在金融风险，共议应对策略与发展前景。 研讨会现 上海财经大学财税投资学院副教授邓旷旷表示，土地利用类型的灵活转换可能是办公楼市场纾困的有效 渠道。上海长租公寓项目有大量是从低效写字楼改建的，这些长租公寓不仅对传统住宅小区租金的负面 影响很小，还明显提升了社区消费活力。无论是从短期还是长期来看，允许土地用途在不同物业类型间 弹性转换，将有利于市场的平稳发展。 上海财经大学副校长、上财浦发金融创新研究院院长姚玲珍教授指出，市场的阵痛是转型的必经之路， 风险的暴露也是治理的契机。唯有政策、市场和产业多方协同，才能推动写字楼市场止跌回稳，实现高 质量发展。 上海财经大学财税投资学院助理教授张莉提到，互联网与发达交通网络正重塑上海写字楼市场，使区域 租金差缩小。新兴孵化空间需求旺盛，医美、轻医疗等成为楼宇转化方向，但改造仍面临成本与审批约 束。当前市场机遇与挑战并存，结构性 ...

核心观点 - 房地产投资信托基金(REITs)在2025年的回报率预计约为10%，由4%的股息收益率、2%-7%的运营资金(FFO)增长及估值扩张共同推动 [1] - 不同物业类型的增长潜力与机会将呈现分化 [1] - REITs在2025年开局表现强劲，但近期股市动荡使得最终走势难以预判 [1] 盈利预期 - REITs盈利在2025年预计增长约3%，与2024年持平 [1] - 2026年盈利增速有望加快至近6%，因更多房地产资产重新进入交易市场 [1] - 若经济显著放缓，REITs的盈利增长韧性可能优于市场多数板块 [1] 重点REITs表现 - 2025年迄今回报率超10%的重点REITs包括多元化医疗保健信托(DHCUS)、派拉蒙集团(PGREUS)、EPR地产(EPRUS)等16家公司 [1]