全球CBD吸引力排名格局 - 全球综合吸引力排名前十的中心商务区中，美国纽约占据前两位，欧洲与亚洲城市各占四席，呈现多极并进格局 [1] - 具体前十排名依次为：纽约中城区、纽约金融区、东京丸之内、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城、北京商务中心区、新加坡市中心、首尔江南区、伦敦金丝雀码头以及法兰克福银行区 [1] - 亚洲商务区影响力显著提升，东京、北京、新加坡和首尔分别位列第三、第六、第七和第八名，反映世界经济重心持续东移 [1] - 北京商务中心区排名全球第六、亚洲第二、中国第一，较2020年报告全球名次再进一位 [1] CBD的经济地位与韧性 - 全球30个领先CBD汇聚了84家《财富》全球500强企业总部，日均吸纳从业人员超过700万，年经济贡献总量超过4.5万亿美元 [3] - 在全球经济面临多重不确定性背景下，63%的受访行业领袖认为主要CBD的综合吸引力较五年前不降反升，展现强大韧性与复苏动能 [3] - 尽管面临混合办公模式兴起与气候变化等挑战，CBD在高端要素集聚、创新协同、决策效率与资源配置等方面仍具备不可替代的功能 [3] - 全球领先商务区在经历过去五年挑战后，于复苏与转型中展现出强大的韧性与创新力 [3] CBD发展的核心趋势与转型方向 - 人才成为核心竞争力，76%的受访者将吸引并留住顶尖人才视为首要任务，CBD正从单一办公功能向融合便捷交通、丰富文化空间与可负担居住成本的生活共同体转型 [6] - 房地产决策愈发注重物有所值，该指标重要性在过去五年内上升14个百分点，具备绿色认证、灵活布局与智能管理的优质资产更受青睐 [6] - 科技驱动创新生态，但CBD面临独角兽缺口，全球仅12%的独角兽企业总部位于传统CBD核心区，42%的受访者认为强化高校、科研机构与产业界合作至关重要 [6] - 绿色转型和可持续发展成为必答题，54%支持优先发展低碳交通，49%赞同推动既有建筑绿色化改造，46%呼吁加强蓝绿基础设施建设 [6] - 未来CBD将逐步演变为融合工作、生活、文化、创新与气候韧性于一体的多功能、人性化、可持续的中央社交区 [7] 亚洲及中国CBD的崛起 - 在全球经济复苏进程中，亚洲商务区的整体崛起是一个显著趋势，中国是最值得关注的力量 [5] - 北京商务中心区连续三次跻身全球前十，稳居全球商务区第一梯队，并且排名逐步上升 [5]