核心业绩表现 - 第二季度AFFO每股3.17美元 超出市场预期3.12美元 但同比下降3.6% [1] - 总收入同比增长5.8%至6.99亿美元 低于市场预期的6.701亿美元 [2] - 调整后EBITDA达4.755亿美元 同比增长1.8% 但利润率从71.3%降至68.1% [4] 收入结构分析 - 场地租赁收入微增至6.318亿美元 其中国内现金租赁收入4.674亿美元(增长2.2%) 国际现金租赁收入1.637亿美元(微增) [3] - 场地开发收入同比激增97.5%至6720万美元 [4] - 场地租赁营业利润5.132亿美元 占总营业利润97.4% [4] - 整体营业利润微降至3.348亿美元 [4] 成本与支出 - 场地开发成本大幅上升至5350万美元 [5] - 利息支出同比增长22.7%至1.197亿美元 [5] - 现金资本支出达6.451亿美元 其中6.313亿美元为 discretionary支出 [7] 资产与投资活动 - 收购4329个通信站点(含Milcom的4323个站点) 现金对价5.629亿美元 [6] - 新建94座通信塔 截至6月30日运营44065个站点(国内17437个 国际26628个) [6] - 投入940万美元购买土地及延长租约 [7] - 另有13个站点收购合约 总对价3.965亿美元 预计2025年四季度完成 [8] 现金流与资本结构 - 现金及等价物从7亿美元降至3亿美元 [9] - 净债务123亿美元 净债务与年化EBITDA比率为6.5倍 [9] - 循环信贷额度使用3500万美元(总额20亿美元) [9] - 经营活动现金流3.681亿美元 低于去年同期的4.256亿美元 [11] 股东回报 - 第二季度回购61.8万股A类普通股 总金额1.307亿美元 [10] - 季后续回购18.2万股 金额4140万美元 [10] - 剩余股票回购授权14.5亿美元 [10] - 宣布第三季度每股现金股息1.11美元 [12] 业绩指引上调 - 将2025年AFFO每股指引上调至12.65-13.02美元(原指引12.53-12.90美元) [13] - 调整后EBITDA指引上调至19.08-19.28亿美元 [13] - 场地租赁收入预期25.65-25.90亿美元 场地开发收入预期2.15-2.35亿美元 [13] 同业比较 - Cousins Properties第二季度FFO每股70美分符合预期 同比增长2.9% [15] - Alexandria Real Estate第二季度AFFO每股2.33美元超预期 但低于去年同期的2.36美元 [16]

财务表现 - 公司2025年第二季度房地产运营资金(FFO)每股3.05美元，超出预期的3.04美元，较去年同期的2.93美元增长4.1% [1] - 季度营收15亿美元，同比增长2.8%，略低于预期的15.1亿美元 [2] - 租赁收入13.8亿美元，同比增长4.8%，超出预期的13.6亿美元 [3] - 美国物业净运营收入(NOI)同比增长4.2%，整体组合NOI增长4.7% [4] 运营指标 - 截至2025年6月30日，美国商场和奥特莱斯组合入住率达96%，较2024年同期提升40个基点 [4] - 基础最低租金每平方英尺58.7美元，较2024年同期的57.94美元增长1.3% [4] 资本活动 - 2025年6月收购迈阿密Brickell City Centre零售和停车设施的合作伙伴权益，实现全资控股 [5] - 季度末流动性达92亿美元，包括18亿美元现金及74亿美元循环信贷额度 [6] 2025年展望 - 上调全年FFO每股指引中值至12.55美元，范围收窄至12.45-12.65美元 [7] - 宣布第三季度普通股股息为每股2.15美元，同比增长4.9% [8][9] 同业表现 - Regency Centers(REG)第二季度FFO每股1.16美元，超预期且同比增长9.4% [11] - Kimco Realty(KIM)第二季度FFO每股44美分，超预期且同比增长7.3%，但受租户破产影响入住率 [12]

财务表现 - 公司季度FFO为每股0.33美元，超出Zacks共识预期0.3美元，同比增长26.9% [1] - 季度FFO超预期幅度达+10%，连续四个季度超出共识预期 [1][2] - 季度收入2335万美元，超共识预期3.84%，同比增长29.4% [2] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今上涨5%，略低于标普500指数6.1%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为2(买入)，预计短期内将跑赢市场 [6] - 下季度共识FFO预期为每股0.3美元，对应收入2304万美元 全年共识FFO预期1.22美元，对应收入9126万美元 [7] 行业动态 - 所属REIT行业在Zacks行业排名中位列前38%，历史数据显示前50%行业表现优于后50%行业2倍以上 [8] - 同行业公司American Healthcare REIT预计季度EPS为0.4美元，同比增长21.2%，收入预期5.4478亿美元，同比增长8% [9][10]

季度业绩表现 - 公司季度FFO为每股0.68美元 超出Zacks一致预期0.67美元 同比增长4.6%（0.65美元升至0.68美元）[1] - 本季度FFO意外超出预期1.49% 而上一季度低于预期1.52%（实际0.65美元 vs 预期0.66美元）[1] - 过去四个季度中 公司三次超过FFO预期 但仅一次超过收入预期[2] 财务数据 - 季度收入3018万美元 低于Zacks一致预期7.81% 同比下滑4.7%（3166万美元降至3018万美元）[2] - 下季度收入预期3317万美元 当前财年收入预期1.2974亿美元 对应FFO分别为0.67美元和2.67美元[7] 市场表现与行业对比 - 年初至今股价下跌0.8% 同期标普500指数上涨6.1%[3] - 所属行业（REIT和股权信托-其他）在Zacks行业排名中位列前38% 历史数据显示前50%行业表现优于后50%行业两倍以上[8] 同业公司动态 - 同业公司Lamar Advertising预计8月8日公布业绩 预期季度EPS为2.17美元（同比增长4.3%） 收入预期5.8361亿美元（同比增长3.3%）[9][10] - 过去30天内 Lamar Advertising的EPS预期被下调1%[9]

核心财务表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.08美元 与市场预期一致 较去年同期0.03美元增长167% [1] - 季度营收3.827亿美元 低于市场预期1.21% 但较去年同期3.714亿美元增长3% [2] - 上季度FFO实际为0.06美元 超出预期0.04美元50% [1] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价累计上涨42.2% 显著超越标普500指数6.1%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预期近期表现与市场持平 [6] 未来业绩指引 - 下季度FFO预期为每股0.10美元 营收预期3.920亿美元 [7] - 本财年FFO预期每股0.31美元 营收预期15.7亿美元 [7] - 未来估值修订趋势将影响股价短期走势 [4][5] 行业比较分析 - REIT及其他股权信托行业在Zacks行业排名中处于前38%分位 [8] - 同业公司Peakstone Realty Trust预计下季度每股收益0.71美元 同比增长1.4% [9] - Peakstone营收预期5810万美元 较去年同期增长3.8% [10]

核心财务表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.58美元 超出市场预期0.56美元 同比增长9.4%(从0.53美元升至0.58美元) [1] - 实现FFO惊喜+3.57% 过去四个季度中三次超越市场预期 [1][2] - 季度营收达1.334亿美元 超出市场预期1.18% 较去年同期1.223亿美元增长9.1% [2] - 过去四个季度营收全部超越市场预期 [2] 股价与市场表现 - 年初至今股价下跌13.5% 同期标普500指数上涨6.1% 表现显著落后大盘 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计近期表现将与市场持平 [6] - 同业公司Realty Income Corp预计季度每股收益1.06美元 与去年同期持平 营收预计14亿美元 同比增长4.2% [9][10] 未来业绩预期 - 下季度共识预期FFO为每股0.58美元 营收1.357亿美元 [7] - 本财年共识预期FFO为每股2.24美元 总营收5.369亿美元 [7] - 业绩发布前预期修订趋势呈现混合态势 [6] 行业环境 - 所属REIT及零售股权信托行业在Zacks行业排名中位列前32% [8] - 研究显示排名前50%的行业表现优于后50% 超额幅度超过2:1 [8] - 同业公司Realty Income Corp近30日每股收益预期下调0.4% [9]

National Storage (NSA) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.55 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.58 per share. This compares to FFO of $0.62 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -5.17%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.56 per share when it actually produced FFO of $0.54, delivering a surprise of -3.57%.Over the last four qu ...

季度业绩表现 - 公司季度FFO为每股2.35美元 超出Zacks一致预期2.31美元 同比增长1.73% 但低于去年同期2.78美元 [1][2] - 季度营收达6.5952亿美元 超出预期7.39% 高于去年同期6.1329亿美元 [3] - 过去四个季度中 公司三次超越FFO预期 三次超越营收预期 [2][3] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌11% 同期标普500指数上涨6.1% [4] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计短期内表现与市场持平 [7] - 下季度FFO预期为1.83美元 营收预期5.8491亿美元 本财年FFO预期8.31美元 营收预期24.8亿美元 [8] 行业比较 - 所属行业(REIT和权益信托-其他)在Zacks行业排名中位列前38% 前50%行业表现优于后50%超2倍 [9] - 同业公司Global Net Lease预计下季度每股收益0.2美元 同比下滑39.4% 营收预期1.5302亿美元 同比下滑24.7% [10][11]

公司业绩表现 - 季度FFO为每股1.28美元 超出Zacks共识预期1.26美元 同比增长0.8% [1] - 季度营收6855万美元 超出共识预期1.48% 同比增长5.4% [2] - 过去四个季度中有三次FFO和营收超过预期 [2] 市场表现与估值 - 年初至今股价下跌18.1% 同期标普500指数上涨6.1% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计未来表现与市场持平 [6] - 下季度FFO共识预期为每股1.23美元 营收6780万美元 [7] 行业比较 - 所属住宅REIT行业在Zacks行业排名中位列前39% [8] - 同业公司UMH Properties预计季度EPS为0.25美元 同比增长8.7% [9] - UMH Properties预计营收6616万美元 同比增长9.7% [10] 未来展望 - 管理层在财报电话会中的评论将影响短期股价走势 [3] - 当前财年FFO共识预期为每股4.95美元 总营收2.7065亿美元 [7] - 近期盈利预期修订趋势呈现混合状态 [6]

核心财务表现 - 季度运营资金(FFO)为每股0.56美元 超出市场共识预期0.53美元 但低于去年同期0.57美元水平 [1] - 本季度FFO超出预期5.66% 而上一季度曾实现21.15%的超预期表现 [1] - 季度收入4.4144亿美元 低于市场共识预期3.06% 较去年同期4.5027亿美元有所下滑 [2] 市场表现与预期 - 年初至今股价下跌10.5% 同期标普500指数上涨6.1% 表现显著弱于大盘 [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计短期内表现将与市场同步 [6] - 未来季度共识预期FFO为0.55美元 收入4.559亿美元 本财年预期FFO为2.25美元 收入18.3亿美元 [7] 行业比较 - 所属REIT及其他股权信托行业在Zacks行业排名中位列前38% 研究显示前50%行业表现优于后50%超过两倍 [8] - 同业公司Uniti Group预计季度每股收益0.42美元 同比增长23.5% 收入预期3.039亿美元 同比增长3% [9][10]