乳山海景房市场现象 - 河南一位购房者以8万元人民币的价格在威海乳山购买了一套70平方米的海景房并成功过户[1] - 乳山部分海景房的平均价格已跌破每平方米2000元人民币[3] 低价拍卖模式分析 - 乳山市场涌现大量“1元起拍”房源，仅今年6月就有216套此类房产挂牌[3] - 存在低价引流策略，例如有房源起拍价仅为0.5元，但竞拍保证金高达1.1万元，价格可能在结束前几分钟从几百元飙升至十几万元[3] - 拍卖过程中存在中介操控抬价现象，制造虚假竞争[3] 交易成本与房产状况 - 竞拍成功后需支付平台服务费及佣金等额外费用，总成本可能达到成交价格的5%至6%[3] - 低价海景房普遍存在配套设施缺失及冬季无集中供暖等问题，影响实际居住体验[3]