核心财务表现 - 第二季度核心FFO每股2.05美元 低于预期2.06美元且同比下滑0.5% [1] - 季度总收入8.416亿美元超预期8.358亿美元 同比增长3.8% [2] - 同店净营业收入4.742亿美元同比下降3.1% 因运营费用增长8.6%至1.914亿美元 [3] 运营指标 - 同店收入维持6.656亿美元持平 但 occupancy率提升60个基点至94.6%超预期94.2% [3] - 利息费用增长6.6%至1.461亿美元 高于预估1.438亿美元 [4] - 新增93家第三方管理门店（净增74家） 管理门店总数达2,163家 [6] 资产并购与投资 - 斥资1,210万美元收购1家运营门店 另以3.264亿美元收购合资方权益实现27处物业全资控股 [5] - 合资开发1处新门店总投资2,420万美元 其中公司投入1,690万美元 [5] 资本结构 - 现金及等价物增至1.25亿美元 较首季度1.196亿美元提升 [7] - 固定利率债务占比77.6% 加权平均利率4.4%与平均期限4.3年 [7] - 股票回购计划执行68,585股耗资860万美元 剩余授权回购额度4.914亿美元 [8] 全年业绩指引 - 收窄2025年核心FFO每股指引至8.05-8.25美元 中点8.15美元维持不变 [10][11] - 假设同店收入增长-0.5%至1.0% 同店费用增长4.0%-5.0% 同店NOI增长-2.75%至持平 [11] 同业对比 - Digital Realty信托核心FFO每股1.87美元超预期 同比增长13.3%并上调全年指引 [13] - Alexandria房地产信托AFFO每股2.33美元超预期 但低于去年同期2.36美元 [14]