整体市场趋势 - 8月30个重点城市二手房成交面积环比下降9%，同比持平，增长动能放缓 [1] - 整体二手房市场热度预计将进一步回落，低位持稳 [1] - 市场面临挂牌量增多带来的供给压力，以及新房市场优质项目集中入市对高端客群的需求分流 [1] - 刚需盘交易周期可能拉长，市区和远郊老破小去化压力较大 [1] 重点城市挂牌量变化 - 北京、上海、深圳8月新增二手挂牌套数同环比齐增，杭州同环比齐跌 [1] - 上海新增挂牌套数同比涨幅达51% [6] - 深圳新增挂牌套数同比涨幅高达94% [6] - 杭州新增挂牌套数同比下降28%，环比下降3% [6] 分城市总价段特征 - 北京新增挂牌主力为100-500万元房源，占比超6成 [2] - 上海和深圳600万-800万元房源新增挂牌占比显著提升，环比增幅分别为0.37个百分点和0.93个百分点 [2] - 杭州市场呈现刚需和高改豪宅“两头翘”特征，500-3000万元各总价段挂牌占比均回落，其中600-800万元跌幅达0.52个百分点 [3] - 杭州300万元以内低总价段和3000万元以上高总价段挂牌占比分别回升1.27个百分点和0.17个百分点 [3] 分城市面积段特征 - 四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平方米面积段 [5] - 北京增幅显著集中在90-120平方米房源 [5] - 上海和深圳除中等面积段增幅显著外，160-180平方米高改面积段也出现小幅增长 [5] - 杭州70-120平方米以内各面积段挂牌占比均回升，环比涨幅均超0.7个百分点 [5]