上海市新一批重点项目清单 - 上海市发展改革委发布41个面向社会资本推介的重点项目，覆盖城市建设、科技产业与社会民生三大领域，其中15宗含住宅开发的地块项目成为亮点 [1] - 这些项目聚焦TOD模式或"城中村"改造，成为城市空间重构的重要载体和推动产城深度融合的关键落子 [1] TOD模式开发 - TOD模式成为涉宅地块开发的重要路径，主要体现在东方枢纽引领的"站城一体开发"及轨交上盖驱动的城市立体化开发中 [2] - 东方枢纽上海东站片区推出5个地块项目，包括智能化总部与生态化商务园区（总建筑面积超19万平方米，容积率2.8）、文化设施与商业配套（总投资18.8亿元）以及文商旅展综合体等 [2] - 浦东航头停车场上盖项目规划21.5万平方米商品住宅与8.5万平方米租赁住宅，配建5.35万平方米商业体，总投资95亿元 [3] - 宝山区19号线铁山路停车场TOD项目占地249亩，规划住宅建筑面积约16.67万平方米 [3] - 浦东金桥元中心项目一期规划170米办公塔楼与100米销售住宅，二期拟建330米超高层酒店办公综合体和200米超高层销售及租赁型住宅，两期总投资超183亿元 [3] TOD模式特点 - 项目体现"垂直集约"与"功能嵌套"特点，如元中心项目通过超高层建筑群集成多元功能，航头项目实现"盖上盖下同步开发" [4] - 依托上海近900公里的轨交里程，在站点半径800-1000米内形成"15分钟步行生活圈"，提升土地"亩产效益" [4] "城中村"改造 - 2025年上海部署"城中村"改造工作，计划到2026年底全面启动整体改造项目，到2027年基本完成 [5] - 本次推介清单涉及11个"城中村"改造项目，是土地资源高效盘活和区域产业升级的关键抓手 [5] - 青浦徐泾镇三大项目合计占地接近2600亩，规划商品住宅超76万平方米、租赁住宅近15万平方米，总投资金额依次为180亿元、186.5亿元和133.2亿元 [6] - 嘉定区马陆镇彭赵村项目规划居住类计容面积38.6万平方米，徐行镇徐行老街地块融合住宅、科研与商业功能 [6] - 松江洞泾镇项目采用"农村集体经济组织+社会资本"合作模式，在361亩土地上布局13.6万平方米住宅及产业空间 [6] 社会资本退出路径 - 社会资本退出路径包括资产证券化（公募REITs、CMBS等）、一级开发中的金融资本固定收益分成及二级开发中的住宅销售、园区管理等轻资产服务以及公共服务设施等 [7]

项目概况 - 广州环球贸易广场（ICC）位于广州南站商务区核心区，距离南站东广场仅50米，总建筑面积约为17.75万平方米，包含179.85米的超高层C1办公楼和C2办公楼及相关配套设施 [1] - 项目功能涵盖商业、商务、居住、公共交通设施、公共服务设施等，由香港新鸿基地产投资，中建四局承建 [1] - 项目自2023年12月进场施工以来进展顺利，办公楼已部分封顶，预计明年建成投入使用 [1] 施工技术 - 项目广泛采用云端建造工厂等智能建造技术，首次实现近3000平方米"核心筒+外框"全覆盖钢平台 [2] - 引入工程机器人实现钢筋、模板、混凝土三大工艺的高度机械化、自动化、智能化作业，施工效率提升30%，工期节省约10% [2] - 云端建造工厂配备自动开合雨棚、喷雾降尘系统及通风装置，夏季工地温度降低10℃以上，小雨天气仍可正常施工 [2] - 采用中建四局2.0版数字建造管控平台，部署指挥中心、"双碳"管理、智慧建造等关键模块，实现施工进度、资源利用及质量控制的实时监控 [2] 项目背景 - 2021年《广州南站核心区城市设计》提出以打造世界性超大型TOD为目标，将"天量客流"转化为"人才流、信息流、资本流、商务流" [3] - 2021年4月新鸿基地产以70.82亿元人民币竞得广州南站核心区地块，明确打造综合TOD，引入商场、酒店、写字楼、公寓和住宅等综合业态 [3] - 广州南站ICC项目被定位为穗港联动、双核驱动的新地标，体现粤港澳大湾区一小时生活圈的新枢纽 [3]