财务表现 - 公司季度FFO为每股0.33美元，超出Zacks共识预期的0.31美元，同比增长13.8% [1] - 本季度FFO超出预期6.45%，上一季度FFO超出预期幅度高达85% [1] - 公司过去四个季度中有三次FFO超出预期 [2] - 季度收入为1173万美元，略超预期0.49%，但同比下降1.4% [2] 股价表现 - 年初至今股价下跌2%，表现优于标普500指数(-4.7%) [3] - 当前Zacks评级为3(持有)，预计短期内表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下一季度共识FFO预期为每股0.37美元，收入预期为1176万美元 [7] - 当前财年共识FFO预期为1.39美元，收入预期为4606万美元 [7] - 行业排名处于后39%，行业表现差异显著 [8] 同业比较 - 同业公司BRT Realty预计季度EPS为0.34美元，同比下降2.9% [9] - BRT Realty收入预期为2353万美元，同比增长0.6% [9]

财务表现 - 公司季度FFO为每股0.07美元 超出市场预期的0.05美元 同比增长率为-46.15% [1] - 季度FFO超出预期40% 上一季度超出预期13.33% [1] - 季度营收4.3518亿美元 超出预期1.46% 同比下滑0.25% [2] - 过去四个季度中 公司两次超出FFO预期 三次超出营收预期 [2] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌24% 同期标普500指数下跌3.9% [3] - 当前市场对下季度FFO预期为0.41美元 营收预期5.0172亿美元 [7] - 当前财年FFO预期为0.90美元 营收预期18.6亿美元 [7] 行业比较 - 所属行业在Zacks行业排名中处于后34% 行业前50%表现优于后50% [8] - 同行Hudson Pacific Properties预计季度每股收益0.09美元 同比下滑47.1% [9] - 同行季度营收预期2.0356亿美元 同比下滑4.9% [10] 分析师评级 - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预计短期内表现将弱于市场 [6] - 分析师对公司的盈利预期修正趋势目前呈负面 [6]

季度业绩表现 - 公司季度FFO为每股0.40美元 超出Zacks一致预期的0.39美元 同比增长2.56% 上年同期为0.45美元 [1] - 季度营收达2.5154亿美元 超出预期2.73% 上年同期为2.4497亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司四次超出FFO预期 两次超出营收预期 [2] 股价与市场表现 - 年初至今股价累计下跌23.8% 同期标普500指数下跌3.9% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计短期内表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下一季度FFO预期为每股0.37美元 营收预期2.4525亿美元 本财年FFO预期1.45美元 营收预期9.8295亿美元 [7] - 行业排名显示 REIT和股权信托行业目前处于Zacks 250多个行业中后34%的位置 [8] 同业比较 - 同业公司Gladstone Commercial预计季度EPS为0.34美元 与上年持平 营收预计3715万美元 同比增长4% [9][10]

文章核心观点 公司专注于将投资组合向工业资产转型，通过收购工业地产和出售非工业资产，强化工业平台，提升现金流稳定性，尽管面临利率和经济环境的不确定性，但公司认为其稳健策略将长期受益 [2] 运营结果 - 2025年第一季度租金收入达2420万美元，较2024年同期的2240万美元增长7.7%，主要因收购7处工业地产，同时出售11处资产（含9处非工业资产） [3] - 2025年第一季度总运营费用为1570万美元，高于2024年的1450万美元，主要因房地产费用增加（大部分可报销）以及折旧和摊销费用上升 [4] - 2025年第一季度其他净费用为550万美元（含540万美元利息费用），高于2024年同期的460万美元 [5] - 2025年第一季度归属公司的净收入为420万美元（摊薄后每股0.18美元），低于2024年第一季度的520万美元（摊薄后每股0.23美元），2025年包含110万美元房地产出售收益，2024年包含180万美元 [5] - 2025年第一季度资金运营（FFO）为960万美元（摊薄后每股0.44美元），与2024年第一季度的960万美元（摊薄后每股0.45美元）基本持平 [6] - 截至2025年3月31日季度，调整后资金运营（AFFO）为1050万美元（摊薄后每股0.48美元），高于2024年同期的1020万美元（摊薄后每股0.48美元） [6] - 2025年3月31日季度摊薄后每股净收入、FFO和AFFO受普通股加权平均股数增加约37.6万股的负面影响 [7] 交易情况 收购 - 公司完成此前宣布的4处工业地产收购，总价8830万美元，新增5210万美元抵押贷款，加权平均利率6.2%，加权平均剩余期限9.2年 [9] - 预计自2025年4月1日起，这4处地产季度租金收入（不含可变租赁收入）、折旧和摊销费用、抵押贷款利息费用分别约为160万美元、85万美元和81万美元 [10] 处置 - 公司出售2处房地产资产，总售价370万美元，总出售收益110万美元 [11] 资产负债表 - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物820万美元，总资产8.117亿美元，总债务4.71亿美元，股东权益3.032亿美元 [12] - 截至2025年5月1日，公司可用流动性9640万美元，包括890万美元现金及现金等价物和8750万美元信贷额度（含300万美元存款维持余额） [12] 非GAAP财务指标 FFO计算 - 公司按NAREIT发布的《资金运营白皮书》及相关指南计算FFO，定义为净收入（按GAAP计算），排除房地产折旧和摊销、特定房地产资产出售损益等 [13] AFFO计算 - 公司通过对FFO进行调整计算AFFO，调整项目包括直线租金应计、租赁无形资产摊销等，因NAREIT白皮书未提供计算指南，各REIT计算方式不同 [14] 指标作用 - 公司认为FFO和AFFO是评估权益型REIT运营表现的有用补充指标，能排除GAAP历史成本折旧和摊销影响，反映运营趋势，但不代表GAAP定义的净收入或现金流，有一定局限性 [15][16] 公司概况 - 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理型房地产投资信托公司，收购、拥有和管理地理多元化投资组合，主要包括工业和零售地产，多数物业为长期净租赁 [19]

公司业绩 - 2025年第一季度调整后运营资金(AFFO)每股1 06美元 与Zacks一致预期持平 较去年同期的1 03美元有所增长 [1] - 总收入13 8亿美元 超出Zacks一致预期0 53% 同比增长9 5% [2] - 同店租金收入11 5亿美元(来自14 702处租赁物业) 同比增长1 3% [3] - 利息支出2 684亿美元 同比增长11 5% [3] 投资与资产处置 - 季度内投资13 7亿美元用于121处物业及开发/扩建项目 [4] - 出售55处物业 净收益9 260万美元 不动产销售利得2 260万美元 [4] 财务状况 - 季度末流动性29亿美元 包括3 19亿美元现金及等价物 6 910万美元未结算ATM股权融资 25亿美元无担保循环信贷额度 [5] - 净债务与年化调整EBITDAre比率为5 4倍 [5] 管理层指引 - 维持2025年AFFO每股4 22-4 28美元的指引 Zacks一致预期4 28美元处于该区间 [6] - 全年预期同店租金增长约1% 入住率保持98%以上 重申40亿美元年度投资计划 [6] 行业对比 - Regency Centers(REG)第一季度FFO每股1 15美元 超预期 同比增长6 5% 同物业净运营收入与基础租金改善 [9] - Kimco Realty(KIM)第一季度FFO每股0 44美元 超预期 同比增长12 8% 收入增长超预期但利息支出增加形成拖累 [10]

财务表现 - 2025年第一季度调整后FFO每股63美分 超出市场预期的52美分 同比增长14.5% [1] - 总营收4.616亿美元 超过预期的4.479亿美元 同比增长5.8% [2] - 期末现金及等价物5.689亿美元 较2024年底的7.339亿美元下降 [10] 运营数据 - 同店NOI达2.933亿美元 去年同期为2.691亿美元 纽约、THE MART和555 California Street项目分别增长8.7%、9.9%和7.9% [3] - 纽约办公室组合出租面积70.9万平方英尺 初始租金95.53美元/平方英尺 平均租期14.7年 [4] - 纽约零售组合出租2.5万平方英尺 初始租金222.2美元/平方英尺 平均租期14.3年 [5] - THE MART出租8.3万平方英尺 初始租金51.33美元/平方英尺 平均租期8年 [6] - 555 California Street出租22.2万平方英尺 初始租金120.65美元/平方英尺 平均租期13.1年 [7] 资产组合 - 纽约组合出租率83.5% 同比下降470个基点 THE MART出租率78.2% 同比上升60个基点 555 California Street出租率92.3% 同比下降220个基点 [8] - 处置220 Central Park South两套公寓单元及配套设施 净收益2470万美元 [9] 同业比较 - BXP公司FFO每股1.64美元 略低于预期的1.65美元 受出租率下降影响 [13] - SL Green公司FFO每股1.40美元 超过预期的1.27美元 曼哈顿办公室租金上涨推动业绩 [13]

财务表现 - 季度FFO为每股0.35美元 与Zacks一致预期持平 去年同期为每股0.32美元 [1] - 上季度FFO超出预期6.06% 实际为每股0.35美元 预期为0.33美元 [1] - 过去四个季度中 仅有一次FFO超出市场预期 [1] - 季度营收2.9391亿美元 低于预期0.94% 去年同期为2.8642亿美元 [2] - 过去四个季度中 有两次营收超出市场预期 [2] 市场表现与预期 - 年初至今股价下跌9.1% 同期标普500指数下跌3.9% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计未来表现与市场持平 [6] - 下季度FFO预期为每股0.36美元 营收预期3.039亿美元 [7] - 本财年FFO预期为每股1.44美元 营收预期24.4亿美元 [7] 行业比较 - 所属行业(Zacks REIT及权益信托-其他)在250多个行业中排名后34% [8] - 同行业公司Americold Realty Trust预计下季度每股收益0.34美元 同比下降8.1% [9] - Americold Realty Trust预计季度营收6.6939亿美元 同比增长0.7% [10]

Chatham Lodging shares have lost about 21.7% since the beginning of the year versus the S&P 500's decline of -3.9%. Chatham Lodging (CLDT) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.14 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.13 per share. This compares to FFO of $0.16 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an FFO surprise of 7.69%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post ...

财务表现 - 季度FFO为每股1.02美元 低于Zacks一致预期的1.03美元 同比去年1.11美元下降 [1] - 季度FFO意外率为-0.97% 而上一季度意外率达16.5% [1] - 季度营收2.708亿美元 低于预期1.51% 同比去年2.7858亿美元下降 [2] - 过去四个季度中 公司三次超过FFO预期 三次超过营收预期 [2] 股价与市场表现 - 年初至今股价下跌19.9% 同期标普500指数下跌3.3% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计短期表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下一季度FFO预期为每股1.03美元 营收预期2.7354亿美元 [7] - 当前财年FFO预期为每股4美元 营收预期10.9亿美元 [7] - 行业排名处于Zacks 250多个行业中后37%位置 [8] 同业比较 - 同业公司Global Net Lease预计季度每股收益0.24美元 同比下滑27.3% [9] - Global Net Lease预计季度营收1.8306亿美元 同比下滑11.2% [10]

财务业绩表现 - 季度运营资金(FFO)达到每股1.15美元 超出Zacks共识预期1.13美元 同比增长4.5% [1] - 实现1.77%的FFO超预期表现 上一季度超预期幅度达2.73% [1] - 最近四个季度中 公司三次超过FFO共识预期 [2] - 季度收入达8930万美元 超出共识预期0.52% 较上年同期8151万美元增长9.6% [2] - 最近四个季度收入全部超过共识预期 [2] 市场表现与估值 - 年初至今股价上涨9.5% 同期标普500指数下跌3.3% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计近期表现与市场持平 [6] - 行业排名处于Zacks 250多个行业中后37%位置 [8] 未来业绩预期 - 下季度共识FFO预期为1.16美元 收入预期9253万美元 [7] - 本财年共识FFO预期为4.64美元 收入预期3.6745亿美元 [7] - 业绩指引可持续性取决于管理层在财报电话会中的评论 [3] 同业比较 - 同业公司Chatham Lodging预计季度每股收益0.13美元 同比下降18.8% [9] - Chatham Lodging收入预期6824万美元 同比下降0.3% [10] - 过去30天内Chatham Lodging的EPS共识预期下调10.8% [9]