Federal Reserve Chair Jerome Powell. - AFP via Getty Images Everyone knows that cutting interest rates is good for the stock market. Or maybe not. As Humphrey Neill, the father of contrarian analysis, liked to say: “When everyone thinks alike, everyone is likely to be wrong.” The stock market’s reaction to Federal Reserve rate cuts is a perfect example. Consider all occasions since 1980 when the Fed cut the target federal-funds rate. In 40% of those cases, the stock market was lower a month later; 37% of ...

**联邦储备系统（美联储）政策预测更新** **核心观点与论据** * 美联储政策立场发生转变 基于主席鲍威尔在杰克逊霍尔会议上的讲话 其表达了对劳动力市场下行风险的担忧 并倾向于为风险管理而降息 这标志着其从先前关注低失业率和通胀持续性的立场转变[1][3] * 预测美联储将在9月开始降息 幅度为25个基点 随后在2026年底前每季度降息25个基点 使终端利率达到2.75-3.0% 此预测相比之前（预计2026年3月前按兵不动）有所提前[3][4] * 政策路径调整的主要原因是美联储反应函数的变化 而非经济基本面出现重大意外 经济数据基本符合预期 上半年实际GDP增长平均1.3% 国内购买者最终销售Q1增长1.5% Q2增长1.1% 过去一年失业率稳定在4.2%[6][7] * 通胀数据开始显示关税传导效应 预计年底同比通胀率将走高 维持实际通胀高于美联储2.0%的目标 对2025年的增长 通胀和失业率预测保持不变 分别为增长1.0%（Q4/Q4） 整体和核心PCE通胀2.9%和3.3%（Q4/Q4） 失业率4.4%（Q4平均值）[8] * 7月就业报告（对前几个月就业数据下修25.8万）改变了美联储的考量 增加了其对劳动力市场的下行风险担忧 鲍威尔认为短期内通胀风险偏上行而就业风险偏下行 风险更加对称 因此在限制性政策立场下 可能需调整政策姿态[11] * 预计不会出现大幅前置的降息 除非8月就业报告出现由服务业裁员导致的绝对就业人数下降 否则美联储可能采取谨慎的“逐步推进”方式 预计年底前降息50个基点[12][13] * 9月维持利率不变的可能性存在 但需要8月非农就业人数增加22.5万 使三个月移动平均值回归至约15万/月 并且CPI数据强劲 但这种组合情景出现的可能性较低[15] * 内部可能出现分歧 若9月降息 可能出现反对降息的异议票 堪萨斯城联储主席施密德最可能持异议[16] * 预测存在不确定性 若经济陷入衰退 美联储将更激进降息至更低水平 也可能重复2024年的模式（快速降息100基点后暂停） 如果出现就业稳定和关税通胀传导 风险平衡可能重新转向通胀持续性 导致政策路径改变[18][19] **其他重要内容** * 政策调整的净效应相对较小 美联储更早开始降息 但降息周期终点与之前预测相近 总降息幅度反而比之前预测少了25个基点[5] * 移民管控减缓了劳动力增长 使得尽管劳动力需求放缓 失业率仍保持不变 这意味着与2022-24年移民加速时期相比 就业的均衡break-even率降低了[7] * 贸易和移民政策的变化使得区分劳动力市场的周期性效应和结构性效应更加困难 这复杂化了美联储的任务[11] **涉及的机构与人员** * 摩根士丹利美国首席经济学家Michael Gapen及其团队[2]

纪要涉及的行业或公司 主要涉及美国经济以及美联储相关政策，未明确提及特定上市公司，涉及的行业包括制造业、服务业、金融行业等 纪要提到的核心观点和论据 基线展望 - **通胀情况**：预计夏季和初秋通胀上升，8月达到峰值后逐渐减速，9 - 10月3个月年化PCE通胀率达4.3%，年底整体和核心PCE通胀同比分别达3.0%和3.2% ，通胀不会回到疫情时期水平，但会偏离美联储目标 [5][6] - **失业率情况**：认为移民控制使失业率在经济降温时保持低位，预计2026年第一季度失业率才会超过4.5% [7] - **利率调整情况**：预计2025年美联储不会降息，2026年在关税导致的通胀被证明是暂时的且经济放缓后开始降息，预计有七次25个基点的降息，终端目标区间为2.50 - 2.75% [8] 替代情景 - **情景分布**：基线展望可能性为40%，两个上行情景（关税缓和或财政政策带动）各占10%，保护主义引发的温和衰退情景占40%，认为经济表现的下行风险大于上行风险 [11][12] - **各情景关键指标对比**：不同情景下贸易、移民、GDP增长、消费、投资、通胀、美联储政策等指标表现不同，如温和衰退情景下，2025 - 2026年GDP会出现先降后升，失业率上升，美联储会在2025 - 2026年进行降息 [12] 可能导致9月降息的情景 - **劳动力市场快速恶化**：7月或8月非农就业岗位大幅下降，尤其是服务业私营部门就业岗位减少超50k，初请失业金人数上升，失业率接近5%，美联储可能据此降息 [23][24][37] - **失业率高于预期**：移民控制未如预期减缓劳动力增长，失业率在就业增长适度稳健的情况下升至4.5 - 4.6%，美联储可能在9月和12月降息，并在2026年按季度降息 [55][57][58] - **服务业通胀疲软**：核心商品通胀符合预期，但核心服务通胀较低（约0.15%月环比），增强美联储对关税通胀是暂时的信心，若服务通胀持续维持在4 - 5月水平，美联储可能在9月开始按季度降息 [23][65][71] - **关税传导缓慢且温和**：通胀数据显示关税对商品价格有一定传导，但影响有限且时间拉长，核心通胀维持在2.6 - 2.8%同比，失业率略有上升，可能促使美联储在9月发出降息信号并在12月降息 [72][73][78] - **关税未传导至商品价格**：6月通胀后商品价格无进一步变化，表明企业吸收了关税成本，可能出现负面盈利公告、股市下跌，企业削减成本和就业，美联储可能在9月和12月降息 [79][80][84] 其他重要但可能被忽略的内容 - **数据不确定性**：CEW和CES就业数据差距表明3月起的就业数据可能被高估，9月9日初步基准修订和2026年2月最终基准估计可能会向下修正就业数据 [29][30] - **移民政策影响**：移民控制可能未如预期减缓劳动力增长，近期劳动力参与率下降、特定族裔参与率下降、就业转非劳动力市场人数增加等情况可能影响失业率，进而影响美联储决策 [45][46][55] - **美联储态度转变**：美联储对关税风险的评估随时间变化，从最初认为可忽略关税通胀到强调平衡就业和通胀目标，6月会议鲍威尔态度转鸽，多数委员仍预计今年降息 [60][64]

市场表现 - 标普500指数上涨0.5%至6173.07点创历史新高盘中最高触及61787.68点超越前纪录6147.43点 [3] - 指数从4月低点反弹超20%年内累计上涨近5% [6] - 贸易担忧缓解后市场强势回升 [4][5] 驱动因素 - 美联储可能重启降息预期升温部分官员暗示最早7月行动 [7] - 中东地缘政治紧张局势缓和伊朗报复未达预期严重程度 [6] - 美国与中国达成贸易协议并与其他国家展开谈判 [5] 推荐标的 Adobe Inc (ADBE) - 全球最大软件公司之一主营软件授权业务 [8] - 当前财年预期盈利增长率11.9%过去60天盈利预测上调1.2% [9] Altria Group (MO) - 转型布局无烟产品应对健康意识提升及监管收紧 [10] - 当前财年预期盈利增长率4.9%过去60天盈利预测上调1.7% [10] Arista Networks (ANET) - 提供数据中心和云计算网络解决方案产品涵盖10-100千兆以太网交换机 [11] - 当前财年预期盈利增长率13.2%过去60天盈利预测上调4% [12] Atmos Energy (ATO) - 覆盖8个州1400个社区的天然气分销商拥有7.3万英里输配管线 [13] - 当前财年预期盈利增长率6%过去60天盈利预测上调0.6% [14]

Mortgage rates haven’t exactly been affordable lately. The average 30-year mortgage rate has hovered between 6% and 7% for the bulk of the last two years. At one point, it even reached as high as 7.79% — the highest point in decades, according to Freddie Mac. It’s a far cry from the bargain-basement rates we saw in the height of the COVID-19 era, when rates bottomed out at a mere 2.65%, the lowest ever recorded. Those ultra-low rates were likely a once-in-a-lifetime occurrence, borne from the Federal Rese ...

公司概况 - AGNC Investment是一家抵押贷款房地产投资信托基金(mREIT)，主要持有由房利美和房地美担保的机构抵押贷款支持证券(MBS)，这些证券几乎无信用风险[1] - 公司当前股息率高达16%，但股价过去几年持续下跌，引发市场对股息可持续性和投资价值的质疑[1] - 公司通过借入短期资金投资长期高收益MBS来赚取利差，业务模式受利率曲线形态显著影响[6][7] 经营挑战 - 过去几年抵押贷款利率上升对公司造成双重打击：美联储加息推高基准利率，同时MBS与国债收益率利差显著扩大[2][3] - 美联储停止购买MBS并缩减资产负债表，叠加硅谷银行倒闭事件导致银行撤离MBS市场，加剧了流动性压力[3] - 2021年底至2023年底，公司有形账面价值(TBV)从每股15.75美元暴跌45%至8.70美元，2025年Q1进一步降至8.25美元[4] 转机因素 - 美联储主席暗示可能降息，官方预测也显示未来几年利率下行，这将改善公司经营环境[5] - 收益率曲线从倒挂转为正斜率（长期收益率高于短期），有利于公司赚取更大利差[8] - 公司80%以上持仓的MBS票面利率≤6%，可有效降低房主再融资导致的提前还款风险[9] 股息与投资价值 - 尽管经营环境艰难，公司仍维持每月0.12美元/股的股息支付，对应16%的股息率[10][14] - 若MBS与国债利差从历史高位收窄，公司有形账面价值和股价可能显著回升[13] - 即使不考虑估值修复，仅16%股息率已具备吸引力，若叠加适度估值修复，未来几年年化总回报可能达20%-25%[14] - 当前股价已反映高利率和宽利差冲击，市场环境转向有利，但投资仍需承担较高风险[15][16]

市场指数表现 - 标普500指数目前较2025年峰值低约10%，纳斯达克100指数较峰值低13%，两者已脱离熊市区间[1] - 部分指数基金和主动管理ETF仍处于熊市（较峰值下跌20%以上）[1] 小盘股表现 - 2025年初小盘股市净率(P/B)相对大盘股创25年最低水平，且差距持续扩大[2] - 罗素2000小盘股指数平均P/B为1.8，显著低于标普500成分股的4.6[3] - 先锋罗素2000ETF(VTWO)管理费率仅0.07%，持仓分散（单只股票权重不超过0.65%）[4] 房地产行业 - 先锋房地产ETF(VNQ)较历史高点下跌25%，仍处于技术性熊市[5] - 高利率环境对REITs造成三重压力：国债收益率吸引力上升、融资成本增加、商业地产价值下降[6] - 市场预期2025年底前美联储将降息100基点，可能推动房地产行业拐点出现，该ETF当前股息率达4.2%[7] 科技行业ETF - ARK自主科技与机器人ETF(ARKQ)为主动管理型基金，持仓集中于非传统科技股（特斯拉权重9.74%）[8][9] - 该ETF当前价格较2025年峰值低18%，较历史高点低30%，提供差异化AI投资机会[10]

文章核心观点 - 房地产投资信托基金（REITs）通常波动性较小且在困难时期比典型的标准普尔500公司更具韧性 ，近期市场低迷中房地产板块跌幅小于标准普尔500指数 ，但工业地产巨头普洛斯（Prologis）自关税计划宣布后下跌17% ，尽管有一些合理担忧 ，但该公司是一家前景光明的优质REIT ，目前股价打折 ，具有投资价值 [1][2] 普洛斯与关税 - 普洛斯是全球最大的房地产投资信托公司 ，专注于物流地产 ，在全球20个国家拥有近5900处物业 ，总面积达13亿平方英尺 [3] - 亚马逊是普洛斯最大租户 ，其他主要客户包括沃尔玛、UPS、家得宝等知名零售商和物流公司 [4] - 关税方面 ，短期内关税对普洛斯业务几乎肯定是负面的 ，因其许多主要租户大量进口商品 ，物流地产需求可能暂时疲软 ，但长期来看 ，若关税促使更多国内制造业发展 ，美国企业对物流空间需求增加 ，可能对普洛斯有利 [5] 值得关注的原因 - 普洛斯在2025年开局势头强劲 ，第四季度运营资金（FFO）同比增长10% ，租赁活动总体强劲 [6] - 工业地产价值因需求下降和利率上升近年有所下降 ，但首席执行官认为市场接近“转折点” ，2025年预计美联储四次降息0.25% ，可能带来利好 [7] - 去年美国电子商务占零售销售增长的56% ，未来五年因电子商务预计新增2.5亿至3.5亿平方英尺物流空间需求 ，市场环境良好 [8] - 公司通过开发为股东创造价值 ，2025年预计投入50亿美元 ，凭借良好资产负债表 ，拥有74亿美元流动性且融资成本低于同行 ，财务灵活 [9] - 普洛斯有大量潜在租金增长空间 ，疫情期间工业租金飙升 ，许多旧租约尚未调整到当前市场租金 ，2024年第四季度新租约和续租约现金租金增长40.1% ，高租金增长将持续数年 [10] - 普洛斯正积极进入数据中心房地产领域 ，有巨大扩张机会 [11] 巨大的上行潜力 - 近期股价下跌后 ，普洛斯2025年FFO指引的市盈率仅为16倍 ，处于历史低位 ，当前股价股息收益率为4.3% ，且有良好的股息增长记录 ，FactSet共识估计其每股净资产价值为125美元 ，比当前股价高约34% [12]

The 10-year Treasury note is a fundraising tool of the U.S. government. Investors buy what is considered a safe, income-producing bond, and the government funds its operations. As a result, 10-year Treasurys are a barometer of the economy. When yields rise, it's a sign of positive investor sentiment for a strong economy. However, when yields fall, buyers are seeking safety and security in an uncertain environment. You may ask: Is it a good investment? What is the yield? Does the 10-year Treasury note hav ...