股权转让个人所得税管理办法 - 股权定义：指自然人股东投资于中国境内成立的企业或组织的股权或股份 不包括个人独资企业和合伙企业[2] - 股权转让行为包括：出售股权 公司回购股权 发行人首次公开发行新股时被投资企业股东将其持有的股份以公开发行方式一并向投资者发售 以股权对外投资或进行其他非货币性交易[2] 房产税计征规则 - 房产原值计征规则：对按照房产原值计税的房产 无论会计上如何核算 房产原值均应包含地价 包括为取得土地使用权支付的价款 开发土地发生的成本费用等[8][9] - 特殊容积率处理：宗地容积率低于0.5的属于"大地小房"情况 按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价[9][10] - 容积率定义与计算：容积率指一宗土地上建筑物总建筑面积与该宗土地面积之比 计算公式为容积率=地上建筑物总建筑面积÷该宗土地面积[10]