2025年重点城市二手房市场表现 - 2025年全国30个重点城市二手房成交面积达2.14亿平方米，创近年新高，成为市场修复的核心驱动力[3] - 上海二手房成交量达25.4万套，创四年来新高，近五年内仅次于2021年的28.1万套[3][5] - 成都二手房成交量达23.2万套，超过2024年数据并创下历史新高，且已连续三年保持增长[6] - 北京全年二手房成交总量达17.4万套，为2017年至今成交量第三高的年份[6] - 杭州全年市区（含富阳、临安）二手房成交8.9万套，在近五年里排在第二高位[6] 主要城市市场特征与人口关联 - 结合人口数据，2025年上海平均每97个常住人口中有1人购买二手房[4][6] - 2025年成都平均每92个常住人口中有1人购买二手房[6] - 北京与杭州市场年末出现“翘尾”行情，北京12月网签量环比11月增长18%至1.71万套，杭州12月成交环比增长4.6%至6862套[6] - 一线城市全年成交面积同比增长2%，其中上海、深圳成交量明显反弹，同比分别增长7%和4%[9] 市场结构与价格趋势 - 2025年全国重点30城二手住宅成交约174万套，同比基本持平[10] - 百城二手住宅价格2025年累计下跌8.36%，部分房源“以价换量”带动需求释放[10] - 一线城市300万元总价以内刚需成交占比超60%，市场仍处于“以价换量”阶段[9] - 二手房交易占比上升被确认为今后一个时期的趋势，需将新房和二手房市场作为一个整体看待[9] 政策环境与未来展望 - 2025年12月30日，财政部和税务总局出台新规，个人出售购房2年以下房产的增值税税率降至3%，被视为对二手房市场的一大利好[10] - 政策旨在推动改善型住房需求释放，强化一二手房联动，促进房地产市场止跌回稳[10] - 业内预计北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，且可能通过降低房贷利率、中介费用等方式降低购房成本[10] - 预计2026年二手房市场成交有望在政策红利中继续回暖[3]