政策核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，政策自2025年12月24日起施行 [2] 限购政策调整 - 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“3年”调减为“2年” [2][3] - 非本市户籍居民家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年” [2][3] - 对二孩及以上的多子女居民家庭（含本市户籍和非本市户籍），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房 [3][5] 信贷政策调整 - 各银行业金融机构在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平 [3][5] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25% [4][5] 营商环境优化 - 将通过招拍挂方式取得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）的立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [4][5]